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株洲市房屋質(zhì)量安全檢測鑒定報告
湖南靳水工程檢測有限公司始本著“客戶至上、服務(wù)周到、誠信為本、公平公正、真實可靠、實事求是”的經(jīng)營理念，迅速成長為湖南地區(qū)經(jīng)驗豐富的工程檢測鑒定咨詢服務(wù)單位之一。自成立以來，在工程檢測房屋鑒定咨詢工作過程中積累了豐富的技術(shù)經(jīng)驗，造就了一大批專業(yè)技術(shù)隊伍，建立了比較完善的規(guī)章制度;在“成效、優(yōu)質(zhì)”的經(jīng)營戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，堅持“客戶至上，價格合理”的服務(wù)宗旨，深化企業(yè)內(nèi)部改革，強化專業(yè)技能，積極參與競爭;在不斷的努力中，創(chuàng)造了一大批建筑檢測房屋鑒定的優(yōu)質(zhì)項目，共完成施工周邊房屋鑒定、結(jié)構(gòu)檢測、一般性房屋安全鑒定、危房鑒定、公共娛樂場所開業(yè)或年審鑒定、租賃房屋安全鑒定、工業(yè)廠房可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、房屋災(zāi)后鑒定等各類項目數(shù)百宗，在房屋鑒定行業(yè)中樹立了良好的口碑。
湖南房屋安全檢測鑒定中心主要經(jīng)營范圍有，幼兒園抗震安全性檢測，株洲市樓面承重檢測，房屋租賃檢測，株洲市鋼結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定，外資驗廠檢測鑒定，株洲市工業(yè)廠房安全性檢測鑒定，是一家集設(shè)計、施工、檢測于一體的專業(yè)工程技術(shù)管理咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定、公司全體員工秉承行為公正、方法科學(xué)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、工作高效、服務(wù)周到的管理方針，以服務(wù)高端、業(yè)務(wù)為企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，不斷提高專業(yè)能力和服務(wù)水平，與廣大客戶合作共贏!
說到“房屋檢測鑒定”，可能很多人會把它跟“危房”聯(lián)系在一起,覺得只有危房才需要進行檢測鑒定，其實，并不只有危房才有房屋檢測鑒定的必要，在其他必要的情況下也需要對建筑進行鑒定檢測。如果對房屋檢測鑒定意識不強，可能會導(dǎo)致違反相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)而引起不必要的處罰，甚至?xí)诮ㄖY(jié)構(gòu)安全性不滿足要求的情況下繼續(xù)使用而釀成事故。因此，經(jīng)過大量實踐總結(jié)，將需進行建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的情況進行梳理，以供大家參考。
需要進行建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的情形大致可分為十類：
1.建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。該情形較為常見，即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變理論上都需進行檢測鑒定。當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進行檢測鑒定，評估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。
2.擬對建筑結(jié)構(gòu)進行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時。該情形直接會影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進行鑒定評估。
3.擬對建筑物進行整體移位時。整體移位需要專業(yè)性很強的團隊運作且少見，毫無疑問，該情形必須進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。
4.建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時，可認為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
5.由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。
6.由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。
7.出于維護建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時。能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù)使用的年限。
8.建筑結(jié)構(gòu)超過設(shè)計使用年限時。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達到設(shè)計使用年限時而想繼續(xù)安全使用時，需要進行必要的檢測鑒定。
9.建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時。災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等，該情形對檢測鑒定團隊技術(shù)水平要求較高。
10.建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時。
株洲市房屋質(zhì)量安全檢測鑒定報告
近年來，建筑工程質(zhì)量問題不斷增多，重大工程事故也是頻頻發(fā)生，重慶綦江虹橋的垮塌，云南昆祿公路的段毀，南京防洪堤的坍塌，浙江寧波某跨海大橋尚未合攏即主梁斷裂，特別是汶川地震后現(xiàn)場勘察的結(jié)果，設(shè)計、施工前后原材料問題大量暴露出來給全社會敲響了警鐘。同樣，商品房的質(zhì)量問題，也是屢見不鮮，在遼寧省每年的房地產(chǎn)投訴中，大約有5%的投訴屬于房屋質(zhì)量缺損問題.且有逐年攀升的跡象。而對建設(shè)工程質(zhì)量的司法鑒定也是最近幾年才出現(xiàn)，鑒定中的許多問題值得探討
1、司法鑒定的概念
司法鑒定是在訴訟過程中，對于案件中的某些專業(yè)性問題，按訴訟法的規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人申請，司法機關(guān)決定，或由司法機關(guān)主動決定，指派、聘請具有專門知識的鑒定人，運用科學(xué)技術(shù)手段和國家標(biāo)準(zhǔn)，對專業(yè)性問題做出判斷并提供意見的一種核實證據(jù)的活動。依據(jù)2005年10月1日起施行的《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》條的規(guī)定，“司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學(xué)技術(shù)或者專門知識對訴訟設(shè)計的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動?！币源耍覀兛梢詫ㄔO(shè)工程質(zhì)量司法鑒定的概念作如下界定，建筑工程質(zhì)量司法鑒定是指依法取得有關(guān)建筑工程司法鑒定資格的鑒定機構(gòu)和鑒定人受司法機關(guān)或當(dāng)事人委托，運用建筑學(xué)理論和技術(shù)，對與建筑工程質(zhì)量相關(guān)的問題進行鑒定并提供鑒定意見的活動。
2、司法鑒定的類型
在涉及建設(shè)工程質(zhì)量的有關(guān)民事訴訟中，依據(jù)鑒定的目的，通常情況下。常見有以下幾種類型：
l、施工質(zhì)量鑒定。一般發(fā)生在建設(shè)單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛中，發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質(zhì)量存在問題，通常是在以下情況下：在施工過程中或竣工驗收時由監(jiān)理或建設(shè)單位技術(shù)負責(zé)人發(fā)現(xiàn)，或是施工單位起訴建設(shè)單位拖欠工程款。建設(shè)單位反訴施工單位，懷疑施工質(zhì)量存在問題。
2、成品質(zhì)量鑒定。一般發(fā)生在開發(fā)商與商品房購買者之間的民事糾紛中。隨著住房商品化的推進和法制的逐步健全，居民的維權(quán)意識越來越強烈，加上開發(fā)商對房屋的質(zhì)量淡漠，這類案件呈上升趨勢，盡管住戶發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題大多是從施工質(zhì)量，特別是外觀質(zhì)量開始的，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質(zhì)量不僅與施工質(zhì)量有關(guān)，還涉及勘察設(shè)計質(zhì)量。
3、環(huán)境變化對臨近房屋的損害鑒定。發(fā)生在住戶與施工單位的民事糾紛中，市密集區(qū)的基坑開挖、地鐵施工、地下水抽取、采礦等引起的地面沉降都會對臨近建筑產(chǎn)生不利影響。
4、工程事故鑒定。當(dāng)發(fā)生重大工程質(zhì)量事故時，為了認定責(zé)任，需要做事故鑒定。工程事故鑒定并不單純是技術(shù)鑒定，還涉及管理、政策法規(guī)等其它方面。依據(jù)事故的性質(zhì)，除了追究民事責(zé)任外，可能還涉及到刑事責(zé)任。
我公司是第三方專業(yè)房屋安全檢測鑒定與加固服務(wù)，多年來本著科學(xué)求實的態(tài)度、規(guī)范公正的原則。承擔(dān)建筑工程、建筑產(chǎn)品及相關(guān)工程材料的質(zhì)量監(jiān)督檢驗工作，包括國家監(jiān)督抽查、認證產(chǎn)品檢驗以及新產(chǎn)品鑒定和委托檢驗工作;專業(yè)從事于房屋安全鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢
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