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邵陽市房屋安全排查鑒定報告

湖南房屋安全檢測鑒定中心主要經(jīng)營范圍有，幼兒園抗震安全性檢測，樓面承重檢測，房屋租賃檢測，鋼結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定，外資驗廠檢測鑒定，工業(yè)廠房安全性檢測鑒定，是一家集設計、施工、檢測于一體的專業(yè)工程技術(shù)管理咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定、公司全體員工秉承行為公正、方法科學、數(shù)據(jù)準確、工作高效、服務周到的管理方針，以服務高端、業(yè)務為企業(yè)經(jīng)營目標，不斷提高專業(yè)能力和服務水平，與廣大客戶合作共贏!

在房屋安全鑒定中裂縫主要分為：結(jié)構(gòu)性裂縫和非結(jié)構(gòu)性裂縫。

結(jié)構(gòu)性裂縫：多由于房屋結(jié)構(gòu)應力達到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強度不足的征兆，是比較危險的。

非結(jié)構(gòu)性裂縫：往往是自身應力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對結(jié)構(gòu)承載力的影響不大，可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補措施。

在房屋安全鑒定中結(jié)構(gòu)性裂縫又可以定性為：脆性破壞或是塑性破壞。

由房屋裂縫引起的塑性破壞，其特點是事先有明顯的變形和裂縫預兆，出現(xiàn)裂縫后應當及時采取措施予以補救，危險性相對稍小，對于是否影響房屋結(jié)構(gòu)的安全，應進行房屋安全鑒定根據(jù)裂縫的位置、長度、深度以及發(fā)展情況而定，如果裂縫已趨于穩(wěn)定，且裂縫未超過規(guī)定的容許值，則屬于允許出現(xiàn)的裂縫，可不必加固處理。

裂縫脆性破壞其特點：

事先沒有明顯的預兆而突然發(fā)生，一旦出現(xiàn)裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)強度影響很大，是結(jié)構(gòu)破壞的征兆，經(jīng)房屋安全鑒定確定為結(jié)構(gòu)性裂縫需及時的進行加固處理。

根據(jù)我國規(guī)范規(guī)定房屋結(jié)構(gòu)在所處的不同條件下，是允許存在一定寬度的裂縫，所以在房屋安全鑒定過程中對房屋裂縫的分析應當全面、準確、客觀，要有科學的論證和判斷，經(jīng)過房屋安全鑒定結(jié)論為結(jié)構(gòu)性裂縫，必須對房屋進行加固補強，對于非結(jié)構(gòu)性裂縫如影響正常使用和結(jié)構(gòu)耐久性，亦要進行處理。

建筑物遭受火災后，除查明起火原因外，還必須對建筑物的受損程序進行詳細檢查。弄清火災規(guī)模的大小和范圍，建筑物受損部位和受損程度，根據(jù)火場各處溫度，分析失火時和失火后結(jié)構(gòu)的狀況，對結(jié)構(gòu)受損程度提出正確評估，以便確定建筑物的修復加固方案，保證結(jié)構(gòu)的安全。

一、火災對建筑結(jié)構(gòu)損害的機理和破壞作用

對建筑結(jié)構(gòu)實施科學的檢測和加固，首先必須了解火災對建筑結(jié)構(gòu)造成損害的機理和破壞作用?；炷潦且运酁槟z凝材料，加粗骨料(石子)、細骨料(砂)、摻和料、外加劑等用水和，硬化而成的人工石。它在火作用下的機理可歸納為以下三個方面:

、表面受火處溫度升高比內(nèi)部快，內(nèi)外溫差引起混凝土開裂;

第二、水泥石受熱分解，使膠體的粘結(jié)力破壞，出現(xiàn)裂縫，表面發(fā)毛、起砂、呈蜂窩狀、出現(xiàn)龜裂、邊角潰散脫落等現(xiàn)象;

第三、骨料和水泥石間的熱不相容，水泥石受拉，骨料受壓，導致應力集中和微裂縫的開展。

二、建筑結(jié)構(gòu)的災后檢測

建筑結(jié)構(gòu)加固前的檢測十分重要，它可以避免加固中的盲目性。但是，通過檢測所作的鑒定只能大概地確定結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀。為此，鑒定檢測工作必須盡可能多的調(diào)查、實測資料，以便對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀作出較客觀的判斷。鑒定工作包括資料收集、現(xiàn)狀的檢測、抗力的驗算和加固的建議。

三、建筑結(jié)構(gòu)的災后加固

火災損害大致可以分為下列幾類

①輕度損害：在局部范圍內(nèi)的表面損害，邊沿剝落和產(chǎn)生裂縫;

②中度損害：結(jié)構(gòu)部件沒有塑性變形，但有嚴重的截面損害以及鋼筋強度降低;

③在單個建筑部件和結(jié)構(gòu)范圍中的嚴重損害：承重構(gòu)件部分或完全失去作用，但不致倒塌;

④化學損害：目前最重要的情況是聚氯乙烯燃燒氣體對混凝土結(jié)構(gòu)的侵蝕。

受損構(gòu)件的修復加固

柱子的加固一般是采用安放圈套進行的，圈套尺寸的選擇應保證能有足夠地方放置附加鋼筋，并能順利澆灌混凝土:圈套大都做成模板，柱子較高時可分節(jié)制作加固時小亡謹慎地鏟去全部受損松弛的混凝土，保證柱子中不留內(nèi)部裂縫，必要時采取加支架等安全措施。柱子的加固還應按照應力要求放置附加鋼筋，要采用細鋼筋做箍筋，布置密度要大。

梁，尤其是板梁大多總是在下側(cè)被燒損，即火災損害主要在受拉區(qū)。由于混凝土層剝落，常使鋼筋外露，加固時應加必要的附加鋼筋。對砌體等其它建筑構(gòu)件的加固也應按類似的方法進行。

因此可見火災后房屋檢測與加固的重要性不可少，我們在發(fā)揮檢測技術(shù)的同時，全面整合既有建筑改造新技術(shù)，對既有建筑進行抗震鑒定、加固，建筑加層開發(fā)和節(jié)能投資改造等工程項目進行技術(shù)和資金的整合，為城市改造創(chuàng)造新的途徑，實現(xiàn)了房屋檢測、加固設計、加固施工全產(chǎn)業(yè)鏈的融合。

邵陽市房屋安全排查鑒定報告

危險房屋(簡稱危房)是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

一、房屋危險性的評定方法

1、綜合評定應按三層次進行。

2、層次應為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構(gòu)件(Td)和非危險構(gòu)件(Fd)兩類。

3、第二層次應為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu))危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。

4、三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。

二、房屋危險性鑒定等級劃分：

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房

三、查勘房屋安全隱患的程序

查勘房屋安全的程序和步驟應該是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進行。首先查勘房屋所處的環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形象，然后查勘過道、樓梯間，再查勘室內(nèi)，查勘屋蓋系統(tǒng)。

四、排查鑒定房屋的技術(shù)要點

1、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)主要檢查是否有沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)有不均勻沉降變形，通常會對地圈梁和上部結(jié)構(gòu)造成影響，較明顯的就是開裂，當裂縫已接近10mm時或沉降已 造成房屋傾斜，傾斜率接近1%時就應高度警覺。對上部承重結(jié)構(gòu)主要檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。

2、砌體結(jié)構(gòu)。砌體結(jié)構(gòu)應重點檢查縱橫墻連接部位、墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，縫寬大于2mm，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就應高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就大可不必再意，偏心受壓的、砌體構(gòu)件還應注意檢查有無水平裂縫。

3、鋼筋混凝土構(gòu)件。鋼筋混凝土構(gòu)件重點檢查支座部位和受拉區(qū)、受剪區(qū)是否有開裂，裂縫的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y(jié)構(gòu)應注意檢查邊柱、角柱及節(jié)點部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應重點檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫就是危險裂縫。

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