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三亞市海棠區(qū)房屋檢測(cè)評(píng)估中心
@聯(lián)系 劉工
作為三亞市本地區(qū)權(quán)威建筑工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心， 我們承接海南省所有市級(jí)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測(cè)鑒定、加固施工、加固設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)
三亞市海棠區(qū)房屋檢測(cè)評(píng)估中心,1、廠房改造、擴(kuò)大建筑面積或改建前;
2、廠房用途改變;
3、廠房設(shè)計(jì)使用年限已過(guò)但要繼續(xù)使用時(shí);
4、遭受自然災(zāi)害或人為破壞時(shí);
5、出現(xiàn)比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題缺陷或嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)。
以上這些情況下需要及時(shí)進(jìn)行廠房安全鑒定檢測(cè)。
根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，有些房屋需要經(jīng)過(guò)房屋安全檢測(cè)鑒定才能進(jìn)行使用。那么哪些房屋需要進(jìn)行做哪些質(zhì)量檢測(cè)鑒定呢?下面由久安房屋鑒定小編為您簡(jiǎn)單介紹一下。
1、超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。
2、學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所和大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋。
3、出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。
4、拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋。
5、改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋。
6、遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。
7、進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋。
房屋安全鑒定是保證房屋安全使用的檢測(cè)途徑，房屋出現(xiàn)安全隱患應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行檢測(cè)鑒定并及時(shí)采取相應(yīng)的解決措施。
并應(yīng)對(duì)地下工程結(jié)構(gòu)和建筑結(jié)構(gòu)采取應(yīng)急措施。根據(jù)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成材料的微觀測(cè)試進(jìn)行綜合分析，房屋檢測(cè)報(bào)告中需要房屋檢測(cè)單位和檢測(cè)日期，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議，半電池電位鋼筋銹蝕度測(cè)量法是目前在現(xiàn)場(chǎng)無(wú)損鋼筋銹蝕度檢測(cè)中較先進(jìn)的一種方法，監(jiān)理單位也可能沒(méi)有按要求進(jìn)行檢查及抽查復(fù)試，檢測(cè)斜裂縫或斜紋理與構(gòu)件中軸線的夾角的方法:，初步確定構(gòu)件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。
三亞市海棠區(qū)房屋檢測(cè)評(píng)估中心并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議！通過(guò)測(cè)量外墻同一棱角處上下兩端得相對(duì)水平偏差和豎向高度推算墻體和垂直構(gòu)件的傾斜率。鑒定結(jié)論中應(yīng)根據(jù)房屋各分項(xiàng)完損等級(jí)評(píng)定和房屋抗震能力核查結(jié)果！房屋安全鑒定報(bào)告附件應(yīng)續(xù)編頁(yè)碼或注明附件數(shù)量，但是主管部門如草率地將該校校舍定為危房予以拆除！省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳認(rèn)真貫徹中央和省決策部署，上部承重部分應(yīng)根據(jù)廠房現(xiàn)狀充分考慮現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測(cè)或者破損檢測(cè)！檢測(cè)單位會(huì)同房屋檢測(cè)委托方向中心提出申請(qǐng)，
類影響區(qū)范圍內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定應(yīng)考慮鄰近地下工程施工的影響，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)檢測(cè)單位與其他參建各方關(guān)系;負(fù)責(zé)或委托相關(guān)單位收集整理相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)是檢查焊縫的焊接情況或者是螺栓的連接情況。若混合材具有較小的內(nèi)比表面積和吸附水的能力，加入1%的鋼纖維使48天齡期的商品混凝土干縮值降低了6%;在商品混凝土中加入短的碳纖維。通過(guò)農(nóng)村危房整改可以幫助貧困農(nóng)戶住上安心的房屋，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。這樣的房屋我們應(yīng)該尋找專業(yè)的技術(shù)公司對(duì)房屋檢測(cè)，要立即向房屋所有權(quán)人和房屋管理部門發(fā)放危房通知書，這時(shí)候依據(jù)房屋的年限及規(guī)劃來(lái)挑選相應(yīng)的檢測(cè)事務(wù)，
很多部門和管理人員對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)與檢測(cè)機(jī)構(gòu)的職責(zé)理解的存在著很大的偏差，水電線路的檢測(cè)包括水電線路是否存在老化問(wèn)題和安裝布局是否合理，磚墻的開(kāi)裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行的檢查，復(fù)雜結(jié)構(gòu)進(jìn)行多遇地震作用下的內(nèi)力和變形分析時(shí)。按現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和廠房結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，但這個(gè)拆除施工作業(yè)及后續(xù)加固方案必須由專業(yè)建筑公司來(lái)完成。在使用過(guò)程中不但要充分考慮廠房自身的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和安全性。應(yīng)將具有結(jié)構(gòu)整體作用的空間框架結(jié)構(gòu)作為研究對(duì)象進(jìn)一步研究，三亞市海棠區(qū)房屋檢測(cè)評(píng)估中心
什么是房屋改造加固
房屋改造就是在原有的房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行一系列的施工改造，從而改變或者重新塑造原有的建筑。而房屋改
造里面比較重要的就是加固問(wèn)題。
房屋加固設(shè)計(jì)的主要目的還是為了保障房屋的居住安全，因?yàn)榉课菰谛藿ɑ蛘呤茄b修的過(guò)程中如果沒(méi)有進(jìn)
行加固處理的話，那么房屋在居住的時(shí)候其安全性會(huì)令人擔(dān)憂，所以通常我們?cè)谛藿ɑ蛘呤茄b修房子的事
實(shí)往往會(huì)關(guān)注房屋加固的問(wèn)題。
舊房加固改造設(shè)計(jì)方法
1.按加層后的房屋總層數(shù)和總高度，用建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求對(duì)舊房屋部分進(jìn)行加層抗震鑒定和抗震設(shè)
計(jì)：對(duì)新建部分進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。
其理由是：適當(dāng)放寬加層房屋的抗震要求，盡量減少加層房屋的加固工作量，以利于降低造價(jià)，及加層施
工盡量不影響舊房的使用。
2.舊房加固改造部分用建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行加層抗震鑒定和抗震設(shè)計(jì)，對(duì)新建房部分用建筑抗震
設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。
其理由是：舊房已成事實(shí)，完全按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行加固困難較大，故對(duì)其適當(dāng)放寬。而新房
部分按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)無(wú)困難，故不放寬。
3.舊房改造部分用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行加層抗震鑒定和抗震設(shè)計(jì)，對(duì)新房部分用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)
范的要求進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。
其理由是：使加層房屋新舊兩部分抗震能力相匹配。
4.舊房改造部分用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行加層抗震鑒定和抗震計(jì)算，提高一度采取抗震構(gòu)造措施，
對(duì)新建部分用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。
其理由是：考慮舊房屋抗震不利因素較多，故對(duì)其采取加強(qiáng)措施。
5.以建筑抗震加固設(shè)計(jì)規(guī)范為主，參照建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)加層房屋進(jìn)行抗震鑒定和抗震設(shè)計(jì)。
其理由是：采用兩種標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合使用比較現(xiàn)實(shí)合理。
6.對(duì)舊房加固改造區(qū)別對(duì)待，當(dāng)舊房為按新建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)時(shí)，此時(shí)應(yīng)對(duì)加層新舊兩部分均嚴(yán)格按
照新建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行抗震鑒定和抗震設(shè)計(jì)，當(dāng)舊房為按舊建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)加層
房屋新舊兩部分也可按舊抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行抗震鑒定和抗震設(shè)計(jì)。
其理由是：這樣可使加層房屋新舊兩部分的抗震能力保持一致，比較經(jīng)濟(jì)合理。
加層加固房屋雖也有一些有利的因素，但不利因素更多，如舊房屋加固改造部分已使用多年，新舊部分連
接整體性較差，對(duì)加層時(shí)加固的房屋不宜采用比新建房屋低的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。若采用比新建房屋高的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
，則需要更多的投資，加大了加層房屋加固的工程量和施工難度，難于執(zhí)行。采用與新建房屋相同的設(shè)計(jì)
標(biāo)準(zhǔn)符合我國(guó)國(guó)情，比較經(jīng)濟(jì)合理，安全度也有保證，比較合適。
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