詳情描述

　提到房屋檢測安全性鑒定，我想很多人并不陌生，但是什么時候需要做房屋安全性檢測鑒定呢?我們?yōu)槭裁匆龇课輽z測安全性鑒定?

2020年12月10日今日頭條新消息，據(jù)房屋檢測鑒定技術部門透露

　　如今有一些建筑已經比較老舊，加上年代已久，出現(xiàn)裂縫或者沉降;有些廠房已經經過改造，對廠房結構已經不完全了解，而且承載力到底是否夠用等一系列問題，由此做房屋檢測安全性鑒定顯得非常有必要。

　　以下情況需要做房屋檢測安全性鑒定：

　　1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

　　2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

　　4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

　　5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

　　6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

　　在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，即房屋結構和使用功能改變檢測。

　　隨著經濟的發(fā)展，城市化的步伐越來越快。許多改革開放初期建設的廠房、倉庫和辦公樓等的設計并不十分符合現(xiàn)在的使用功能，所以房屋改造日益火爆起來。

　　房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要進行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。

　　當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

　　一、檢測內容

　　1、一般檢測內容

　　1)調查房屋的建造信息資料;

　　2)調查房屋的歷史沿革;

　　3)房屋建造圖紙復核;

　　4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

　　5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

　　2、結構體系改變應檢測內容

　　當房屋結構和使用功能改變?yōu)檎麄€結構體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，需要進行一下檢測：

　　01 分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求;

　　02 對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據(jù)結構驗算的需求確定;

　　03 根據(jù)房屋結構類型、改建方案及現(xiàn)場調查的情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算;

　　04 對房屋改變結構的情況應進行抗震鑒定;

　　05 綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結論，并提出相應的措施和建議。

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