詳情描述

房屋安全檢測鑒定公司是以“檢驗(yàn)、測試、咨詢”為經(jīng)營方向的獨(dú)立第三方檢測機(jī)構(gòu)。秉承“業(yè)主放心、監(jiān)理信任、客戶滿意”的服務(wù)宗旨，不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)范圍，提升“房屋安全檢測鑒定”的品牌知名度和美譽(yù)度;竭誠為廣大客戶提供權(quán)威、可靠、公正的檢測服務(wù)。公司技術(shù)實(shí)力雄厚、檢測儀器先進(jìn)、鑒定結(jié)論準(zhǔn)確，擁有一支專業(yè)精準(zhǔn)的房屋檢測鑒定專家團(tuán)隊(duì)。業(yè)務(wù)遍及全國各市，技術(shù)精湛、實(shí)力雄厚，資質(zhì)證書齊全，可以承接全國檢測鑒定業(yè)務(wù)。公司熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測業(yè)務(wù)辦理流程，確保報告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。

公司檢測業(yè)務(wù)范圍：建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定，鋼結(jié)構(gòu)鑒定，廣告牌檢測鑒定，災(zāi)害檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，地基基礎(chǔ)工程檢測，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測，見證取樣檢測，建筑工程質(zhì)量技術(shù)檢測，學(xué)?？拐痂b定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)鑒定，老房安全性檢測鑒定，廠房安全檢測鑒定，鋼結(jié)構(gòu)廠房安全檢測。

2020年11月30日今日頭條消息，據(jù)房屋檢測鑒定技術(shù)部門透露

房屋安全鑒定的檢測方法與評定等級

1、直觀檢查法

直觀檢查法是指勘查人員以目測或簡單工具來檢查房屋完損狀況的方法。查勘時通過現(xiàn)場直接觀察房屋外形的變化，如房屋結(jié)構(gòu)的變形、傾斜、裂縫、脫落等情況，用簡單工具測估房屋損壞程度及損壞構(gòu)件數(shù)量，根據(jù)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)判斷房屋構(gòu)件的損壞程度。如看、摸、敲、照等。

2、重復(fù)觀察法

重復(fù)觀察法是指由于被查勘房屋的損壞情況不斷變化，需要多次查勘才能掌握其損壞程度，因此需采用重復(fù)多次觀察的方法。

3、量測檢查法

量測檢查法是指采用儀器對房屋構(gòu)件的完損情況進(jìn)行定量檢查的方法。

4、破損檢驗(yàn)法

破損檢驗(yàn)法是指由于被查勘房屋的構(gòu)件損壞情況被遮擋或需采樣，采用局部破損進(jìn)行檢查的方法。

房屋完損等級評定原則：

1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位;

2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍;

3、房屋完損等級評定時，一般不進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;

4、當(dāng)所評定的房屋損壞程度超出嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)危險房屋時，應(yīng)更換其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。

房屋完損等級評定方法：

一、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個部分的各個項(xiàng)目完好或損壞程度進(jìn)行評定。

1、結(jié)構(gòu)組成部分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面和樓地面;

2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細(xì)木裝修;

3、設(shè)備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。

二、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房：

1、完好房：凡符合下列條件之一者可評為完好房：

1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn);

2)裝修、設(shè)備部分有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合完好標(biāo)準(zhǔn)。

2、基本完好房：凡符合下列條件之一者可評為基本完好房：

1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn);

2)裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn)

3、一般損壞房：凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房：

1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn);

2)在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn);

3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn)。

4、嚴(yán)重?fù)p壞房：凡符合下列條件之一者可評為嚴(yán)重?fù)p壞房：

1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn);

2)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)。

第一條 本條例里面所稱的房屋安全鑒定，是指對改建筑房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和不管使用狀況是否危及安全使用的傾向下進(jìn)行鑒別、評定。

建筑工程房屋的安全鑒定必須由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)來負(fù)責(zé)鑒定。因?yàn)檫@是房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)能否作出的正確鑒定結(jié)論，并且是保證是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。

此外，從事房屋安全鑒定技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識來斷定房屋的安全是否合格。

第二條建筑房屋交付在使用后，不管什么情況下只要存在下列情形之一的，都要應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)來現(xiàn)場進(jìn)行鑒定：

大大超過設(shè)計(jì)使用年限并且還在使用中仍需繼續(xù)使用的房屋;學(xué)校、影劇院、體育場館等一些常用的公共文化娛樂場所和大型使用的商場、飯店等一些公共服務(wù)設(shè)施以及場所嚴(yán)重超過設(shè)計(jì)并且使用年限大于一半的房屋;曾今發(fā)生過出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋;曾經(jīng)發(fā)生過拆改建筑主體結(jié)構(gòu)以及曾今明顯加大荷載的房屋;無論何時改變使用性質(zhì)的傾向下、危及居民使用安全的房屋;當(dāng)房屋使用過程中遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用并且居住的房屋;當(dāng)現(xiàn)場在進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、以及附設(shè)三米以上出現(xiàn)過地下室深基坑、爆破及環(huán)境影響下出現(xiàn)較烈震動和其他環(huán)境因素影響下的降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其在其使用施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋;最后不管什么清苦選哪個下其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的房屋。

前款第(七)項(xiàng)應(yīng)該由建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位在樁基施工或基坑開挖前來進(jìn)行委托鑒定。過程施工中房屋使用安全管理部門檢查前發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，房屋鑒定人應(yīng)當(dāng)及時通知房屋所有人、使用人或建設(shè)單位來作出提出鑒定委托的申請。

第三條房屋在影響安全鑒定時由房屋所有人、責(zé)任人來委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行的鑒定，產(chǎn)生的鑒定費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由委托人來承擔(dān)。

房屋的使用人以及其他利害關(guān)系人在發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的不安全因素的情況下，必須要求房屋所有人、責(zé)任人來暗示到場進(jìn)行房屋安全鑒定。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋所有人或責(zé)任人拒不執(zhí)行委托房屋安全鑒定的傾向下，房屋使用人合格其他利害關(guān)系人可自行按照要求委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場鑒定。一旦發(fā)明內(nèi)購會經(jīng)鑒定為危險房屋的，襯衫恒鑒定費(fèi)用由所有人或責(zé)任人承擔(dān);但是房屋一旦經(jīng)鑒定為非危險房屋的，產(chǎn)生的鑒定費(fèi)用由委托人自己來承擔(dān)。

過程中產(chǎn)生的房屋安全鑒定費(fèi)按物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)來收取。

這條本條例所稱的責(zé)任人是指造成房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重安全隱患或險情的責(zé)任主體。

第四條當(dāng)業(yè)主委托進(jìn)行房屋安全鑒定時，我們的委托人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)建筑房屋安全鑒定委托書;

(二)提供依法可證明委托人業(yè)主身份的有效合格材料;

(三)當(dāng)房屋所有權(quán)證、并且證明其合法權(quán)益的有效憑證或嫩夠證明與被鑒定房屋有無關(guān)系都行的相關(guān)民事權(quán)利的有效憑證;

(四)其它法律法規(guī)規(guī)定條紋規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

第五條建筑房屋安全鑒定可靠性鑒定的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在委托人接受房屋安全鑒定委托之日起第十個工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并保證在在現(xiàn)場勘查之日起第二十個工作日內(nèi)，能夠完全出具鑒定報告;當(dāng)有明顯險情的房屋，應(yīng)及時當(dāng)來現(xiàn)場立即組織鑒定;如果房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，并且在在二十個工作日內(nèi)不能完成鑒定的，鑒定人元應(yīng)當(dāng)向委托人說明情況，并根據(jù)當(dāng)時出具的實(shí)際情況出具階段性鑒定文件來進(jìn)行鑒定。

第六條房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家陪同頒布的現(xiàn)行的規(guī)范和鑒定標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行鑒定會。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在進(jìn)行鑒定時，旁邊應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員陪同參加，如果是對結(jié)構(gòu)特殊、情況復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時聘請專家或者邀請有關(guān)部門派員來參加鑒定這個過程。

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