詳情描述

• 一、權(quán)威部門出具房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例分析：

  一、工程概況

  某廣場(chǎng)位于漢口沿江大道，地處漢口老城區(qū)，東臨長(zhǎng)江，其西面緊鄰一宿舍，平面布置如圖。該工程為數(shù)棟超高層組成的建筑群體，并設(shè)有二~三層地下室，基坑開挖面積近1.2萬m2，開挖深度13~15m，核心筒部位開挖深度17~19m。

  工程位于長(zhǎng)江I級(jí)階地①，除表層雜填土外，覆蓋層具有二元結(jié)構(gòu)特征，即上部為沉積相粘性土（局部有粉土），下部為長(zhǎng)江沖洪積砂類土層至基巖，其水文地質(zhì)條件較為復(fù)雜，表層填土中富含滯水，往下屬不透水層，為相對(duì)隔水層，下部砂類土中為承壓水，受長(zhǎng)江側(cè)向徑流補(bǔ)給。

  根據(jù)基坑規(guī)模、開挖深度以及周邊環(huán)境、工程地質(zhì)和水文條件等因素，緊鄰某宿舍基坑支護(hù)采用排樁和撐、錨相結(jié)合的結(jié)構(gòu)形式，基坑四周淺部采用旋噴帷幕隔滲，深部采用深井降水。

  二、擬鑒定房屋概況

  該宿舍建于二十世紀(jì)七十年代初，為二層混合結(jié)構(gòu)宿舍，淺基礎(chǔ)，磚墻承重，預(yù)制砼板樓面，木屋架，瓦屋面，無原設(shè)計(jì)圖紙及資料。

  三、基坑監(jiān)測(cè)

  基坑開挖施工前，必須根據(jù)基坑工程的設(shè)計(jì)方案，制定監(jiān)測(cè)方案，其主要目的有：1、根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果，判斷工程的安全性，盡早發(fā)現(xiàn)可能發(fā)生危險(xiǎn)的先兆，采取必要的防護(hù)工程措施，防止工程破壞事故及環(huán)境事故的發(fā)生；2、以工程監(jiān)測(cè)的結(jié)果指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，確定和優(yōu)化施工參數(shù)，進(jìn)行信息化施工；3、檢驗(yàn)工程勘察質(zhì)料的性，驗(yàn)證設(shè)計(jì)理論和設(shè)計(jì)參數(shù)的正確性。

  基坑工程自2004年10月8日開工，施工方委托具有專業(yè)資質(zhì)的某工程技術(shù)有限責(zé)任公司對(duì)基坑以及該房屋進(jìn)行變形監(jiān)測(cè)。

  2004年10月27日該公司提供的《建筑物傾斜觀測(cè)報(bào)告》表明：宿舍樓在X（縱向）方向大傾斜率為0.150%，在Y（橫向）方向大傾斜率為0.313%，均未超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）表5.3.4規(guī)定的0.4%允許值。

  2005年1月監(jiān)測(cè)單位提供的《某宿舍樓的危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)》表明：該房屋地基58天平均沉降速率為0.103~0.406mm/d，且短期內(nèi)各沉降點(diǎn)沉降量無收斂趨，向其中C6點(diǎn)截止2005年1月17日大沉降量為23.56mm。根據(jù)“危標(biāo)”第4.2.3.1條，該房屋地基處于危險(xiǎn)狀態(tài)。同時(shí)該房屋X（縱向）方向大傾斜率達(dá)到22.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“危標(biāo)”規(guī)定的砌體結(jié)構(gòu)0.7%的危險(xiǎn)點(diǎn)值。同期提供的該側(cè)基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)水平位移大值22mm。

  四、現(xiàn)場(chǎng)查勘分析

  由于申請(qǐng)方相關(guān)方案準(zhǔn)備充分，在基坑開挖時(shí)，鑒定站就參與了周邊房屋的鑒定。開挖前，鑒定人員對(duì)該房屋的主要狀況作了詳盡的記錄，同時(shí)，也取得了該房屋的相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)，并出具鑒定報(bào)告，報(bào)告表明當(dāng)時(shí)該房屋為“一般損壞房”。

  2005年1月24日，鑒定人員再次對(duì)該房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)其靠近基坑側(cè)擴(kuò)建房屋與主體建筑脫離，產(chǎn)生較大裂縫，存在嚴(yán)重安全隱患；同時(shí)，該房屋室內(nèi)多處墻體開裂，大縫寬大達(dá)5mm。

  鑒于該房屋現(xiàn)已為危險(xiǎn)房屋，房屋安全鑒定部門為保障該房屋住戶及基坑內(nèi)施工人員的安全，緊急建議施工方撤出該房屋20家住戶。

  五、鑒定分析

  該房屋距長(zhǎng)江較近，其基礎(chǔ)下部土層變化大，土質(zhì)較差，基礎(chǔ)距基坑約2m，支護(hù)樁施工中如出現(xiàn)滲水、樁間土的流失將導(dǎo)致基礎(chǔ)差異沉降量加劇，使上部砌體受損，目前該房屋基礎(chǔ)沉降仍未穩(wěn)定，沉降速率仍有發(fā)展趨勢(shì)，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞仍有所發(fā)展。

  六、處理建議

  該基坑施工中雖然存在一些安全隱患，并且使該房屋（毗鄰建筑）造成損壞，從監(jiān)測(cè)資料分析，支護(hù)結(jié)構(gòu)變形較小，就支護(hù)機(jī)構(gòu)自身而言，目前是安全的，對(duì)于存在的問題，施工方尚須進(jìn)一步妥善處理，根據(jù)市政府《武漢市房屋安全管理辦法》及相關(guān)規(guī)范要求，建議：

  1、加強(qiáng)基坑支撐監(jiān)測(cè)和維護(hù)，并采取有效技術(shù)措施防止旋噴帷幕及深層抽水的流水、流土；

  2、對(duì)堆置于基坑周邊或土坡平臺(tái)上的施工材料，應(yīng)立即卸除，坑邊地面荷載應(yīng)嚴(yán)格控制在設(shè)計(jì)允許范圍內(nèi)；

  3、坑內(nèi)土方開挖時(shí)，分層開挖，應(yīng)嚴(yán)格控制無支護(hù)高差，以免造成施工安全問題或工程樁質(zhì)量問題；

  4、對(duì)深入該房屋（毗鄰建筑）地基的錨桿，應(yīng)采用一次性錨桿，減少對(duì)地基擾動(dòng)，以降低風(fēng)險(xiǎn)；

  5、隨著抽水持續(xù)時(shí)間和降水強(qiáng)度增加，會(huì)引起地面以及該房屋（毗鄰建筑）的沉降量和沉降速率的增大，故必加強(qiáng)基坑的監(jiān)測(cè)，堅(jiān)持信息化施工。

               

  二、權(quán)威部門出具房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——本公司出具以下全國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告業(yè)務(wù)范圍：
  1、出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用)
  2、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
  3、工業(yè)廠房安全鑒定
  4、房屋質(zhì)量的安全鑒定
  5、司法仲裁委托鑒定
  6、建筑物改造加固
  7、拆改房屋安全鑒定
  8、房屋地基承載力，抗震鑒定
  9、房屋裝飾裝修安全鑒定
  10、施工周邊房屋安全鑒定
  11、建筑物的年限鑒定
  12、災(zāi)后建筑物的鑒定
  13、近代建筑鑒定
  14、“五無”工程建筑物的檢測(cè)鑒定
  15、房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定
  16、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定
  17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定
  18、房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定
  19、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定
  20、廣告牌檢測(cè)鑒定
  21、煙囪檢測(cè)鑒定

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