《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的蕞低保修期限為：

1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

3.供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期;

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

建設(shè)部發(fā)布的于2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：

開發(fā)商對購房者的保修期計(jì)算：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。 承建單位對開發(fā)商的保修期計(jì)算：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的蕞低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的蕞低保修期限。

工程安全鑒定

房屋質(zhì)量保修期是多久

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中的規(guī)定：

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修;

2.屋面防水3年;

3.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

4.墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

5.地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;

6.管道堵塞2個月;

7.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

8.衛(wèi)生潔具1年;

9.燈具、電器開關(guān)6個月;

10.其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

一、房屋質(zhì)量問題種類：

根據(jù)《蕞高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。可以將房屋的質(zhì)量問題有如下幾種：

(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

(三)其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

二級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、注冊資金不少于 100 萬元;

2、從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽(yù);

3、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱(含中級)，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 5 年以上工作經(jīng)歷;

4、專業(yè)技術(shù)人員不少于 8 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè) 6 人，建筑材料 專業(yè) 1 人，建筑設(shè)備專業(yè) 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工 程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于 60%;

5、有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

三、房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、注冊資金不少于 50 萬元;

2、從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽(yù);

3、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱(含中級)，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 3 年以上工作經(jīng)歷;

4、專業(yè)技術(shù)人員不少于 5 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè) 3 人，建筑材料等相關(guān)專業(yè) 2 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 3 年以 上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于 50%;

5、有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。 以上便是什么條件下可申請房屋安全鑒定，房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系律師.

房子抗震安全斷定 受2008 年汶川地震對中國房子的損壞構(gòu)成的影響，這些年房子抗震安全斷定的比例逐年增加。近兩年各種對于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范接連實(shí)行，足以證實(shí)建設(shè)部對于抗震斷定的注重度。在斷定過程中混凝土構(gòu)造和砌體構(gòu)造占有很大的比例，對于構(gòu)造功用和構(gòu)造體系是斷定查勘的關(guān)鍵。

施工周邊房子安全影響斷定 該類型的房子安全斷定一般分為3 個時期的斷定，即初始查勘斷定(施工前的房子安全斷定)、時期性安全斷定(施工過程中的房子安全斷定)以及結(jié)束安全斷定(項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到 正負(fù)零)。根據(jù)施工的方案，實(shí)時進(jìn)行跟蹤斷定和檢查作業(yè)，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。此類型斷定一般涉及到群眾的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們 的相互關(guān)系，必要時可以懇求政府有關(guān)有些介入洽談解決矛盾沖突。