詳情描述
湖南靳水工程檢測(cè)有限公司始本著“客戶至上、服務(wù)周到、誠信為本、公平公正、真實(shí)可靠、實(shí)事求是”的經(jīng)營理念，迅速成長為湖南地區(qū)經(jīng)驗(yàn)豐富的工程檢測(cè)鑒定咨詢服務(wù)單位之一。自成立以來，在工程檢測(cè)房屋鑒定咨詢工作過程中積累了豐富的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，造就了一大批專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍，建立了比較完善的規(guī)章制度;在“成效、優(yōu)質(zhì)”的經(jīng)營戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，堅(jiān)持“客戶至上，價(jià)格合理”的服務(wù)宗旨，深化企業(yè)內(nèi)部改革，強(qiáng)化專業(yè)技能，積極參與競(jìng)爭(zhēng);在不斷的努力中，創(chuàng)造了一大批建筑檢測(cè)房屋鑒定的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，共完成施工周邊房屋鑒定、結(jié)構(gòu)檢測(cè)、一般性房屋安全鑒定、危房鑒定、公共娛樂場(chǎng)所開業(yè)或年審鑒定、租賃房屋安全鑒定、工業(yè)廠房可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、房屋災(zāi)后鑒定等各類項(xiàng)目數(shù)百宗，在房屋鑒定行業(yè)中樹立了良好的口碑。
湖南房屋安全檢測(cè)鑒定中心主要經(jīng)營范圍有，幼兒園抗震安全性檢測(cè)，株洲市樓面承重檢測(cè)，房屋租賃檢測(cè)，株洲市鋼結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定，外資驗(yàn)廠檢測(cè)鑒定，株洲市工業(yè)廠房安全性檢測(cè)鑒定，是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)于一體的專業(yè)工程技術(shù)管理咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、房屋安全性檢測(cè)、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、公司全體員工秉承行為公正、方法科學(xué)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、工作高效、服務(wù)周到的管理方針，以服務(wù)高端、業(yè)務(wù)為企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，不斷提高專業(yè)能力和服務(wù)水平，與廣大客戶合作共贏!
居民樓倒塌,對(duì)居民而言,往往意味著“滅頂之災(zāi)”,同時(shí),這對(duì)社會(huì)秩序與相關(guān)部門的公信力也會(huì)造成影響。對(duì)此,相關(guān)部門應(yīng)該加大對(duì)危房的安全防范力度,加快建立房屋質(zhì)量保障機(jī)制。
據(jù)了解,我國1995年前交付的房屋,基本都為磚混結(jié)構(gòu),此外還有以下幾個(gè)共性缺陷:住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低;施工工藝相對(duì)落后;后期使用管理不當(dāng);因周邊道路改造和施工,這些老房子均在不同程度上受到了侵蝕。也正因?yàn)槿绱?每一個(gè)城市或城鎮(zhèn)都應(yīng)該對(duì)轄區(qū)內(nèi)的老居民樓進(jìn)行一次必要的大排查和檢驗(yàn),并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行破除或加固。
對(duì)于危房的處理,我國并非沒有規(guī)定。1989年開始實(shí)施的《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中,對(duì)于危房的處理有一套近乎完善的處理規(guī)定措施。觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除,都有明確而細(xì)化的規(guī)定。同時(shí),在具體操作過程中,我們可以效仿香港推行強(qiáng)制驗(yàn)樓計(jì)劃,清晰界定私人業(yè)主與的責(zé)任。此外,各地還可以引入商業(yè)機(jī)制,設(shè)立維保,為老舊房屋的保養(yǎng)、維修提供資金支持。
“墨菲定律”強(qiáng)調(diào),只要存在事故發(fā)生的原因,事故就一定會(huì)發(fā)生。而且不管其可能性有多小,但總會(huì)發(fā)生,并造成可能的經(jīng)濟(jì)損失。也就是說,所有的安全事故,都是從量變到質(zhì)變的結(jié)果,都有原因可循;同時(shí),在實(shí)際操作層面,規(guī)章制度無法取代人自身的素質(zhì)和責(zé)任心。在應(yīng)對(duì)居民樓步入“質(zhì)量報(bào)復(fù)期”的議題上,“墨菲定律”提出的理念值得重視。
生命財(cái)產(chǎn)安全大于天。居民樓倒塌,對(duì)居民而言,往往意味著“滅頂之災(zāi)”,同時(shí),這對(duì)社會(huì)秩序與相關(guān)部門的公信力也會(huì)造成影響。對(duì)此,相關(guān)部門應(yīng)該加大對(duì)危房的安全防范力度,加快建立房屋質(zhì)量保障機(jī)制,莫讓樓房倒塌的事故一再發(fā)生。
房屋檢測(cè)鑒定的類型不同，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的條件也不同，是否需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。以下介紹房屋檢測(cè)鑒定的幾種常見檢測(cè)鑒定類型。
1. 房屋抗震鑒定的條件
一般情況下，房屋改變結(jié)構(gòu)和使用功能，比如裝修誤拆承重墻、廠房改辦公樓等，災(zāi)后影響房屋結(jié)構(gòu)安全，比如火災(zāi)后，墻壁被灼燒嚴(yán)重等，以及地震常發(fā)地區(qū)，自建房屋等都需要進(jìn)行抗震鑒定，以了解房屋抗震性能，采取相應(yīng)的措施。
2. 房屋完損檢測(cè)鑒定的條件
需要進(jìn)行房屋完損檢測(cè)鑒定的類型比較多，比如房屋老舊，超過設(shè)計(jì)使用年限、房屋墻體開裂、房屋發(fā)生變形以及需要進(jìn)行危房等級(jí)鑒定等，都可以進(jìn)行完損檢測(cè)鑒定。完損檢測(cè)鑒定可將房屋檢測(cè)鑒定為A/B/C/D四個(gè)等級(jí)，A級(jí)和B級(jí)都是安全的房屋，C、D級(jí)屬于危房。
3. 房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定的條件
房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定主要是對(duì)房屋損傷過程的檢測(cè)鑒定，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對(duì)房屋造成損傷進(jìn)行檢測(cè)鑒定。
4. 房屋安全鑒定的條件
房屋安全鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進(jìn)行房屋安全鑒定。
5. 其他檢測(cè)鑒定的條件
比如新裝修的房子，需要進(jìn)行等有害氣體檢測(cè)，屋頂增加泳池等需要進(jìn)行荷載鑒定，優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)鑒定，房屋質(zhì)量糾紛需要進(jìn)行司法鑒定等。
傳統(tǒng)房屋的使用壽命一般只有20-25年，年久失修的房屋肯定要進(jìn)行房屋檢測(cè)，而哪些沒有達(dá)到國家房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，輕微的拆了可惜，只需要進(jìn)行房屋加固達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這種辦法還是可行的。房屋改造加固有哪些方法呢?
(1) 基礎(chǔ)錨桿靜壓樁施工
(2) 鋼筋混凝土切割、拆除
(3) 碳纖維加固、粘鋼/包鋼加固
(4)增大截面積加固
(5)置換混凝土法
(6)預(yù)應(yīng)力加固法
(7) 種植鋼筋、化學(xué)錨栓
(8) 建筑物糾偏、平移
房屋結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)的特點(diǎn)：
1、一般流程是需先進(jìn)行結(jié)構(gòu)鑒定，根據(jù)鑒定報(bào)告加固設(shè)計(jì)、施工。
2、加固應(yīng)少對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行擾動(dòng)、破壞。
3、加固前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料;提供相關(guān)的房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告。
4、加固應(yīng)盡量選擇先進(jìn)可靠技術(shù)，然后考慮經(jīng)濟(jì)合理等因素。
5、加固工程施工前一般需要對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行卸荷，避免二次受力的影響。
株洲市房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定報(bào)價(jià)
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，小城鎮(zhèn)私人房屋漸漸改變了使用用途，由從前的住宅改為超市，由從前的宿舍改為辦公室或倉庫等等。在這些改變當(dāng)中，最需要注意的是房屋完損狀況、結(jié)構(gòu)是否安全。
危房改造檢測(cè)鑒定鑒定的程序
⒈申請(qǐng)房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)--市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu))提出書面申請(qǐng)。
2.鑒定鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。
鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
⑴受理申請(qǐng);
⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
⑶現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
⑷檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;
⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
⑹簽發(fā)鑒定文書一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：
1)調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。
2)考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求;
3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙;
4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè);
5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè);
6)結(jié)構(gòu)材性檢測(cè);
7)房屋完損狀況檢測(cè);
8)房屋傾斜及沉降測(cè)量;
9)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析;
10)抗震性能評(píng)估;
11)出具鑒定報(bào)告。
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