詳情描述

我國的快速發(fā)展?，F(xiàn)階段，城鄉(xiāng)舊房改造，是目前各地較為常見的事情，改造不僅要求技術(shù)上可行，安全上有保障，還要注意市容市貌問題，因此值得重視。深圳住建工程檢測有限公司從業(yè)多年來，積累了豐富的人力物力，多次引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)設(shè)備。形成了集設(shè)計(jì)、檢測、加固施工于一體的現(xiàn)代化企業(yè)。是廣東省內(nèi)甲級單位、資質(zhì)齊全，承接全國業(yè)務(wù)。目前在北京上海、福建江西等地成立了分公司辦事處，并在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案。客戶的滿意就是我們前進(jìn)的動力。通過檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的廠房檢測報(bào)告和廠房加固建議及方案。
針對有關(guān)于房屋改造可行性分析內(nèi)容

1、方案：改造的位置為頂層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800，板厚80原有梁板拆除，新做井字梁置于原周邊框架梁之上，即此部分屋蓋高于原其他屋蓋高度，（使用方和規(guī)劃部門已同意）

2. 受力分析：使用活荷載與原來沒有變化，井字梁板自重比原來略有增加，（對基礎(chǔ)影響另行驗(yàn)算）但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加；去掉一根框架柱后對原框架體系整體受力有所影響，應(yīng)對原框架體系進(jìn)行整體分析驗(yàn)算及對“周邊框架梁”核算。

3、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)檢測后材料強(qiáng)度有所降低、截面尺寸減小，當(dāng)改變使用功能或改造后構(gòu)件上荷載發(fā)生變化、受力方式被改變等等時(shí)都需要對結(jié)構(gòu)構(gòu)件重新進(jìn)行驗(yàn)算。計(jì)算構(gòu)件在新的條件下其承載力、變形及穩(wěn)定性是否滿足要求。(承載力包括：抗彎、抗剪、抗拉、抗壓、局部抗壓、抗扭等承載力)了解更多與房屋安全檢測，

二、本公司房屋加層改造可行性鑒定案例——房屋改造檢測需要做檢測鑒定嗎
(一)加層方案結(jié)合現(xiàn)場情況和結(jié)構(gòu)實(shí)際情況，加層方法采用直接加層法較為可行。直接加層法，即在原有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置，直接加層的方法。適用于原承重結(jié)構(gòu)與地基基礎(chǔ)的承載力和變形能滿足加層的要求，或經(jīng)過加固處理后即可直接加層的房屋。直接加層方案具有合理的結(jié)構(gòu)體系，明確的傳力路線和計(jì)算簡圖，結(jié)構(gòu)的整體性較好，并可保證加層后新舊結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)工作。實(shí)際操作時(shí)可考慮按原柱網(wǎng)布置體系，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)直接進(jìn)行加層。
1、在原結(jié)構(gòu)上整體增加一層，局部增加兩層按此方案進(jìn)行加層改造時(shí)， 9#B樓現(xiàn)有地基承載力基本滿足承載要求，尚不需加固；現(xiàn)有基礎(chǔ)抗彎承載力及抗沖切承載力稍顯不足，各基礎(chǔ)平均差15%，需加固；底層個(gè)別柱現(xiàn)有承載力不足，差約30%，需加固。9#A樓和10#樓現(xiàn)有地基承載力稍不滿足承載要求，需加固；現(xiàn)有基礎(chǔ)抗彎承載力及抗沖切承載力不足，各基礎(chǔ)平均差25%，需加固。底層少數(shù)柱現(xiàn)有承載力不足，相差較多，個(gè)別差到約40%，需加固。
2、在原結(jié)構(gòu)上整體增加二層，局部增加三層按此方案進(jìn)行加層改造時(shí)， 9#B樓現(xiàn)有地基承載力不滿足承載要求，相差約40%，需加固；現(xiàn)有基礎(chǔ)抗彎承載力及抗沖切承載力不足，各基礎(chǔ)平均差35%，需加固；底層部分柱現(xiàn)有承載力不足，差約50%，需加固。9#A樓和10#樓現(xiàn)有地基承載力不滿足承載要求，相差約40%，需加固；現(xiàn)有基礎(chǔ)抗彎承載力及抗沖切承載力不足，各基礎(chǔ)平均差40%，需加固。底層部分柱現(xiàn)有承載力不足，相差較多，少數(shù)差到約60%，需加固。

三、初步結(jié)論分析綜上，采用在原結(jié)構(gòu)上整體增加二層，局部增加三層的加層改造方案，地基基礎(chǔ)及下部柱承載力嚴(yán)重不足，必須進(jìn)行加固。加固工程量大，工期長，加固代價(jià)較高，其經(jīng)濟(jì)性、可行性均較差。故不建議采用此加層改造方案。當(dāng)采用在原結(jié)構(gòu)上整體增加一層，局部增加二層的加層改造方案時(shí)，地基基礎(chǔ)及下部柱承載力雖也有不足的現(xiàn)象，但總體相差不多，平均在25%。對于這種情況，可以針對上部結(jié)構(gòu)和下部結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)，雙管其下，對上部加層結(jié)構(gòu)，盡量采用自重較輕的裝修材料及填充墻體，減小結(jié)構(gòu)豎向荷載和水平地震作用，改善下部結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)的受力狀況；對下部結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)，采用適當(dāng)?shù)募庸淌侄?，可以在投入較小的加固改造經(jīng)濟(jì)代價(jià)時(shí)實(shí)現(xiàn)加層改造需要。

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