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湘潭市房屋檢測(cè)房屋鑒定費(fèi)用
湖南房屋安全檢測(cè)鑒定中心主要經(jīng)營(yíng)范圍有，幼兒園抗震安全性檢測(cè)，樓面承重檢測(cè)，房屋租賃檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定，外資驗(yàn)廠檢測(cè)鑒定，工業(yè)廠房安全性檢測(cè)鑒定，是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)于一體的專業(yè)工程技術(shù)管理咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、房屋安全性檢測(cè)、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、公司全體員工秉承行為公正、方法科學(xué)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、工作高效、服務(wù)周到的管理方針，以服務(wù)高端、業(yè)務(wù)為企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，不斷提高專業(yè)能力和服務(wù)水平，與廣大客戶合作共贏!
近年來，建筑工程質(zhì)量問題不斷增多，重大工程事故也是頻頻發(fā)生，重慶綦江虹橋的垮塌，云南昆祿公路的段毀，南京防洪堤的坍塌，浙江寧波某跨海大橋尚未合攏即主梁斷裂，特別是汶川地震后現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，設(shè)計(jì)、施工前后原材料問題大量暴露出來給全社會(huì)敲響了警鐘。同樣，商品房的質(zhì)量問題，也是屢見不鮮，在遼寧省每年的房地產(chǎn)投訴中，大約有5%的投訴屬于房屋質(zhì)量缺損問題.且有逐年攀升的跡象。而對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的司法鑒定也是最近幾年才出現(xiàn)，鑒定中的許多問題值得探討
1、司法鑒定的概念
司法鑒定是在訴訟過程中，對(duì)于案件中的某些專業(yè)性問題，按訴訟法的規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，司法機(jī)關(guān)決定，或由司法機(jī)關(guān)主動(dòng)決定，指派、聘請(qǐng)具有專門知識(shí)的鑒定人，運(yùn)用科學(xué)技術(shù)手段和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)專業(yè)性問題做出判斷并提供意見的一種核實(shí)證據(jù)的活動(dòng)。依據(jù)2005年10月1日起施行的《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》條的規(guī)定，“司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對(duì)訴訟設(shè)計(jì)的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動(dòng)?！币源?，我們可以對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定的概念作如下界定，建筑工程質(zhì)量司法鑒定是指依法取得有關(guān)建筑工程司法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托，運(yùn)用建筑學(xué)理論和技術(shù)，對(duì)與建筑工程質(zhì)量相關(guān)的問題進(jìn)行鑒定并提供鑒定意見的活動(dòng)。
2、司法鑒定的類型
在涉及建設(shè)工程質(zhì)量的有關(guān)民事訴訟中，依據(jù)鑒定的目的，通常情況下。常見有以下幾種類型：
l、施工質(zhì)量鑒定。一般發(fā)生在建設(shè)單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛中，發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質(zhì)量存在問題，通常是在以下情況下：在施工過程中或竣工驗(yàn)收時(shí)由監(jiān)理或建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)，或是施工單位起訴建設(shè)單位拖欠工程款。建設(shè)單位反訴施工單位，懷疑施工質(zhì)量存在問題。
2、成品質(zhì)量鑒定。一般發(fā)生在開發(fā)商與商品房購買者之間的民事糾紛中。隨著住房商品化的推進(jìn)和法制的逐步健全，居民的維權(quán)意識(shí)越來越強(qiáng)烈，加上開發(fā)商對(duì)房屋的質(zhì)量淡漠，這類案件呈上升趨勢(shì)，盡管住戶發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題大多是從施工質(zhì)量，特別是外觀質(zhì)量開始的，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質(zhì)量不僅與施工質(zhì)量有關(guān)，還涉及勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量。
3、環(huán)境變化對(duì)臨近房屋的損害鑒定。發(fā)生在住戶與施工單位的民事糾紛中，市密集區(qū)的基坑開挖、地鐵施工、地下水抽取、采礦等引起的地面沉降都會(huì)對(duì)臨近建筑產(chǎn)生不利影響。
4、工程事故鑒定。當(dāng)發(fā)生重大工程質(zhì)量事故時(shí)，為了認(rèn)定責(zé)任，需要做事故鑒定。工程事故鑒定并不單純是技術(shù)鑒定，還涉及管理、政策法規(guī)等其它方面。依據(jù)事故的性質(zhì)，除了追究民事責(zé)任外，可能還涉及到刑事責(zé)任。
我公司是第三方專業(yè)房屋安全檢測(cè)鑒定與加固服務(wù)，多年來本著科學(xué)求實(shí)的態(tài)度、規(guī)范公正的原則。承擔(dān)建筑工程、建筑產(chǎn)品及相關(guān)工程材料的質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)工作，包括國(guó)家監(jiān)督抽查、認(rèn)證產(chǎn)品檢驗(yàn)以及新產(chǎn)品鑒定和委托檢驗(yàn)工作;專業(yè)從事于房屋安全鑒定、房屋安全性檢測(cè)、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、廠房質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、及構(gòu)筑物
鋼結(jié)構(gòu)有很多優(yōu)點(diǎn)，最突出的就是以下幾點(diǎn)了
1、拆裝方便，容易變更。在實(shí)際建造中，可以根據(jù)業(yè)主的實(shí)際要求進(jìn)行變更，更大程度地來滿足業(yè)主的需求;
2、鋼結(jié)構(gòu)因其自重輕，可以有效降低其基礎(chǔ)造價(jià)，在軟土地區(qū)優(yōu)勢(shì)尤為明顯;
3、鋼材強(qiáng)度高，其梁柱等構(gòu)件面積很小，可以有效增加建筑使用面積，增加屋內(nèi)內(nèi)在價(jià)值;
4、施工速度快。相比于傳統(tǒng)混凝土建筑施工，鋼結(jié)構(gòu)工程施工工期縮短40%以上，可以有效使得鋼結(jié)構(gòu)建筑更早投入使用，資金使用成本大大降低;
5、同樣樓層的凈高條件下，鋼結(jié)構(gòu)維護(hù)墻體面積小，大大減少圍護(hù)費(fèi)用。
6、鋼結(jié)構(gòu)材料自重輕，材料運(yùn)輸綜合費(fèi)用低。
以上這些優(yōu)點(diǎn)是因?yàn)殇摻Y(jié)構(gòu)廠房使用的材料是鋼材，其實(shí)都是占了材料的便宜?？墒窍硎苓@些便利的時(shí)候，我們也失去了其他的優(yōu)勢(shì)。
1、在鋼結(jié)構(gòu)的廠房中，地基基礎(chǔ)不受重視，一旦發(fā)生地震、水災(zāi)這樣的災(zāi)害，會(huì)對(duì)廠房的安全產(chǎn)生很大的影響，造成廠房的傾斜和倒塌。
2、鋼結(jié)構(gòu)廠房的材料較輕，屋頂承重結(jié)構(gòu)較為集中，容易造成鋼材的疲勞。導(dǎo)致對(duì)廠房的承重能力較弱，在雪災(zāi)中很容易達(dá)到荷載上線，然后倒塌。
3、鋼結(jié)構(gòu)廠房都比較高，并且為了拆裝方便，都有維護(hù)體系較弱的現(xiàn)象，抗風(fēng)災(zāi)能力不強(qiáng)。
4、還有鋼結(jié)構(gòu)廠房材料的不足，因?yàn)槭卿摬模凿P蝕問題、鋼材疲勞問題、還有變形問題都比較明顯。
這些都是鋼結(jié)構(gòu)廠房質(zhì)量問題，也是鋼結(jié)構(gòu)廠房排除安全問題的關(guān)鍵。提前進(jìn)行安全檢測(cè)，提高鋼結(jié)構(gòu)廠房的抗災(zāi)能力。
湘潭市房屋檢測(cè)房屋鑒定費(fèi)用
危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
一、房屋危險(xiǎn)性的評(píng)定方法
1、綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行。
2、層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類。
3、第二層次應(yīng)為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b、c、d四等級(jí)。
4、三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為A、B、C、D四等級(jí)。
二、房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分：
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房
三、查勘房屋安全隱患的程序
查勘房屋安全的程序和步驟應(yīng)該是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進(jìn)行。首先查勘房屋所處的環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形象，然后查勘過道、樓梯間，再查勘室內(nèi)，查勘屋蓋系統(tǒng)。
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