詳情描述
呼和浩特廠房樓板承重檢測鑒定第三方機(jī)構(gòu)
呼和浩特市房屋安全檢測鑒定公司是一家第三方房屋檢測鑒定的公司，是一家具有建筑工程質(zhì)量專項(xiàng)檢測資質(zhì)證書的企業(yè)，提供房屋完損狀況檢測服務(wù)，從事建筑工程質(zhì)量的檢測、鑒定和評價(jià)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了建筑工程科研、咨詢、設(shè)計(jì)、檢測、鑒定、災(zāi)害評估和工程施工等，擁有建筑工程檢測鑒定、評估、施工等資質(zhì)。公司從事于構(gòu)建筑物的質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全可靠性檢測鑒定、學(xué)?？拐饳z測鑒定、廠房安全檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務(wù)，為客戶提供房屋安全鑒定報(bào)告。
公司承接各類房屋建筑工程、鋼結(jié)構(gòu)工程，廠房、學(xué)校、大型樓盤、民房、古建筑、賓館酒店等公共場所建筑、房屋建筑加固工程等和其他因故出現(xiàn)的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全狀況、完損狀況、損壞趨勢、抗震、荷載等綜合性檢測鑒定及其它房屋類型檢測鑒定的技術(shù)工作，歡迎來電咨詢。
危房改造，是一項(xiàng)直接關(guān)系到老百姓居住安全，關(guān)乎民生的重大事項(xiàng)。然而在近年來，各地卻陸續(xù)出現(xiàn)了以危房改造為名，行征收拆遷之實(shí)的現(xiàn)象，對廣大被征收人的合法權(quán)益構(gòu)成了一定的損害。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條規(guī)定，由依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民作出房屋征收決定。據(jù)此，危房改造項(xiàng)目是國有土地上房屋征收中的一個(gè)特殊的類型，其法定程序應(yīng)遵照590號令嚴(yán)格執(zhí)行。
事實(shí)上，實(shí)踐中地方多選擇跳過危房鑒定這一步驟，而直接以棚戶區(qū)改造、舊城區(qū)改建的名義推進(jìn)征收項(xiàng)目。此時(shí)被征收人需要注意，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。這里的“多數(shù)”應(yīng)理解為半數(shù)以上。這一重要的權(quán)利救濟(jì)步驟，被征收人不應(yīng)輕易放過。
那么，究竟什么才是法律意義上的危險(xiǎn)房屋呢?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第2條指出，本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。根據(jù)這樣一個(gè)描述性的定義，廣大被征收人可以首先從大體上對自己的房屋是否屬于危房有一個(gè)初步的判斷。
整個(gè)危房的認(rèn)定程序又是如何的呢?《規(guī)定》指出，鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
(一)受理申請;這個(gè)申請，是由房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門所設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出的，其他主體依法無權(quán)提出危房鑒定的申請。
(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(三)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和情況;
(四)檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;
(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
(六)簽發(fā)鑒定文書。
而進(jìn)行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請人員或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。
據(jù)此，對于實(shí)踐中根本沒人來上門鑒定就被告知房屋系危險(xiǎn)房屋的，被征收人需要提高警惕，程序上存在問題即意味著實(shí)體上可能存在問題的風(fēng)險(xiǎn)較大。同時(shí)，房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語，填寫鑒定文書，提出處理意見。無任何書面文件就對所謂“危房”采取強(qiáng)拆措施，是明顯違法的。
對被鑒定為危險(xiǎn)房屋的房屋，又該如何依法處理呢?《規(guī)定》第9條列出了觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除4類處理方式。據(jù)此，危房，并不意味著必須立即強(qiáng)制拆除，而是區(qū)分危險(xiǎn)等級進(jìn)行確定。
呼和浩特房屋完損性鑒定報(bào)告
隨著科技進(jìn)步以及房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，全世界的檢測行業(yè)近年來保持了15%左右的快速增長。因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)區(qū)域回暖，所以質(zhì)量檢測市場規(guī)模約為7222億元，同比增長11.97%。
從全球質(zhì)量檢測行業(yè)的發(fā)展速度來看，獨(dú)立的第三方檢測機(jī)構(gòu)在監(jiān)管和行業(yè)自律的約束下，發(fā)展速度非?？?，其公開性、公正性、公平性日益受到了業(yè)界的肯定和社會的重視。目前世界范圍內(nèi)的檢測格局還是以歐美的檢測機(jī)構(gòu)為主導(dǎo)，但在新興市場，如中國、印度等東南亞國家和第三方檢測機(jī)構(gòu)發(fā)展，已呈現(xiàn)快速增長趨勢。
目前，全球范圍內(nèi)大型綜合性檢測機(jī)構(gòu)基本上來自歐洲、美國和日本等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)。經(jīng)過多年發(fā)展，全球一些的檢測機(jī)構(gòu)已在國際市場上占有一定的優(yōu)勢，從全球檢測機(jī)構(gòu)的市場占有情況來看，全球市場占有率的檢測機(jī)構(gòu)為瑞士通用公證行(SGS)，其業(yè)務(wù)規(guī)模占全球業(yè)務(wù)規(guī)模的5%左右;排名第二的為法國必維國際檢測集團(tuán)(BV)，其占全球業(yè)務(wù)規(guī)模的4%，其優(yōu)勢也較為明顯。另外，Dekra、Intertek等在全球市場也占有較高的地位，其市場占有率均在2%以上。
1、行業(yè)規(guī)模增長趨勢。
全球檢測行業(yè)的具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，即便在2008年至2009年惡劣的國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊下，檢測認(rèn)證行業(yè)整個(gè)市場規(guī)模依然有所增長，在全球范圍內(nèi)沒有出現(xiàn)破產(chǎn)案件，甚至裁員和重組的現(xiàn)象都很少發(fā)生。前瞻預(yù)測，在全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇的背景下，未來幾年，全球檢測行業(yè)規(guī)模增速將保持在8%左右。預(yù)計(jì)到2021，全球檢測行業(yè)的規(guī)模將超過11000億元。
2、行業(yè)區(qū)域分布趨勢
隨著世界范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，制造業(yè)由發(fā)達(dá)國家向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移的趨勢更為明顯，與制造業(yè)密不可分的質(zhì)量檢測行業(yè)也隨著世界范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，由發(fā)達(dá)國家轉(zhuǎn)向發(fā)展中國家。目前，全球范圍內(nèi)大型綜合性檢測機(jī)構(gòu)基本上來自歐洲、美國和日本等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，而接受地區(qū)將集中在中國和其他東南亞國家。
3、行業(yè)檢測主體趨勢
未來隨著質(zhì)量檢測行業(yè)市場化的不斷推進(jìn)及法律法規(guī)的不斷規(guī)范和完善，第三方檢測將成為行業(yè)主流。首先，在美歐日等成熟經(jīng)濟(jì)體，除了必須動用公權(quán)力的“法檢”，一般檢測，如房屋安全檢測，都已對第三方檢測機(jī)構(gòu)開放。其次，面對嚴(yán)峻的房屋安全問題，對房屋主管部門來說，既要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又要監(jiān)管房屋安全，職能上存在著必然的對立性。
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