詳情描述
邵陽市房屋檢測房屋鑒定中心
湖南房屋安全檢測鑒定中心主要經(jīng)營范圍有，幼兒園抗震安全性檢測，樓面承重檢測，房屋租賃檢測，鋼結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定，外資驗廠檢測鑒定，工業(yè)廠房安全性檢測鑒定，是一家集設(shè)計、施工、檢測于一體的專業(yè)工程技術(shù)管理咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定、公司全體員工秉承行為公正、方法科學、數(shù)據(jù)準確、工作高效、服務周到的管理方針，以服務高端、業(yè)務為企業(yè)經(jīng)營目標，不斷提高專業(yè)能力和服務水平，與廣大客戶合作共贏!
居民樓倒塌,對居民而言,往往意味著“滅頂之災”,同時,這對社會秩序與相關(guān)部門的公信力也會造成影響。對此,相關(guān)部門應該加大對危房的安全防范力度,加快建立房屋質(zhì)量保障機制。
據(jù)了解,我國1995年前交付的房屋,基本都為磚混結(jié)構(gòu),此外還有以下幾個共性缺陷:住宅建設(shè)標準較低;施工工藝相對落后;后期使用管理不當;因周邊道路改造和施工,這些老房子均在不同程度上受到了侵蝕。也正因為如此,每一個城市或城鎮(zhèn)都應該對轄區(qū)內(nèi)的老居民樓進行一次必要的大排查和檢驗,并在此基礎(chǔ)上進行破除或加固。
對于危房的處理,我國并非沒有規(guī)定。1989年開始實施的《城市危險房屋管理規(guī)定》中,對于危房的處理有一套近乎完善的處理規(guī)定措施。觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除,都有明確而細化的規(guī)定。同時,在具體操作過程中,我們可以效仿香港推行強制驗樓計劃,清晰界定私人業(yè)主與的責任。此外,各地還可以引入商業(yè)機制,設(shè)立維保,為老舊房屋的保養(yǎng)、維修提供資金支持。
“墨菲定律”強調(diào),只要存在事故發(fā)生的原因,事故就一定會發(fā)生。而且不管其可能性有多小,但總會發(fā)生,并造成可能的經(jīng)濟損失。也就是說,所有的安全事故,都是從量變到質(zhì)變的結(jié)果,都有原因可循;同時,在實際操作層面,規(guī)章制度無法取代人自身的素質(zhì)和責任心。在應對居民樓步入“質(zhì)量報復期”的議題上,“墨菲定律”提出的理念值得重視。
生命財產(chǎn)安全大于天。居民樓倒塌,對居民而言,往往意味著“滅頂之災”,同時,這對社會秩序與相關(guān)部門的公信力也會造成影響。對此,相關(guān)部門應該加大對危房的安全防范力度,加快建立房屋質(zhì)量保障機制,莫讓樓房倒塌的事故一再發(fā)生。
房屋檢測鑒定的類型不同，需要進行檢測鑒定的條件也不同，是否需要進行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。以下介紹房屋檢測鑒定的幾種常見檢測鑒定類型。
1. 房屋抗震鑒定的條件
一般情況下，房屋改變結(jié)構(gòu)和使用功能，比如裝修誤拆承重墻、廠房改辦公樓等，災后影響房屋結(jié)構(gòu)安全，比如火災后，墻壁被灼燒嚴重等，以及地震常發(fā)地區(qū)，自建房屋等都需要進行抗震鑒定，以了解房屋抗震性能，采取相應的措施。
2. 房屋完損檢測鑒定的條件
需要進行房屋完損檢測鑒定的類型比較多，比如房屋老舊，超過設(shè)計使用年限、房屋墻體開裂、房屋發(fā)生變形以及需要進行危房等級鑒定等，都可以進行完損檢測鑒定。完損檢測鑒定可將房屋檢測鑒定為A/B/C/D四個等級，A級和B級都是安全的房屋，C、D級屬于危房。
3. 房屋損壞趨勢檢測鑒定的條件
房屋損壞趨勢檢測鑒定主要是對房屋損傷過程的檢測鑒定，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對房屋造成損傷進行檢測鑒定。
4. 房屋安全鑒定的條件
房屋安全鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進行房屋安全鑒定。
5. 其他檢測鑒定的條件
比如新裝修的房子，需要進行等有害氣體檢測，屋頂增加泳池等需要進行荷載鑒定，優(yōu)秀歷史建筑保護鑒定，房屋質(zhì)量糾紛需要進行司法鑒定等。
傳統(tǒng)房屋的使用壽命一般只有20-25年，年久失修的房屋肯定要進行房屋檢測，而哪些沒有達到國家房屋安全標準的房屋，輕微的拆了可惜，只需要進行房屋加固達到國家規(guī)定的標準，這種辦法還是可行的。房屋改造加固有哪些方法呢?
(1) 基礎(chǔ)錨桿靜壓樁施工
(2) 鋼筋混凝土切割、拆除
(3) 碳纖維加固、粘鋼/包鋼加固
(4)增大截面積加固
(5)置換混凝土法
(6)預應力加固法
(7) 種植鋼筋、化學錨栓
(8) 建筑物糾偏、平移
房屋結(jié)構(gòu)加固設(shè)計的特點：
1、一般流程是需先進行結(jié)構(gòu)鑒定，根據(jù)鑒定報告加固設(shè)計、施工。
2、加固應少對原結(jié)構(gòu)進行擾動、破壞。
3、加固前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料;提供相關(guān)的房屋檢測鑒定報告。
4、加固應盡量選擇先進可靠技術(shù)，然后考慮經(jīng)濟合理等因素。
5、加固工程施工前一般需要對原結(jié)構(gòu)進行卸荷，避免二次受力的影響。
邵陽市房屋檢測房屋鑒定中心
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，小城鎮(zhèn)私人房屋漸漸改變了使用用途，由從前的住宅改為超市，由從前的宿舍改為辦公室或倉庫等等。在這些改變當中，最需要注意的是房屋完損狀況、結(jié)構(gòu)是否安全。
危房改造檢測鑒定鑒定的程序
⒈申請房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構(gòu)--市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)(以下簡稱鑒定機構(gòu))提出書面申請。
2.鑒定鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。
鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定后應按下列程序進行：
⑴受理申請;
⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
⑶現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
⑷檢測驗算，整理技術(shù)資料;
⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
⑹簽發(fā)鑒定文書一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1)調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。
2)考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求;
3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙;
4)結(jié)構(gòu)體系復核檢測;
5)構(gòu)件尺寸和配筋復核檢測;
6)結(jié)構(gòu)材性檢測;
7)房屋完損狀況檢測;
8)房屋傾斜及沉降測量;
9)結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析;
10)抗震性能評估;
11)出具鑒定報告。
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