詳情描述
衡陽(yáng)市房屋安全現(xiàn)狀檢測(cè)鑒定中心
湖南房屋安全檢測(cè)鑒定中心主要經(jīng)營(yíng)范圍有，幼兒園抗震安全性檢測(cè)，樓面承重檢測(cè)，房屋租賃檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定，外資驗(yàn)廠檢測(cè)鑒定，工業(yè)廠房安全性檢測(cè)鑒定，是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)于一體的專業(yè)工程技術(shù)管理咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、房屋安全性檢測(cè)、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、公司全體員工秉承行為公正、方法科學(xué)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、工作高效、服務(wù)周到的管理方針，以服務(wù)高端、業(yè)務(wù)為企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，不斷提高專業(yè)能力和服務(wù)水平，與廣大客戶合作共贏!
危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
一、房屋危險(xiǎn)性的評(píng)定方法
1、綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行。
2、層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類。
3、第二層次應(yīng)為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b、c、d四等級(jí)。
4、三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為A、B、C、D四等級(jí)。
二、房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分：
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房
三、查勘房屋安全隱患的程序
查勘房屋安全的程序和步驟應(yīng)該是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進(jìn)行。首先查勘房屋所處的環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形象，然后查勘過道、樓梯間，再查勘室內(nèi)，查勘屋蓋系統(tǒng)。
四、排查鑒定房屋的技術(shù)要點(diǎn)
1、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)主要檢查是否有沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)有不均勻沉降變形，通常會(huì)對(duì)地圈梁和上部結(jié)構(gòu)造成影響，較明顯的就是開裂，當(dāng)裂縫已接近10mm時(shí)或沉降已 造成房屋傾斜，傾斜率接近1%時(shí)就應(yīng)高度警覺。對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)主要檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。
2、砌體結(jié)構(gòu)。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位、墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，縫寬大于2mm，縫長(zhǎng)超過層高1/3的豎向裂縫時(shí)就應(yīng)高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就大可不必再意，偏心受壓的、砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查有無水平裂縫。
3、鋼筋混凝土構(gòu)件。鋼筋混凝土構(gòu)件重點(diǎn)檢查支座部位和受拉區(qū)、受剪區(qū)是否有開裂，裂縫的分布、走向、寬度和長(zhǎng)度?？蚣芙Y(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及節(jié)點(diǎn)部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點(diǎn)檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫就是危險(xiǎn)裂縫。
同時(shí)應(yīng)注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。
木構(gòu)件的檢查是查勘木質(zhì)是否有潮腐、蟲蛀跡象。
穿榫結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查榫眼是否劈裂，榫節(jié)頭是否松動(dòng)失效。危房鑒定
土坯墻、土墻應(yīng)重點(diǎn)查勘墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有鼠洞，墻身是否傾斜。土墻不怕裂，就怕潮濕和人傾斜。
屋架應(yīng)重點(diǎn)查勘上下弦桿的彎曲程度和水平或垂直支撐系統(tǒng)是否有效，同時(shí)也應(yīng)查勘屋架有無平面傾斜平行。
衡陽(yáng)市房屋安全現(xiàn)狀檢測(cè)鑒定中心
鋼結(jié)構(gòu)建筑在超高層領(lǐng)域應(yīng)用十分廣泛，因剛度大，自重輕等優(yōu)點(diǎn)被人們廣泛接受使用。增加鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)穩(wěn)定性，檢測(cè)識(shí)別安全隱患，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)是工程中需要準(zhǔn)確掌握的技術(shù)要點(diǎn)。鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)資質(zhì)要求有那些呢?
鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)檢測(cè)范圍和資質(zhì)要求甲級(jí)：取得建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)見證取樣資質(zhì)和鋼結(jié)構(gòu)專項(xiàng)資質(zhì)，需要具備現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)鋼結(jié)構(gòu)原材料質(zhì)量和鋼結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)兩項(xiàng)。
鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室資質(zhì)認(rèn)定(計(jì)量認(rèn)證)：所有項(xiàng)目參數(shù)通過實(shí)驗(yàn)室資質(zhì)認(rèn)定(計(jì)量認(rèn)證)，但是其中的材料質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)證參數(shù)的總數(shù)是不能少于100個(gè)，現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量檢測(cè)認(rèn)證參數(shù)不少于7個(gè)。
鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)人員：在冊(cè)管理和檢測(cè)人員不少于15人;其中在檢測(cè)技術(shù)人員之后需要人數(shù)不能小于10個(gè)人，所有人數(shù)需要通過鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)專業(yè)技術(shù)的培訓(xùn)。在助理工程師及以上技術(shù)人員的時(shí)候不能不小于7個(gè)人，工程師以上的技術(shù)人員不能低于5個(gè)人，高級(jí)工程師及以上的技術(shù)人員不能少于2個(gè)人;資質(zhì)范圍內(nèi)的檢測(cè)人員全部取得《檢測(cè)人員管理手冊(cè)》并接受繼續(xù)教育。經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的項(xiàng)目中焊縫探傷項(xiàng)目必須取得人員檢測(cè)資格證，其中Ⅱ級(jí)以上的檢測(cè)人員是不能不少于4個(gè)人，Ⅲ級(jí)以上檢測(cè)人員不少于2個(gè)人。一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師不少于2人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人和授權(quán)簽字人：技術(shù)負(fù)責(zé)人和授權(quán)簽字人具有高級(jí)工程師及以上職稱，并且從事鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)工作經(jīng)歷不能低于5年;授權(quán)簽字人不少于2人，需要全部取得超聲波探傷Ⅲ級(jí)以上的資格證，取得《檢測(cè)人員管理手冊(cè)》并接受繼續(xù)教育。質(zhì)量負(fù)責(zé)人需要具備高級(jí)工程師及以上的職稱，從事檢測(cè)工作經(jīng)歷不少于5年。
房屋安全鑒定的幾大重要作用。
(一)確保各類房屋的住用安全
房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國(guó)，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對(duì)建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查、房屋鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。
(二)促進(jìn)城市危舊房屋的改造
還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。通過對(duì)這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。
(三)防災(zāi)和減災(zāi)
房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對(duì)受損房屋進(jìn)行房屋鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時(shí)維護(hù)、對(duì)已損壞房屋進(jìn)行房屋加固，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。
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