詳情描述

衡陽市房屋安全排查鑒定中心

湖南房屋安全檢測鑒定中心主要經(jīng)營范圍有，幼兒園抗震安全性檢測，樓面承重檢測，房屋租賃檢測，鋼結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定，外資驗廠檢測鑒定，工業(yè)廠房安全性檢測鑒定，是一家集設(shè)計、施工、檢測于一體的專業(yè)工程技術(shù)管理咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定、公司全體員工秉承行為公正、方法科學(xué)、數(shù)據(jù)準確、工作高效、服務(wù)周到的管理方針，以服務(wù)高端、業(yè)務(wù)為企業(yè)經(jīng)營目標，不斷提高專業(yè)能力和服務(wù)水平，與廣大客戶合作共贏!

這樣的房屋我們應(yīng)該尋找專業(yè)的技術(shù)公司對房屋檢測，對房屋浸泡后的現(xiàn)狀進行檢測，并出具一個報告，根據(jù)報告里面的內(nèi)容對房屋進行及時的修補，具體是要檢測什么內(nèi)容呢?

對于這樣的情況，需要做一個質(zhì)量檢測報告具體檢測內(nèi)容如下：

(1)房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查;

(2)房屋建筑、結(jié)構(gòu)尺寸測繪;

(3)房屋使用情況調(diào)查;

(4)房屋變形測量;

(5)房屋損傷檢測;

(6)提出結(jié)論與建議，出具檢測報告書。

房屋主要還是我們在日常使用中的損傷，定期對房屋的防水等材料進行檢查并修補，可以為自己的愛巢進行加固，從而讓內(nèi)心的港灣更加牢固。

隨著現(xiàn)代建筑密集建設(shè)，很多房屋也因為年久失修無人打理最終變成危房，成為其附近的一顆不定時的安全隱患，危房倒下了，帶來的是人們對危房的不安。

什么是危房?如何進行房屋檢測?是否收費?這些都關(guān)系到普通老百姓的生命安全。

一、什么是危房?

危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

二、誰來發(fā)現(xiàn)危房?

⒈

在特定時期會對管轄內(nèi)老舊房屋進行統(tǒng)一排查：如地震、大雨等自然災(zāi)害之后，開展老舊房屋登記造冊的時期。

⒉自查

自查，是否有裂縫等。

三、危房管理機構(gòu)

縣級以上地方人民房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。

四、有誰提出檢測申請?

房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

五、鑒定方法

⒈危房分為整幢危房和局部危房：

①整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

②局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

⒉ 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

①整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);

②局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

⒊ 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

⒋在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

①若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;

②若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

⒌在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

①結(jié)構(gòu)老化的程度;

②周圍環(huán)境的影響;

③設(shè)計安全度的取值;

④有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

⑤危險的發(fā)展趨勢。

六、鑒定之后如何處理?

⒈觀察使用

適用于采取安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

⒉處理使用

適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

⒊停止使用

適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

⒋整體拆除

適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

七、是否收費

⒈檢測

房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機構(gòu)可以收取鑒定費。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。

⒉維修

維修費用由房屋所有者負擔(dān)。房屋所有人確有經(jīng)濟困難無力治理時，其所在單位可給予;如系出租房屋，可以和承租人合資治理。經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。中央還特地設(shè)立農(nóng)村房屋補助資金幫助地方開展農(nóng)村危房改造。

八、是否強制維修

如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其他強制措施。發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。

有險不查或損壞不修，給他人造成生命財產(chǎn)損失，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任。

衡陽市房屋安全排查鑒定中心

房屋建造過程中停工續(xù)建時或使用過程中需要加層、夾層、擴建或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變時，需要對原有結(jié)構(gòu)進行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進行結(jié)構(gòu)抗震驗算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定 一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計標準。

1、檢測項目

通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

2、適用范圍

未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測內(nèi)容及過程

1)主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

2)非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

3)檢測過程：

a.收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

b.全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

c.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

d.房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

e.一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

抗震鑒定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定;否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。

f.對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

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