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廠房檢測市場技術(shù)部透露：房屋安全檢測鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/新聞

住宅樓房屋改造前需要做鑒定房屋安全鑒定員向委托方調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好調(diào)查記錄；收集房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；

　　老舊房屋安全鑒定力度亟須加大，我國上世紀(jì)九十年代興建的住宅房屋基本都為磚混結(jié)構(gòu), 其住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低;施工工藝相對落后;后期使用管理不當(dāng);因周邊道路改造和施工,這些老房子均在不同程度上受到了侵蝕。也正因?yàn)槿绱?每一個(gè)城市或城鎮(zhèn)都應(yīng)該對轄區(qū)內(nèi)的老居民樓進(jìn)行一次必要的大排查和檢測,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行破除或加固?，F(xiàn)在的專業(yè)房屋鑒定機(jī)構(gòu)可以對房屋進(jìn)行檢測鑒定，通過房屋安全鑒定對老舊房屋進(jìn)行評級、分類，并出具處理意見。

　　我國很早就制定了對危房的處理的管理規(guī)定，1989年開始實(shí)施的《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中,對于危房的處理有一套處理規(guī)定措施。觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除,都有明確而細(xì)化的規(guī)定。同時(shí),在具體操作過程中,我們可以效仿香港推行強(qiáng)制驗(yàn)樓計(jì)劃,清晰界定私人業(yè)主與政府的責(zé)任。危房檢測鑒定 此外,各地政府還可以引入商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)制,設(shè)立維?；?為老舊房屋的保養(yǎng)、維修提供資金支持。

　　房屋在長期的使用過程中,由于自然老化,隨意拆改房屋,超重使用,相鄰建筑工地施工等因素影響,都會(huì)造成房屋出現(xiàn)損壞,尤其是在房屋超過其規(guī)定的使用年限后，房屋的結(jié)構(gòu)在承載方面已經(jīng)遠(yuǎn)不能與新建筑物的結(jié)構(gòu)相比，此時(shí)房屋在使用和安全方面都會(huì)出現(xiàn)問題。因此，為了確定這些超過使用年限房屋的安全系數(shù)和承載水平，是否可以通過加固處理而繼續(xù)使用，就需要通過房屋安全鑒定檢測來確定。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在接受到委托方的房屋安全鑒定任務(wù)后，對房屋進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋安全鑒定員的鑒定人員承擔(dān)鑒定工作；

　　房屋安全性鑒定工作影響到后續(xù)對建筑的處理工作，對于既有建筑加固及拆除至關(guān)重要，主要對以下幾個(gè)方的問題做出研究:

　　1.鉆芯取樣試塊抗壓的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性分析與研究；

　　2.回彈-碳化深度法檢測混凝土強(qiáng)度數(shù)據(jù)計(jì)算及處理的準(zhǔn)確性分析與研究；

　　3.利用測量儀器進(jìn)行傾斜、沉降判定時(shí)的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性分析與研究；

　　4.結(jié)構(gòu)主體部位裂縫分析與研究；

　　5.非主體結(jié)構(gòu)裂縫分析與研究。

　　總之，房屋安全關(guān)乎人身安全，不容忽視，應(yīng)該及時(shí)地做好房屋安全性鑒定工作。

房屋變形監(jiān)測的定義：

房屋變形監(jiān)測是指對建構(gòu)筑物及其地基、建筑基坑或一定范圍內(nèi)的巖體及土體的位移、沉降、傾斜、撓度、裂縫和相關(guān)影響因素（如地下水、溫度、應(yīng)力應(yīng)變等）進(jìn)行監(jiān)測，并提供變形分析預(yù)報(bào)的過程。是利用專用的儀器和方法對變形體的變形現(xiàn)象進(jìn)行持續(xù)觀測、對變形體變形形態(tài)進(jìn)行分析和變形體變形的發(fā)展態(tài)勢進(jìn)行預(yù)測等的各項(xiàng)工作。其任務(wù)是確定在各種荷載和外力作用下，變形體的形狀、大小、及位置變化的空間狀態(tài)和時(shí)間特征。在精密工程測量中，*具代表性的變形體有大壩、橋梁、高層建筑物、邊坡、隧道和地鐵等。

房屋變形監(jiān)測的內(nèi)容和作用：

變形監(jiān)測的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)變形體的性質(zhì)和地基情況決定。對水利工程建筑物主要觀測水平位移、垂直位移、滲透及裂縫觀測，這些內(nèi)容稱為外部觀測。為了了解建筑物(如大壩)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的情況，還應(yīng)對混凝土應(yīng)力、鋼筋應(yīng)力、溫度等進(jìn)行觀測，這些內(nèi)容常稱為內(nèi)部觀測，在進(jìn)行變形監(jiān)測數(shù)據(jù)處理時(shí)，特別是對變形原因做物理解釋時(shí)，必須將內(nèi)、外觀測資料結(jié)合起來進(jìn)行分析。

房屋變形監(jiān)測的目的：

掌握水工建筑物的實(shí)際性狀，科學(xué)、準(zhǔn)確、及時(shí)的分析和預(yù)報(bào)水利工程建筑物的變形狀況，對水利工程建筑物的施工和運(yùn)營管理極為重要。變形監(jiān)測涉及工程測量、工程地質(zhì)、水文、結(jié)構(gòu)力學(xué)、地球物理、計(jì)算機(jī)科學(xué)等諸多學(xué)科的知識，它是一項(xiàng)跨學(xué)科的研究，并正向邊緣學(xué)科的方向發(fā)展。

房屋變形監(jiān)測的意義：

變形監(jiān)測工作的意義主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：首先是掌握變形體的穩(wěn)定性，為安全運(yùn)行診斷提供必要的信息，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并采取措施；其次是科學(xué)上的意義，包括根本的理解變形的機(jī)理，提高工程設(shè)計(jì)的理論，進(jìn)行反饋設(shè)計(jì)以及建立有效的變形預(yù)報(bào)模型。

隨著社會(huì)的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大量的工程建設(shè)在各地展開，更多的造型奇特、規(guī)模龐大的建筑物出現(xiàn)在世界各地。由于設(shè)計(jì)上、施工質(zhì)量等方面的缺陷，導(dǎo)致工程建筑物在施工和運(yùn)營期間發(fā)生變形，如果變形超出極限，就會(huì)影響建筑物的使用，甚至發(fā)生坍塌等事故。由于變形監(jiān)測能夠?yàn)榕袛喙こ探ㄖ锏陌踩蕴峁┍匾男畔?，使得變形監(jiān)測的意義更加重要。

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