詳情描述
一、惠州房屋安全鑒定權(quán)威檢測(cè)單位——房屋安全鑒定的特殊性和重要性：
1.房屋安全鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各專業(yè)的理論和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對(duì)房屋的影響，在需要司法解決問(wèn)題情況下，還要有一定的法律知識(shí)。
2.由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬(wàn)別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個(gè)工程的鑒定報(bào)告，可能出現(xiàn)兩個(gè)以上的鑒定結(jié)論；同一個(gè)鑒定報(bào)告房屋鑒定不會(huì)出現(xiàn)在不同的鑒定項(xiàng)目中，要根據(jù)每個(gè)鑒定項(xiàng)目房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險(xiǎn)，無(wú)裂縫的房屋并不代表它是一安全。
3.房屋安全鑒定要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識(shí)，還要有法律知識(shí)，出具的報(bào)告具有權(quán)威性。
4.房屋安全鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞過(guò)程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果推斷出房屋損壞過(guò)程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待每一項(xiàng)房屋鑒定的工作，否則就會(huì)造成國(guó)家和人民財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。汶川地震后我國(guó)很快的啟動(dòng)了對(duì)中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺(tái)了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實(shí)施的法律依據(jù)，對(duì)既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對(duì)于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固改造的實(shí)際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鑒定工作。
二、惠州房屋安全鑒定權(quán)威檢測(cè)單位——以砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)為例：
一、砌體結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為砌筑砌塊的材料力學(xué)性能、幾何尺寸、構(gòu)造、缺陷和損傷等項(xiàng)目。
二、砌體工程材料力學(xué)性能檢測(cè)方法、抽樣數(shù)量、結(jié)果評(píng)定等可參照《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50135的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
砌筑砂漿強(qiáng)度的檢測(cè)可參照《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 136的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸的檢測(cè)內(nèi)容包括砌塊和砂漿尺寸、構(gòu)件截面尺寸及高度、洞口尺寸的檢測(cè)。
1 宜按結(jié)構(gòu)層及構(gòu)件類型劃分檢測(cè)單元，偏差應(yīng)全數(shù)檢測(cè)；幾何尺寸的其它檢測(cè)項(xiàng)目抽樣數(shù)量如下：
A類建筑，應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量的10%，且不少于3件；
B類建筑，應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量的20%，且不少于5件。
2 砌塊和砂漿的尺寸可直接用鋼卷尺量測(cè)，每個(gè)檢測(cè)批可隨機(jī)抽檢20點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)可僅抽檢外露面。單個(gè)砌塊尺寸的評(píng)定指標(biāo)可按現(xiàn)行相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)確定。
3 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、高度一般采用鋼尺、皮尺量測(cè)，當(dāng)構(gòu)件的跨度較大、高度較高時(shí)，可采用激光距儀測(cè)定。砌筑構(gòu)件截面尺寸為負(fù)偏差時(shí)，應(yīng)以實(shí)測(cè)構(gòu)件的截面尺寸作為構(gòu)件安全性驗(yàn)算和構(gòu)造評(píng)定的參數(shù)。
4 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件洞口尺寸一般采用鋼尺量測(cè)。對(duì)于非正常的（即后期增加的）洞口，其尺寸應(yīng)包括周邊松散或與主體無(wú)連接的區(qū)域。
四、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造的檢測(cè)應(yīng)包括構(gòu)件的高厚比、預(yù)制構(gòu)件的擱置長(zhǎng)度、大型構(gòu)件端部的錨固措施、支座墊塊尺寸及圈梁、構(gòu)造柱、墻梁構(gòu)造處理、砌體中的拉結(jié)筋等。
1砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造的檢測(cè)單元?jiǎng)澐旨皺z測(cè)結(jié)果評(píng)定可參照《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50203的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，抽樣數(shù)量如下：
A類建筑，抽樣數(shù)量不應(yīng)少于《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50203規(guī)定數(shù)量的50%；
B類建筑，抽樣數(shù)量不應(yīng)少于《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50203的規(guī)定數(shù)量。
2 砌體構(gòu)件的高厚比，其厚度值應(yīng)取構(gòu)件厚度的實(shí)測(cè)值。
3 預(yù)制構(gòu)件的擱置長(zhǎng)度，可剔鑿表面抹灰后采用尺量的方法檢測(cè)。
4 跨度較大的屋架及梁支承面下的墊塊尺寸和錨固措施，可剔鑿表面抹灰后采用尺量的方法檢測(cè)。
5 墻梁、圈梁、構(gòu)造柱應(yīng)檢查其布置的合理性，并應(yīng)在剔鑿表面抹灰后測(cè)定其結(jié)構(gòu)尺寸，必要時(shí)還應(yīng)檢查其配筋。墻梁、圈梁、構(gòu)造柱的混凝土施工質(zhì)量，可按本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。
6 跨度較大門窗洞口的混凝土過(guò)梁的設(shè)置狀況，應(yīng)剔鑿表面抹灰后檢測(cè)結(jié)構(gòu)尺寸。
五、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷檢測(cè)內(nèi)容包括外觀缺陷、砌筑質(zhì)量缺陷、裂縫、砌塊和砂漿的風(fēng)化，砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷檢測(cè)內(nèi)容包括腐蝕及環(huán)境侵蝕損傷、災(zāi)害損傷、人為損傷等內(nèi)容。砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷和損傷的檢測(cè)應(yīng)采用全數(shù)普查和重點(diǎn)抽查結(jié)合的抽樣方案。
1 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件砌筑質(zhì)量缺陷的檢測(cè)包括砌筑方法缺陷、灰縫質(zhì)量缺陷、砌體偏差和留槎不合理等項(xiàng)目。砌筑質(zhì)量缺陷應(yīng)剔鑿表面抹灰后檢測(cè)。
2 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的檢測(cè)應(yīng)包括確定裂縫的位置、長(zhǎng)度、寬度、形態(tài)和數(shù)量，裂縫的位置可用目測(cè)的方法確定，裂縫的長(zhǎng)度、寬度可采用裂縫刻度放大鏡等儀器量測(cè)，并應(yīng)繪制裂縫分布圖。對(duì)于仍在發(fā)展的裂縫，應(yīng)進(jìn)行定期觀測(cè)。
3 當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)風(fēng)化、腐蝕的情況時(shí)，應(yīng)先對(duì)建筑物進(jìn)行普查，對(duì)風(fēng)化、腐蝕嚴(yán)重處，應(yīng)逐一測(cè)定構(gòu)件的風(fēng)化、腐蝕深度和范圍。
4 對(duì)砌體結(jié)構(gòu)受到的損傷進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，應(yīng)確定損傷對(duì)砌體結(jié)構(gòu)安全性的影響。對(duì)于不同原因造成的損傷可按下列規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)：
1) 對(duì)環(huán)境侵蝕，應(yīng)確定侵蝕源、侵蝕程度及侵蝕速度。
2) 對(duì)火災(zāi)等造成的損傷，應(yīng)確定災(zāi)害影響區(qū)域和受災(zāi)害影響的構(gòu)件，確定影響程度。
3) 對(duì)于人為的損傷，應(yīng)確定損傷程度。
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