詳情描述

很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結(jié)構(gòu)開裂后形成的多事局部危險構(gòu)件，當然這并不代表就定是危房，還得看嚴重的程度，般鑒定出危房的很多是上五六十年代的平房，還有些老舊廠房。當然，并不是所有的危房都要拆除，根據(jù)鑒定，危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。像些城郊個人建的房子，沒有經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計等手續(xù)的房屋，鑒定為危房后般都要拆除。

危險房屋鑒定危險房屋鑒定評的層次房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造特點，按其危險程度和影響范圍進行鑒定。房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)地基危險性狀態(tài)和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的危險性等按下列兩階段進行綜合評定：階段為地基危險性鑒定，評定房屋地基的危險性狀態(tài)；二階段為基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等。

、危險房屋的處理原則：()觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。(二)處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。(四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

()房屋改建，裝修過程中的不合理行為，如：拆改房屋的承重柱，梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等，需做房屋安全鑒定(二)增加房屋的荷載，如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋，長期堆放重物，超重使用等，需做房屋安全鑒定(三)周邊建房或市政設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷，開裂或傾斜變形等，需做房屋安全鑒定

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