詳情描述

一、危房安全檢測(cè)鑒定流程及費(fèi)用多少錢

1.建筑物安全（可靠 ）性檢測(cè)鑒定

⑴ 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定；

a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。

二、危房建筑磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。

三、危房木結(jié)構(gòu)檢查

檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng)、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。

四、裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。

（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。

五、危房安全設(shè)備部分檢查

檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

六、危房安全檢測(cè)-危房改造安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算

取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實(shí)際所檢測(cè)砌筑砂漿等級(jí)M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10，對(duì)該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。

根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》6.3.2條，評(píng)定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級(jí)。

2、結(jié)構(gòu)整體性

⑴ 結(jié)構(gòu)布置

該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

⑵ 構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范》10.2.4條要求。

房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。

圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，無(wú)裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。

⑶ 結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系

設(shè)計(jì)基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無(wú)松動(dòng)變形。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》6.3.4條，評(píng)定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)為Bu級(jí)。

綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》6.3.1條，評(píng)定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Bu級(jí)。

㈢ 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)

圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。

評(píng)定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)為Cu級(jí)。

七．鑒定結(jié)論：

綜上分析，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級(jí)，即：安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，尚不顯著影響整體承載。

八、深圳市太科建筑檢測(cè)鑒定有限公司的工程師奔赴現(xiàn)場(chǎng)踏勘，當(dāng)場(chǎng)否定了房東的意圖，并提出了專業(yè)意見，磚混結(jié)構(gòu)可以改成框架結(jié)構(gòu)，但是需要多做道工序。規(guī)范強(qiáng)制性條文規(guī)定，嚴(yán)禁獨(dú)立磚柱承重。磚強(qiáng)度相對(duì)來(lái)說(shuō)是極低的，根本不足以支撐上部三層建筑自重，跟別提地震作用的影響。

以上兩個(gè)案例相當(dāng)?shù)湫?，所以房屋檢測(cè)工作非常有必要。就像普通人的身體一樣，有的人小病不斷，卻能扛?jìng)€(gè)幾十年，有的人從不生病，但一旦生病就是危及生命的疑難雜癥。江蘇鈞測(cè)房屋檢測(cè)站是一家集檢測(cè)、設(shè)計(jì)、加固、施工成套技術(shù)咨詢服務(wù)的三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)， 通過(guò)專業(yè)技術(shù)對(duì)房屋進(jìn)行體檢會(huì)診，讓使用者放心安心。

主要承接民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定；房屋質(zhì)量安全檢測(cè)、 房屋質(zhì)量安全鑒定、房屋正常使用性檢測(cè)；廠房質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、廠房辦產(chǎn)權(quán)質(zhì)量檢測(cè)鑒定、廠房火災(zāi)后的正常使用性檢測(cè)鑒定；鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)無(wú)損檢測(cè)鑒定；古建筑物定期正常使用性檢測(cè)鑒定；橋梁質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定；及構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定；長(zhǎng)期專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設(shè)計(jì)等...領(lǐng)域。

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