詳情描述

是依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號）以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125），通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。

房屋完損檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。在完損檢測時若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響安全使用現(xiàn)象時，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測檢測。

房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件（墻體、樓屋面等）、裝飾裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺階）的損壞部位、范圍和程度；

7）分析房屋損壞原因；

8）綜合評定房屋完損狀況。

危房安全隱患排查檢測鑒定主要內(nèi)容：

1、鑒定程序:

根據(jù)我國的房屋危險鑒定的實踐，并參考國外的有關(guān)資料，制訂了本導(dǎo)則的房屋危險性鑒定程序。

2、評定方法：

本導(dǎo)則規(guī)定，房屋危險性鑒定時，先對房屋所在場地進行鑒定。當(dāng)房屋所在場地鑒定為非危險場地時，再采用定性鑒定或定量鑒定的方法對房屋的危險性進行鑒定。

房屋危險性定性鑒定采取綜合評定，本導(dǎo)則規(guī)定了綜合評定應(yīng)遵循的基本原則，在總結(jié)大量鑒定實踐的基礎(chǔ)上，把危險房屋評定按三個層次進行，使評定更加科學(xué)、合理和便于操作、滿足實際工作需要。限度發(fā)揮專業(yè)技術(shù)人員的豐富實踐經(jīng)驗和綜合分析能力。

參照針對汶川地震制定的《地震災(zāi)后建筑鑒定與加固技術(shù)指南》，本導(dǎo)則定性鑒定劃分為四個等級，以彌補有些村鎮(zhèn)房屋無法定量鑒定的缺陷。

3、等級劃分：

定性鑒定的結(jié)果，應(yīng)以統(tǒng)一劃分的房屋破壞等級表示。本導(dǎo)則按下列原則劃分為四個等級：

A級

其宏觀表征為：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定；承重構(gòu)件完好；結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接保持完好；結(jié)構(gòu)未發(fā)生傾斜和超過規(guī)定的變形。

B級

其宏觀表征為：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定；個別承重構(gòu)件出現(xiàn)輕微裂縫，個別部位的結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接可能受到輕度損傷，尚不影響結(jié)構(gòu)共同工作和構(gòu)件受力；個別非承重構(gòu)件可能有明顯損壞，結(jié)構(gòu)未發(fā)生影響使用安全的傾斜或變形：附屬構(gòu)、配件或其固定連接件可能有不同程度損壞，經(jīng)一般修理后可繼續(xù)使用。

C級

其宏觀表征為；地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定；多數(shù)承重構(gòu)件或抗側(cè)向作用構(gòu)件出現(xiàn)裂縫，部分存在明顯裂縫；不少部位構(gòu)造的連接受到損傷，部分非承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞；經(jīng)鑒定加固后可繼續(xù)使用。

D級

其宏觀表征為：地基基礎(chǔ)出現(xiàn)損害；多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接受到嚴(yán)重?fù)p壞；結(jié)構(gòu)整體牢固性受到威脅，局部結(jié)構(gòu)瀕臨坍塌。

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