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詳情描述

房屋在哪些情況需要進行房屋安全鑒定?
1、房屋類型為：學校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估工作。
2、一般居住型建筑房屋，使用年限滿30年時，建議進行首次安全評估，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。
3、當房屋達到所設計的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進行次房屋安全鑒定評估。
4、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估。
5、當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年，建議進行首次房屋安全鑒定評估，并每10年進行一次房屋安全鑒定評估。
6、當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進行一次房屋安全鑒定評估。
以上根據(jù)房屋類型、使用年限和已使用時間情況需要進行房屋安全鑒定的情況，其實各地方住建主管部門早已有相關的規(guī)定。
7、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資治等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
8、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
9、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資治等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
10、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。
11、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安12、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

工業(yè)廠房及民用建筑可靠性鑒定

(1)、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。

(2)、房屋的工程質(zhì)量、結構安全性、構件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復核鑒定。

A、施工周邊房屋安全鑒定包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋檢測的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行等級評定;施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

B、房屋檢測出現(xiàn)受損后的結構安全性鑒定，受雨、雪、臺風、雷擊等自然災害以及火災、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災害導致的房屋結構受損，我司根據(jù)原設計要求、現(xiàn)行國家規(guī)范標準以及房屋受災(損)后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。

C、建筑抗震性能鑒定對學校、醫(yī)療機構等公共建筑物抗震設計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-95)2008年版及國家現(xiàn)行有關規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行檢測、鑒定及驗算。

D、文化、體育、魚樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)、轉業(yè)前和資治年審前的房屋安全鑒定。

02適用范圍

工商業(yè)租賃所，出租屋綜合管理站需要提供的結構安全性檢測鑒定報告、需要進行廠房可靠性檢測、廠房第三方竣工驗收的。

03檢測項目

針對承重結構系統(tǒng)、結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)三個組合項目。廠房綜合鑒定是根據(jù)廠房的結構系統(tǒng)、工藝布置、結構現(xiàn)狀、使用條件和鑒定目的，將廠房的整體、結構或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個或多個評定單元進行綜合評定。

04檢測內(nèi)容

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

洛陽洛龍區(qū)鋼結構廠房驗廠驗收檢測準廠房檢測常用的標準大全
1、《火災后建筑結構鑒定標準》(CECS252:2009);
2、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2008);
3、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》(GB50144-2008);
4、《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004);
5、《建筑結構荷載規(guī)范(GB50009-2012);
6、《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010-2010);
7、《砌體結構設計規(guī)范》(GB50003-2011);
8、《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011-2010);
9、《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007-2011);
10、《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ8-2007);
11、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》(JGJ/T8-2007);
12、《混凝土強度檢驗評定標準》(GBJ107-87);
13、《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2002)(2011版);
14、《混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程》(JGJ/T152-2008);
15、《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計處理和解釋正態(tài)樣本異常值的判斷和處理》(GB/T4883);
16、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》(CECS02:2005);
17、《既有建筑物結構安全性檢測鑒定技術標準》(DBJ/T15-86-2011);
18、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術規(guī)程》(DBJ13-73-2006);
19、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》(JGJ/T136-2001、J131-2001);
20、其他相關技術規(guī)范標準及委托方提供的資料

洛陽洛龍區(qū)鋼結構廠房驗廠驗收檢測準房屋安全性鑒定的內(nèi)容
房屋安全性鑒定，主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照國家有關的技術規(guī)范、規(guī)程、標準，作出房屋安全度的結論，同時為了保證房屋的正常使用和人民生命財產(chǎn)的安全，提出相應的安全措施與建議。
房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當重要的經(jīng)常性的技術管理工作，房屋技術鑒定是一種特殊的具有技術鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。