國(guó)家為了構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部共同印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定弟一批在13個(gè)城市試點(diǎn)開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。增加租賃房屋的供應(yīng)，大力緩解住房供應(yīng)。在很多地方還有用集體土地建房屋出租的舉措，然而我們?cè)诔鲎夥课莸臅r(shí)候有沒(méi)有想過(guò)，自己的房屋是不是安全呢?

房屋檢測(cè)通過(guò)檢測(cè)房屋的地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和維護(hù)體系來(lái)確定房屋的安全性，并且對(duì)檢測(cè)合格的建筑出具安全鑒定報(bào)告，安全鑒定報(bào)告有法律效應(yīng)。

我們從專業(yè)的角度出發(fā)，來(lái)看看怎么檢測(cè)。

房屋出現(xiàn)問(wèn)題，首先考慮是不是房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。

房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。建筑結(jié)構(gòu)有六種類別：鋼結(jié)構(gòu)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其它結(jié)構(gòu)。

1.鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。如鋼鐵廠房、大型體育場(chǎng)等。

2. 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造。

3. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造，包括簿殼結(jié)構(gòu)，大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模升板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。

4.木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。用預(yù)制鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等，其他的為混合一等。

5. 磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、磚墻、木柱建造。房屋兩側(cè)(指一排或一幢下同)山墻和前沿橫墻厚度為一磚以上的磚木一等;房屋兩側(cè)山墻為一磚以上，前沿橫墻厚度為半磚、板壁、假墻或其他單墻，廂房山墻厚度為一磚，廂房前沿墻和正房前沿墻不足一磚的為磚木二等;房屋兩側(cè)山墻以木架承重，用半磚墻或其他假墻填充，或者以磚墻、木屋架、瓦屋面、竹桁條組成的為磚木三等。

6.其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋建筑結(jié)構(gòu)均歸入此類。

在購(gòu)置新房前充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識(shí)，不僅有助于判斷房屋的價(jià)值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。

房屋結(jié)構(gòu)分類

1.木結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。

2.磚混結(jié)構(gòu)(住宅)：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。

3.鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。

4.鋼結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重蕞輕。

其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分：

1.框架結(jié)構(gòu)，由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。

2.剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。

將上面兩個(gè)小類組合起來(lái)，就衍生了：框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框支剪力墻結(jié)構(gòu)等。

從實(shí)用性上來(lái)說(shuō)，框架結(jié)構(gòu)用的都是填充墻，可以方便以后用戶裝修，不像磚混結(jié)構(gòu)一樣受到很多的限制，因此很多消費(fèi)者更愿意買框架結(jié)構(gòu)的房子。

其次就是房屋建筑材料有沒(méi)有問(wèn)題。

具體的檢測(cè)手段要使用專業(yè)的儀器設(shè)備，我們就說(shuō)說(shuō)有哪些類型的檢測(cè)。

水泥：安定性、凝結(jié)時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)稠度用水量、細(xì)度、抗折強(qiáng)度、抗壓強(qiáng)度、密度等

鋼筋：熱軋帶肋鋼筋、冷軋光圓鋼筋、屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、斷后伸長(zhǎng)率、彎曲性能等等

混凝土：配合比，水泥，砂，石子等原材料需先進(jìn)行原材料檢測(cè)。

磚：燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚、粉煤灰磚、混凝土實(shí)心磚、混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚。

砂：細(xì)度模數(shù)、表觀密度、堆積密度、空隙率、含泥量、泥塊含量、石粉含量測(cè)、壓碎值指標(biāo)、

碎石：含泥量、針片狀顆粒含量、壓碎指標(biāo)、表觀密度、堆積密度、空隙率、母巖抗壓強(qiáng)度

這些都是房屋檢測(cè)需要關(guān)注的地方，只有采集充足、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，才能做出科學(xué)公正的鑒定結(jié)果。

一、粘鋼工藝的實(shí)用性

我國(guó)的粘鋼加固工藝zui早開(kāi)始于民國(guó)時(shí)期，而且隨著這些年的大量的實(shí)驗(yàn)以及工程經(jīng)驗(yàn)，也讓我們對(duì)粘鋼工藝有了更清醒的認(rèn)識(shí)。比如粘鋼工藝可以不用對(duì)原有的設(shè)計(jì)進(jìn)行變動(dòng)就可以增強(qiáng)房屋的載荷能力，同時(shí)具有施工周期短，對(duì)正常使用幾乎無(wú)影響這樣的特點(diǎn)。而且在粘鋼的施工過(guò)程中，不僅對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行了加固和優(yōu)化，而且對(duì)原有的鋼結(jié)構(gòu)也是一種保護(hù)。更關(guān)鍵的是具有節(jié)約施工成本的優(yōu)勢(shì)。

二、施工要求

1、要對(duì)鋼板的處理要注意，鋼板的所有切割打孔都必須和圖紙上的一模一樣不然會(huì)出現(xiàn)無(wú)法安裝的情況。

2、建筑需要加固的表面也要進(jìn)行一定的清理作業(yè)，以去除表面的污垢和增大表面的摩擦力，可以用打磨的形式進(jìn)行清理，將原有表面磨去兩毫米。

3、如果房屋的建筑時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，此時(shí)即使打磨之后也無(wú)法使環(huán)氧樹(shù)脂有很好的附著能力，此時(shí)可以使用的普通的膠泥粘貼，但要注意墻體的濕度，保持墻體較少的水分。接下來(lái)配置好的結(jié)構(gòu)膠之后，將組裝好的鋼結(jié)構(gòu)用U型夾或其他東西進(jìn)行加壓固定。

三、注意事項(xiàng)

由于在粘鋼作業(yè)中大量使用膠體，所以作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)一定注意防火。同時(shí)也會(huì)受現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境影響粘合時(shí)間，所以一定注意粘合時(shí)間。當(dāng)鋼板面積過(guò)大的的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)從一側(cè)放下鋼板，以防止氣泡的產(chǎn)生。而且加壓時(shí)也要做到均勻加壓，不要出現(xiàn)加壓不均的情況。

粘鋼加固技術(shù)在房屋建設(shè)的加固中十分的常見(jiàn)，也是zui有效的加固形式。這些年的粘鋼技術(shù)在我國(guó)大規(guī)模地運(yùn)用在房地產(chǎn)。