1.設(shè)計(jì)因素——設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，無證設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低;

2.施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等;

3.材料因素——不成熟的材料，以次充好;

4.地質(zhì)因素——特種地基土體;

5.人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等);

6.自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等)。

房屋常見的危險(xiǎn)征兆?

一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然增大。

二：承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并有持續(xù)發(fā)展。

三：承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

五：房屋突然發(fā)生異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

房屋安全鑒定的六大作用

房屋是具有較長(zhǎng)使用壽命和使用功能的物業(yè)工程，導(dǎo)致房屋產(chǎn)生危險(xiǎn)的因素是多方面的。只有更好地進(jìn)行安全管理，才能達(dá)到保障房屋使用安全，延長(zhǎng)使用壽命的目標(biāo)。這其中房屋安全?鑒定工作發(fā)揮著重要作用。

(一)確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國(guó)，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對(duì)建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查、房?屋鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

(二)促進(jìn)城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。通過對(duì)這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，zui大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。

(三)防災(zāi)和減災(zāi)(災(zāi)害管理)。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對(duì)受損房屋進(jìn)行房屋鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時(shí)維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失(如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象)，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。

(四)對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性房屋鑒定。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。因此，對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。

(五)對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行安全性審定。使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到保障房屋住用安全和社會(huì)公共安全的作用。近年來，各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多。發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用，按規(guī)定對(duì)涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行嚴(yán)格審定，從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。

(六)進(jìn)行技術(shù)鑒定。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識(shí)的不斷增強(qiáng)，在大量的公、私房興建或裝修、改擴(kuò)建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他、行政機(jī)關(guān)等委托房屋安全鑒定單位對(duì)房屋損壞原因及程度，是否構(gòu)成危房等進(jìn)行鑒定，為裁決提供依據(jù)。房屋?鑒定實(shí)事求是、科學(xué)公正的工作，可以為維護(hù)正當(dāng)利益和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)發(fā)揮重要作用。

生活發(fā)生改變。其實(shí)這個(gè)時(shí)候完全沒有必要擔(dān)心這些問題，現(xiàn)在房屋如果發(fā)生了一些質(zhì)量問題，可以通過

加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來解決?，F(xiàn)在也可以來了解一下，有哪些針對(duì)性的加固措施可以幫助的。

如果說是一些房子出現(xiàn)了裂縫，可以進(jìn)行一個(gè)碳纖維加固形式，這種加固模式也是一種很流行的設(shè)計(jì)方案

。目前選擇這種方式的人也有很多，但是也要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，所以說現(xiàn)在的加固施工，他

需要有一個(gè)更加針對(duì)性的方案。我是學(xué)大家現(xiàn)在所選擇的一些情況，是有針對(duì)性和變化的。這兩者是不一

樣的需求，目前我們所看到的一些問題，對(duì)于很多人來說，它已經(jīng)發(fā)生了很大的改變。

尤其是現(xiàn)在的加固補(bǔ)強(qiáng)，已經(jīng)發(fā)生了很多技術(shù)上的改變，無論是哪一種加固形式，都必須要有一個(gè)方案，

這樣才能夠更好的施工。前期也有很多人對(duì)這種方式并不是很了解，那么接下來我們看一看現(xiàn)場(chǎng)的建筑師

是如何說的，給大家一些好的建議。一般大家zui常見的就是結(jié)構(gòu)上的質(zhì)量問題，那么就需要通過不一樣

的加固補(bǔ)強(qiáng)方式來進(jìn)行加固措施施工。

首先我們?cè)诳吹揭恍┘袅π枰M(jìn)行加固的時(shí)候，應(yīng)該采用哪些加固補(bǔ)強(qiáng)施工呢?現(xiàn)在大家可以看到，粘

鋼加固技術(shù)可以做到這方面的改變，尤其是針對(duì)一些剪力墻或者是大柱子。那么使用粘鋼加固就是一個(gè)很

不錯(cuò)的選擇，而且粘鋼本身的特性大家也知道。所以說面對(duì)這種高強(qiáng)度的混凝土，必須要通過粘鋼加固進(jìn)

行完善，在結(jié)構(gòu)上也能夠有很大力度的保證。

如果是住房發(fā)生了開裂，大家可以采用一些碳纖維加固，或者是樓板開裂，也同樣能夠采用這些施工進(jìn)行

完善。但是大家要進(jìn)行碳纖維加固的時(shí)候，一定要保證工作面的干燥，同時(shí)也要讓工作面上沒有任何的雜

質(zhì)，這樣才能夠保證碳纖維加固的長(zhǎng)度。而且這種加固施工在時(shí)間上也能夠大大節(jié)省，同時(shí)施工成本也有

一定的節(jié)省。

所以現(xiàn)在大家所了解的加固補(bǔ)強(qiáng)，不同的形式有不一樣的設(shè)計(jì)方案，這也要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的情況來制定和了解

。對(duì)于房子的結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行一定的測(cè)量，來選擇不一樣的加固補(bǔ)強(qiáng)方案。無論是房子剪力墻還是結(jié)構(gòu)柱，

以及一些樓板開裂，同樣能夠使用不一樣的加固方案，那么在橋梁或者是道路上也能夠更好的，因?yàn)榧庸?/p>

補(bǔ)強(qiáng)來延長(zhǎng)結(jié)構(gòu)壽命。

zui后想讓大家了解的是，現(xiàn)在有不同的加固方案來選擇，那么選擇這些加固補(bǔ)強(qiáng)的時(shí)候，一定要對(duì)整個(gè)

房屋的構(gòu)造，或者是橋梁結(jié)構(gòu)以及道路的情況進(jìn)行事先的勘察，這樣才能夠保證加固的質(zhì)量，同時(shí)也能夠

有一個(gè)使用壽命的更大程度提高。