詳情描述

珠海市房屋安全檢測鑒定報(bào)告辦理中心

房屋檢測鑒定前的準(zhǔn)備工作有哪些？
（一）收集了解與檢測鑒定有關(guān)的情況，當(dāng)我們剛剛接受一個(gè)房屋檢測鑒定任務(wù)時(shí)，對(duì)該房屋的情況是一無所知的，因此，了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要。特別是對(duì)那些司法、糾紛類的檢測鑒定，更要了解清楚當(dāng)事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發(fā)生的過程情況。

收集了解途徑,對(duì)一般鑒定:
1、從鑒定委托書、房產(chǎn)證、圖紙及施工驗(yàn)收資料了解；
2、對(duì)于沒有圖紙及施工驗(yàn)收資料的進(jìn)行現(xiàn)場詢問調(diào)查,對(duì)于司法鑒定:可通過法院收集相關(guān)資料：將“房屋司法鑒定提供資料清單”發(fā)給法院，讓法院通知原、被告提供相關(guān)資料。
（二）繪制工作用圖 

繪制工作用圖的目的是：
1、為方便現(xiàn)場檢測記錄做好準(zhǔn)備。
2、對(duì)于沒有圖紙的工程，為結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算做好準(zhǔn)備。
（三）出發(fā)前要根據(jù)當(dāng)天檢測的項(xiàng)目列出需帶工具、儀器清單，然后到儀器室領(lǐng)取工具、儀器。注意檢查儀器是否完好，避免在現(xiàn)場檢測時(shí)，帶去的儀器不夠用或不能使用，以免耽誤工作。

房屋安全鑒定的類別
（1）房屋可靠性鑒定
對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定；建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定。
（2）災(zāi)后房屋損傷程度鑒定
火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定；水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。
（3）施工周邊房屋安全鑒定
施工前的證據(jù)保全鑒定；施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
（4）房屋損害糾紛鑒定。
（5）危險(xiǎn)房屋鑒定。
（6）生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定。
（7）建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定。
（8）建筑物建造年代鑒定。

房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按A、B、C、D四等級(jí)進(jìn)行劃分。為便于綜合評(píng)判，將危險(xiǎn)點(diǎn)及其數(shù)量作為基本參量，以量變質(zhì)變的辯證原理來劃分房屋危險(xiǎn)性等級(jí)：
A級(jí)：無危險(xiǎn)
B級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)
C級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至局部危險(xiǎn)
D級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至整體危險(xiǎn)

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