詳情描述

檢測(cè)和房屋安全基礎(chǔ)知識(shí)的識(shí)別;

1.1、收集房屋的地質(zhì)勘察工作報(bào)告、竣工圖和工程質(zhì)量驗(yàn)收文件等原始數(shù)據(jù)資料，必要時(shí)補(bǔ)充學(xué)生進(jìn)行系統(tǒng)工程地質(zhì)勘察。

1.2，全面檢查記錄和建筑物地基，承重結(jié)構(gòu)和包絡(luò)結(jié)構(gòu)損傷的位置，范圍和程度。科健

1.3、調(diào)查研究分析我國(guó)房屋建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)進(jìn)行布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

建筑結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)驗(yàn)算承載力的需要確定

1.5. 根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(gb50023-95) ，對(duì)普通建筑的綜合抗震能力應(yīng)采用相應(yīng)的逐步評(píng)估方法進(jìn)行分析

現(xiàn)有建筑的2可靠性鑒定分為幾類？

回答：可分為系統(tǒng)安全性分析鑒定和正常工作使用性鑒定、耐久性鑒定，必要時(shí)尚應(yīng)進(jìn)行抗災(zāi)害管理能力以及鑒定。

3 何謂危險(xiǎn)房屋？

答：指承重結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或已危險(xiǎn)的構(gòu)成部件，可以在結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力的任何時(shí)間上的損失，不能保證居住房屋的安全性和使用。

4 何時(shí)應(yīng)進(jìn)行分析抗震能力鑒定？

答：建筑物抗震鑒定適用于使用中的建筑物和待裝修的建筑物。 上海成祥地區(qū)無(wú)結(jié)構(gòu)變化的建筑抗震性能評(píng)價(jià)按照<既有建筑抗震鑒定與加固規(guī)范>(DGJ08081)的要求進(jìn)行，有建議結(jié)構(gòu)變化的建筑按照<建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范>(DGJ08-9)的要求進(jìn)行)。

5什么是住房質(zhì)量綜合測(cè)試？

答：房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)是指房屋建筑，建筑，裝飾材料，設(shè)備等進(jìn)行全面檢查，建立和完善住房檔案，房屋質(zhì)量的綜合評(píng)價(jià)。主要適用于優(yōu)秀歷史建筑，公共建筑和其他重要的需求進(jìn)行房屋進(jìn)行全面檢查。

主要檢測(cè)內(nèi)容及要求

1房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查

針對(duì)房屋現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等問(wèn)題進(jìn)行分析圖紙復(fù)核與測(cè)繪。此項(xiàng)研究工作需要重點(diǎn)在于查清該房屋建筑結(jié)構(gòu)管理現(xiàn)狀，核對(duì)是否與原設(shè)計(jì)一致，如有不一致的，進(jìn)行施工圖紙測(cè)繪。

①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；

②房屋層高；

③墻柱和初級(jí)和次級(jí)光束的驗(yàn)證裝置。

2房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查

主要進(jìn)行檢查以及房屋各部位不同外觀受災(zāi)人員嚴(yán)重影響程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色可以改變、撓度、燒熔等情況。

試驗(yàn)3棟房屋混凝土強(qiáng)度的影響

針對(duì)混凝土表面過(guò)熱光滑、質(zhì)量差、精度不高等因素，采用鉆芯法對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。

布置檢測(cè)4截面尺寸和加強(qiáng)構(gòu)件

根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合企業(yè)相關(guān)研究設(shè)計(jì)施工圖紙，抽取房屋主要影響混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)構(gòu)件信息進(jìn)行分析截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測(cè)與校核。鋼筋配置檢測(cè)技術(shù)主要內(nèi)容包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護(hù)層厚度變化情況，并選取部分學(xué)生進(jìn)行鋼筋直徑校核。

5房屋進(jìn)行傾斜及不均勻沉降檢測(cè)技術(shù)。

針對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)發(fā)展情況，采用經(jīng)緯儀對(duì)房屋傾斜趨勢(shì)可以進(jìn)行研究檢測(cè)，選取房屋棱角等部位進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)；并結(jié)合企業(yè)內(nèi)部控制部分構(gòu)件信息進(jìn)行垂直度檢測(cè)。對(duì)房屋整體選取相對(duì)同一標(biāo)高的點(diǎn)進(jìn)行社會(huì)整體不均勻沉降觀測(cè)。綜合利用上述檢測(cè)對(duì)房屋總體傾斜及不均勻沉降問(wèn)題進(jìn)行管理分析。

同時(shí)，通過(guò)對(duì)上部結(jié)構(gòu)損傷的普查，可以觀察主體結(jié)構(gòu)是否有明顯的變形和開(kāi)裂，反映了下部基礎(chǔ)不均勻沉降的趨勢(shì)。

2 檢測(cè)成果

2.1根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試結(jié)果，提出結(jié)論性意見(jiàn)和維修建議。

2.2提供了詳細(xì)的測(cè)試數(shù)據(jù)和測(cè)試和評(píng)估報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)情況和其他物理的照片。

關(guān)于房屋信息安全進(jìn)行檢測(cè)鑒定流程

（除*后的現(xiàn)場(chǎng)檢查措施），以了解當(dāng)前的安全結(jié)構(gòu)，目前建設(shè)是構(gòu)建安全測(cè)試結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行識(shí)別，看建設(shè)符合安全使用要求。

根據(jù)建筑物的使用企業(yè)性質(zhì)、房屋的現(xiàn)實(shí)生活狀況及房屋的建設(shè)相關(guān)資料完整性，此次檢測(cè)技術(shù)鑒定管理工作應(yīng)達(dá)到的目的為：

了解建筑物是否符合安全使用要求。

檢查房屋的結(jié)構(gòu)和使用是否符合規(guī)范要求和安全要求。

殼體軸承成員當(dāng)前識(shí)別的結(jié)構(gòu)缺陷和變形，如沉降，傾斜，位移，裂紋，破損，局部變形，蜂窩，麻面，并運(yùn)行空，如果有混凝土內(nèi)部缺陷;評(píng)價(jià)檢測(cè)比（（混凝土設(shè)計(jì)規(guī)范））（CB50010-2010）威力值混凝土承載結(jié)構(gòu)構(gòu)件有無(wú)損傷。

查明房屋的混泥土強(qiáng)度、鋼筋布置滿足、混泥土保護(hù)層厚度、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)造及截面尺寸以及是否能夠滿足原國(guó)家法律規(guī)范發(fā)展要求。

基于實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)數(shù)據(jù)，所述結(jié)構(gòu)殼體主體檢查的承載能力，評(píng)價(jià)是否滿足要求，并列出了地板負(fù)載水平（檢查參數(shù)值實(shí)際檢測(cè)到的場(chǎng)參數(shù)為準(zhǔn)）。

根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)成功綜合及驗(yàn)算結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)分析研究論證，對(duì)構(gòu)件現(xiàn)時(shí)的可靠性程度可以進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，找出薄弱環(huán)節(jié)，并對(duì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞及不滿足使用管理要求的構(gòu)件提出一個(gè)合理的處理相關(guān)建議。

檢測(cè)鑒定的原則：按現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的技術(shù)原則，并滿足建筑可靠性檢測(cè)鑒定的技術(shù)要求。

對(duì)于不是很富裕的家庭來(lái)說(shuō)，買房是一生的事情。 買一棟質(zhì)量有問(wèn)題的房子，對(duì)這些家庭來(lái)說(shuō)是個(gè)沉重的打擊。 那么如何識(shí)別房屋質(zhì)量是否存在問(wèn)題呢？

住房質(zhì)量，又稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑不符合約定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和施工合同的質(zhì)量。房屋質(zhì)量問(wèn)題一般分為三種類型：

1、房屋建筑主體進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量不合格。從技術(shù)發(fā)展角度看，所謂“主體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要通過(guò)構(gòu)件之間相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須需要具備符合企業(yè)技術(shù)可以要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種不同載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面存在很多問(wèn)題；

2，嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量。這是由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用的情況下，功能和買家的目的，享受房子。電源不工作等;

3、其他產(chǎn)品質(zhì)量管理問(wèn)題。如房屋建筑滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

《人民法院關(guān)于適用商品房買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的解釋》第十二條：房屋主體質(zhì)量不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用后房屋主體質(zhì)量不合格的，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。 第十三條：買受人因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用而要求解除合同，賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

當(dāng)然，并非所有明顯的缺陷都是質(zhì)量問(wèn)題，例如小裂紋、極小的傾斜，如果它們屬于工程建筑標(biāo)準(zhǔn)的范圍，就不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，買方必須忍受。

所以，你住進(jìn)新房前，購(gòu)房者一定要找家專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)房屋測(cè)試，即當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，也可以出具報(bào)告，或不被政府認(rèn)可。購(gòu)房者持有土地清理（土地使用權(quán)證書），施工程序（建設(shè)用地規(guī)劃許可證，選址，施工許可證，施工圖），消防手續(xù)等質(zhì)檢部門找房申請(qǐng)受理。

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