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呼和浩特房屋質(zhì)量安全檢測鑒定中心

呼和浩特市房屋安全檢測鑒定公司是一家第三方房屋檢測鑒定的公司，是一家具有建筑工程質(zhì)量專項檢測資質(zhì)證書的企業(yè)，提供房屋完損狀況檢測服務(wù)，從事建筑工程質(zhì)量的檢測、鑒定和評價。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了建筑工程科研、咨詢、設(shè)計、檢測、鑒定、災害評估和工程施工等，擁有建筑工程檢測鑒定、評估、施工等資質(zhì)。公司從事于構(gòu)建筑物的質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全可靠性檢測鑒定、學?？拐饳z測鑒定、廠房安全檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務(wù)，為客戶提供房屋安全鑒定報告。

公司承接各類房屋建筑工程、鋼結(jié)構(gòu)工程，廠房、學校、大型樓盤、民房、古建筑、賓館酒店等公共場所建筑、房屋建筑加固工程等和其他因故出現(xiàn)的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全狀況、完損狀況、損壞趨勢、抗震、荷載等綜合性檢測鑒定及其它房屋類型檢測鑒定的技術(shù)工作，歡迎來電咨詢。

房屋質(zhì)量非常的重要，了解房屋質(zhì)量等級標準分幾類后，就知道了自己所住的房屋到底符不符合標準，是這五大類的哪一類，自己每天生活的地方是不是安全健康的，在生活在這個房屋的時候，就應該去了解這個房屋的質(zhì)量到底好不好哦，到底對人有沒有危害。

一般來說房屋的質(zhì)量等級分為五類，分為五大類，以下做出詳細的解釋為什么要分為五大類，五大類都包括什么呢?

一、房屋質(zhì)量等級標準分幾類

根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項目完好損壞程度，房屋質(zhì)量等級分為五個等級：

(1)完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。

(2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。

(3)一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。

(4)嚴重損壞房：結(jié)構(gòu)嚴重損壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構(gòu)件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重松動、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴重。

(5)危險房：指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋

二、房屋完損等級判定方法

混凝土磚混磚木結(jié)構(gòu)

1.凡符合下列條件之一者可評為完好房

(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項完損程度符合完好標準。

(2)在裝修、設(shè)備部分中有一兩項完損程度符合基本完好的標準，其余各項符合完好標準。

2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房

(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項完損程度符合基本完好標準。

(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項完損程度符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。

3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房

(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標準。

(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。

(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。

4.凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房

(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。

(2)在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中，有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞標準。

三、其他結(jié)構(gòu)等級評定方法

1.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。

2.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標準的，可評為基本完好房。

3.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標準，或者少量項目完損程度符合基本完好標準的，可評為一般損壞房。

4.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準，或者少量項目完損程度符合一般損壞標準的，可評為嚴重損壞房。

此外，對于重要房屋及構(gòu)件，須經(jīng)過復核或測試鑒定才能確定完損程度。

折疊 編輯本段 房屋完損等級評定程序

評定房屋完損等級應在評定出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各項完損程度的基礎(chǔ)上，再對整幢樓房的完損程度進行綜合評定。

評定程序

為準確評估房屋的完損等級，除了要按照一定的標準或方法外，還要遵循一定的評定程序，一般評定程序如下。

(1)建立評定組織，制定房屋完損等級評定計劃。

(2)組織評定人員培訓，搞好試點工作。

(3)準備查勘工具以及各種統(tǒng)計記錄表格。

四、評定注意事項

(1)在評定完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據(jù)，嚴格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》進行，不能以建筑年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設(shè)計標準的高低代替評定房屋完損等級的標準。

(2)評定完損等級時，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。

(3)評定完好房屋時，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項指標都要達到完好標準，才能評定為完好房屋。

呼和浩特廠房安全排查檢測鑒定第三方機構(gòu)

房屋質(zhì)量出現(xiàn)了問題應該找誰來解決?有人說找物業(yè)，但物業(yè)不管，讓我們找開發(fā)商;開發(fā)商說已經(jīng)交接給物業(yè)了，還是得找物業(yè)。那么，當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，業(yè)主到底應該找誰來解決問題呢?今天，我們就來聊一聊房屋維修的那些事兒。

一、“兩書”很重要

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓時會交付給業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等。

2、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細的結(jié)構(gòu)圖(注明承重結(jié)構(gòu)的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為等事項。

商品住宅交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰來解決，上述兩書就是解決問題的重要依據(jù)。

自業(yè)主收樓之日起在保修期限內(nèi)的房屋質(zhì)量問題，除因業(yè)主擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量問題外，都可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房屋維修責任。但是有時開發(fā)企業(yè)在商品住宅售出后，委托物業(yè)管理單位維修的，要在《住宅質(zhì)量保證書》寫明委托單位，此時，業(yè)主亦可要求物業(yè)公司來承擔維修責任。

二、房屋維修范圍及保修期限

在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修期限具體如下:

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

5、裝修工程為2年。

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