在我國，隨著證府和社會對房屋安全的日益關注，房屋安全鑒定工作在眾多領域，諸如：房產(chǎn)價值評估、房屋安全排查、房屋裝修改造、災后加固、危險房屋管理等都日益體現(xiàn)出廣泛而深遠的作用。由于國情、社情影響，我國的房屋安全鑒定工作呈現(xiàn)出以下幾個特點：

1、法律規(guī)范性

房屋安全鑒定機構(gòu)在我國具有法定地位。在2004年7月20日頒布的《建設部關于修改<城市危險房屋管理規(guī)定>的決定》修正)中明確規(guī)定：市、縣人民證府房地產(chǎn)行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構(gòu)，負責房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

同時，一些省市地區(qū)依照當?shù)氐膶嶋H情況對房屋鑒定工作制定了一些更為具體的法規(guī)，對法制體系的完善和保障人民生命財產(chǎn)安全起到了十分積極的作用。

2、社會公益性

由于房屋安全鑒定的對象多涉及學校及公共設施用房、年代久遠的老城區(qū)危舊房以及經(jīng)歷災害的房屋等范圍，事關我國社會主義和諧社會的建設以及國計民生、公共安全等問題。針對這種民情，各省市對于房屋安全鑒定的收費仍然采取非營利的事業(yè)型標準，具有社會公益性質(zhì)。

當然，也正是因為這種公益性，使得鑒定工作避免了許多利益因素的干擾，保證了鑒定結(jié)論的公正性和權(quán)威性。

3、鑒定科學性

一般來說，房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：

受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍;

初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場勘察;

檢測驗算對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算;

鑒定評級，對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行分析，綜合評定，確定其危險等級;

處理建議，對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議;

出具報告。報告的形式應該符合相關規(guī)定的要求。

同時，在鑒定的過程中務必以“公正、公平、公開”的原則進行指導，對每一個鑒定對象進行有效的、科學的、細致的反復考察，確保鑒定報告的行政和?法律效力，維護人民的切身利益。

一直以來，建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設中zui突出的一個問題，而房屋建筑質(zhì)量更與我們的生活息息相關，建筑工程質(zhì)量越來越成為人們所關注的熱點。因而，我們應進一步加強房屋安全鑒定工作，以確保人民的生命財產(chǎn)安全。

一、房屋安全鑒定的類別

(一)房屋可靠性鑒定

對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定;建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定;增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定;建筑物改造、加層或擴建前的鑒定;建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定;

(二)災后房屋損傷程度鑒定

火災后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;水災后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。

(三)施工周邊房屋安全鑒定

施工前的證據(jù)保全鑒定;施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

(四)房屋損害糾紛鑒定;

(五)危險房屋鑒定;

(六)生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定;

(七)建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定;

(八)建筑物建造年代鑒定。

房屋危險性鑒定應按A、B、C、D四等級進行劃分。為便于綜合評判，將危險點及其數(shù)量作為基本參量，以量變質(zhì)變的辯證原理來劃分房屋危險性等級：

A級：無危險點

B級：有危險點

C級：危險點量發(fā)展至局部危險

D級：危險點量發(fā)展至整體危險

二、可靠性鑒定的概念與方法

(一)可靠行鑒定的概念

可靠性鑒定主要是指建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定，其定義為：結(jié)構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)(即設計時所假定的基準使用期)、規(guī)定的條件下(結(jié)構(gòu)正常的設計、施工和使用條件下)，完成預定功能(如強度、剛度、穩(wěn)定性、抗裂性、耐久性)的能力。

這一定義將結(jié)構(gòu)的可靠性歸結(jié)了三個基本的功能，其分別是安全性功能、適用性功能和耐久性功能。其中：

1、安全性功能是指，在正常設計、施工和正常使用條件下，結(jié)構(gòu)應能承受可能出現(xiàn)的各種荷載作用和變形而不發(fā)生破壞;在偶然事件(如地震、爆炸等)發(fā)生時和發(fā)生后，仍能保持必要的整體穩(wěn)定性，而不至于倒塌。

2、適用性功能是指，在正常使用時，結(jié)構(gòu)應具有良好的工作性能，其變形、裂縫或震動等均不超過規(guī)定的限值。耐久性功能是指，在正常使用、正常維護條件下，結(jié)構(gòu)應具有足夠的耐久性。如保護層不得過薄。裂縫不得過寬而引起鋼筋銹蝕，混凝土不得在化學腐蝕環(huán)境下影響結(jié)構(gòu)預定的使用年限。

對于結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定程序主要有：調(diào)查、檢測及計算分析，按照現(xiàn)行設計規(guī)范和相關鑒定標準進行綜合評估。

三、房屋安全鑒定基本程序

房屋危險征兆主要有：

1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

2、承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落;房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。

檢測是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

四、房屋安全鑒定方法

鑒定的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法。

1、傳統(tǒng)經(jīng)驗法，主要以原設計規(guī)范為依據(jù)，是按個人經(jīng)驗觀察及計算結(jié)果來評估結(jié)構(gòu)可靠性的一種經(jīng)驗方法。其特點是荷載計算以實際調(diào)查為準，材料取值以經(jīng)驗評定為依據(jù)，對原設計采用的規(guī)范依據(jù)、理論計算、計算圖形加以分析，判定其與實際結(jié)構(gòu)是否相符，是否可靠。這種方法主要是憑借專家所掌握的知識和經(jīng)驗對結(jié)構(gòu)可靠性做宏觀評價，其具有鑒定程序少、花費低、方法簡單、速度快等特點。但結(jié)構(gòu)比較粗糙保守，與專家的水平密切相關。

2、實用鑒定法，是在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的基礎上，利用現(xiàn)測手段和試測技術(shù)，對結(jié)構(gòu)材料強度等實測值進行分析和計算，按規(guī)范要求進行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎上，進行詳細調(diào)查、材料試驗和結(jié)構(gòu)檢驗。然后逐項評價、綜合評定，對建筑物做出較準確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣，且有效性較高，是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。

3、概率法，是運用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律，對結(jié)構(gòu)的可靠性進行鑒定。其是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應之間建立一定的數(shù)量關系。只要計算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因而概率法有待進一步完善。

一、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理制度的確定

俗話說：沒有規(guī)矩不成方圓，對于加固施工來說也是如此，我們需要提前制定嚴格的施工管理制度，對于施工過程中的每一道工序都需要嚴格把關，需要由技術(shù)專員多次審核和上級批復后，才能確定zui終的質(zhì)量管理方案，并且在實際施工的過程中嚴格執(zhí)行。

二、每道工序都需要按照要求驗收達標

不同的施工單位對加固的施工要求有所不同，有些施工單位會等到施工全部結(jié)束后，對加固工程進行系統(tǒng)的驗收，也有些施工單位每完成一道工序，進行一次驗收，只有驗收結(jié)果達標，才會開展下一環(huán)節(jié)的工作，并且會在施工現(xiàn)場安排多位監(jiān)管人員，確保每一道施工工序的質(zhì)量都能過關。

三、對于突發(fā)情況不可擅自行動，需要聽從專家意見

在加固施工現(xiàn)場，往往會遇到一些突發(fā)性的問題，如果這些突發(fā)問題沒有及時有效的解決，不僅會耽誤下一步的施工計劃，而且也會延緩整體工期。當發(fā)生突發(fā)問題時，施工人員不能擅自行動，需要聽從專家的指揮和意見，如果意見有明顯的分歧時，需要經(jīng)由小組討論得出一致的答案后，才能繼續(xù)施工。

四、施工現(xiàn)場的質(zhì)量監(jiān)督必不可少

為什么在施工現(xiàn)場要進行質(zhì)量監(jiān)督呢?主要有兩方面的原因，其一是為了保證每一環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量都能夠達標，其二是為了保證施工現(xiàn)場的安全，確保每一位施工師傅都能夠安全施工，將安全事故發(fā)生的幾率降到zui低。

五、現(xiàn)場用電管理

在加固施工現(xiàn)場，務必要保證安全用電，即使是需要緊急用電，也不能隨意亂接線路，而且用電時必須由專業(yè)的電工操作，門外漢切勿私自接觸電路，以免發(fā)生安全事故。另外，在用電的過程中，務必要確保安全用電，嚴格遵守粘鋼加固施工規(guī)則中的用電要求。所有的電源設備也需要定期對其進行檢查，如果是存在安全隱患的電源設備需要及時維修或更換。

六、施工現(xiàn)場用火管理

所有的進場工人都是不準攜帶打火機、香煙一類容易引發(fā)火災的物品的，在施工現(xiàn)場，務必要做好防火管理，所有的易燃易爆產(chǎn)品都需要單獨管理，保管施工材料的倉庫更需要由專人看管，保證滅火器的數(shù)量足夠。