詳情描述

本公司是第三方房屋安全檢測鑒定的單位，從事于房屋安全鑒定、危房安全鑒定、房屋質(zhì)量檢測、房屋承重檢測、學(xué)校幼兒園房屋抗震檢測，鋼結(jié)構(gòu)檢測、廠房結(jié)構(gòu)安全檢測、及構(gòu)筑物檢測鑒定，并出具房屋安全性檢測鑒定報告。

2021年2月26日今日頭條新消息，據(jù)房屋檢測鑒定技術(shù)部門透露

　　一、房屋地基沉降不均勻引發(fā)的裂縫

　　地基沉降不均勻引發(fā)的建筑裂縫，一般出現(xiàn)在房屋縱橫向上剛度脆弱部位，像墻體深凹陷處，室外散水坡與墻體之間以及樓板剛度薄弱處，這些部位出現(xiàn)裂縫，在經(jīng)年累月的震動下會逐漸大面積裂縫，進而危及整體建筑物的安全。分析地基不均勻沉降，原因主要有：部分建筑地基選址在或者落在較差的地質(zhì)條件下，如沉陷區(qū)、地下暗洞溶洞等；建筑物建在回填土上，這在廣大農(nóng)村地區(qū)極為普遍，如果回填土鋪設(shè)得厚薄不均，堆積土落實時間不夠?qū)е鹿探Y(jié)尚未充分；一些采取鉆孔地基處理，往往存在沉渣處理不徹底反而引起樁沉降；此外還有施工質(zhì)量控制不到位造成復(fù)合地基沉降不均勻的現(xiàn)象。

　　二、砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫成因

　　砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫的產(chǎn)生主要源于以下幾個方面：一是溫差和干縮變化導(dǎo)致裂縫。一些非燒結(jié)類砌塊由于材料和柱體膨脹系數(shù)差異，導(dǎo)致伸縮量不均勻，再加上溫差的影響而產(chǎn)生裂縫。若砌塊含水量大，那么受干縮變化的影響也很明顯，也容易出現(xiàn)裂縫。也就是說，許多非燒結(jié)類砌塊同時要受到溫差和干縮的共同作用。二是設(shè)計不合理導(dǎo)致的墻體開裂。許多工程在防裂處理雖然考慮到了這一點，但并未嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求進行設(shè)計處理，另外，就是墻砌材料強度低、混合砌筑不同砌體、砌體強度與砌筑砂漿強度相差過大或外墻批蕩砂漿強度與墻體強度差距過大等設(shè)計方面的不當(dāng)?shù)葘?dǎo)致墻體開裂。

　　三、因建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件問題所導(dǎo)致的裂縫分為兩種

　　一種是技術(shù)允許范圍內(nèi)的裂縫，對一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件的允許裂縫寬度都有合理控制值，在允許值范圍內(nèi)出現(xiàn)的裂縫都是可行的；另一種是超出允許值范圍的裂縫，這類裂縫往往會對建筑物的耐久性形成持續(xù)沖擊，造成薄弱部位因無法承重而先出現(xiàn)裂縫，隨著裂縫截面處的鋼筋受到的拉力的增多，新的裂縫將越來越多，從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的變形增大，嚴(yán)重影響到房屋建筑質(zhì)量。

　　結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的產(chǎn)生的原因主要是施工不當(dāng)造成的。目前一些施工企業(yè)不能很好地控制拆模時間，為趕進度使一些構(gòu)件在早期強度未能達標(biāo)的情況下而受力，遂產(chǎn)生裂縫。另外，水泥質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不達標(biāo)、后期養(yǎng)護不到位等導(dǎo)致的裂縫也時常在建筑工程中出現(xiàn)。

　　房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進行鑒別、評定，一般是由依法成立的房屋鑒定機構(gòu)進行鑒定檢測。

　　房屋質(zhì)量問題有哪些？從總體，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。

　　房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

　　一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　房屋內(nèi)部可能有危險的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。房屋內(nèi)部檢查時，應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進行外觀損傷及破壞情況的檢查；對承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結(jié)構(gòu)的檢查，要著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造。檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

　　房屋結(jié)構(gòu)的檢查和檢測分為房屋的場地、地基基礎(chǔ)的檢查和檢測，房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查和檢測。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險性鑒定、可靠性鑒定、完損等級評定和抗震性能鑒定。

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