詳情描述

　房屋質量檢測是房屋質量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權威性相當于金字塔的頂端，報告全國范圍內(nèi)有效。2020年12月10日今日頭條新消息，據(jù)房屋檢測鑒定技術部門透露

一、安全鑒定：分正常使用性鑒定和結構安全性鑒定。

　　二、可靠性鑒定：分工業(yè)建筑可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、古建筑可靠性鑒定、高層建筑可靠性鑒定等。

　　三、品質性能鑒定：分常規(guī)性品質鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。

　　四、抗震鑒定：主要是抗地震鑒定，和共振現(xiàn)象鑒定。

　　五、受災房鑒定：分火災房鑒定、水災房鑒定、風災房鑒定、震災房鑒定、雷擊房鑒定等。

　　六、司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術的鑒定。

　　七、損壞賠償鑒定。

　　八、既有房屋的原狀檢查和繪圖。

　　九、舊房加設電梯的鑒定及加設方案。

　　十、專項技術鑒定：

　　1．增層增荷；

　　2．改變用途；

　　3．加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固）；

　　4．耐久性和剩余作用年限評估；

　　5．建造年代構部件新舊程度和抗力評估；

　　6．適修性及經(jīng)濟性評估；

　　7．毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、爆破、機械振動等）的鑒定；

　　8．二次裝修工程影響的鑒定；

　　9．修建加固工程、征地拆房措施和質量評估；

　　10．突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估。

　　房屋安全鑒定程序

　　一、受理委托

　?。ㄒ唬┪腥艘话銘峁┮韵沦Y料：

　　1、房屋產(chǎn)權證明（產(chǎn)權證或購房合同）、承租人委托應提供租賃合同；

　　2、房屋原設計圖紙、地質勘察報告、竣工驗收資料等原始建房技術資料；

　　3、對房屋進行改造的，應提供改造設計圖紙；

　　4、對“三無”房屋、擬改造加層的房屋及達到一定使用年限的房屋應提供有資質檢測機構出具的檢測報告。

　?。ǘ└鶕?jù)委托人要求，確定房屋安全鑒定的內(nèi)容和范圍。

　?。ㄈ┖炗單需b定合同或委托鑒定書，預繳鑒定費用的80%。

　　二、調查、檢測

　?。ㄒ唬┱{查、查勘

　　調查分為資料調查、現(xiàn)場調查及補充調查，并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質量問題為主，做到有重點的調查。

　?。ǘ┈F(xiàn)場專項檢測

　　專項檢測一般應委托具有相應資質的專業(yè)檢測機構實施。

　　三、復核驗算

　　對現(xiàn)場查勘和檢測獲得的數(shù)據(jù)進行復核驗算（除國家法律規(guī)定須由原設計單位和相應資質的設計單位進行復核驗算的以外）。

　　四、鑒定評級

　　通過對所鑒定房屋的調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合判斷，提出鑒定意見。

　　五、處理建議

　　根據(jù)鑒定結果，對需要加固或修繕的房屋提出原則性的處理建議。

　　六、出具報告

　　按照鑒定文書統(tǒng)一格式出具鑒定文書，結算相關費用。

　　公司擁有先進、齊全的房屋質量檢測儀器設備和一大批房屋檢測領域的專家教授。

　　本公司資質齊全、信守合同，確保按時按質提交鑒定報告。獲得佛山市工商行政管理局頒發(fā)的“守合同重信用企業(yè)”榮譽證書。本公司嚴格遵守物價部門的規(guī)定，收費合理。

　?。ㄒ唬⒒炷两Y構現(xiàn)場檢測方法

　　主要有：回彈法、超聲法及取芯法，不同檢測方法均有優(yōu)劣，在對混凝土的破損上均有不同程度的影響。以下為幾種混凝土現(xiàn)場檢測方法的具體介紹。

　　1.回彈法：非破損法

　　以混凝土強度與某些物理量之間的相關性為基礎，測試這些物理量，然后根據(jù)相關關系推算被測混凝土的標準強度換算值。

　　回彈法是目前國內(nèi)應用*為廣泛的結構混凝土抗壓強度檢測方法，其優(yōu)點有：對結構沒有損傷、儀器輕巧，使用方便、測試速度快、測試費用相對較低、可以基本反映結構混凝土抗壓強度規(guī)律。

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