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縉云外商驗(yàn)廠檢測(cè)鑒定中心
2021年4月7日今日頭條消息，據(jù)縉云房屋檢測(cè)鑒定技術(shù)部門透露
京翼工程技術(shù)有限公司是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)于一體的專業(yè)工程技術(shù)管理咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、房屋安全性檢測(cè)、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、長(zhǎng)期專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內(nèi)外墻涂料工程等.
入住后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?
房屋質(zhì)量出現(xiàn)了問題應(yīng)該找誰來解決?有人說找物業(yè)，但物業(yè)不管，讓我們找開發(fā)商;開發(fā)商說已經(jīng)交接給物業(yè)了，還是得找物業(yè)。那么，當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，業(yè)主到底應(yīng)該找誰來解決問題呢?今天，我們就來聊一聊房屋維修的那些事兒。
一、“兩書”很重要
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓時(shí)會(huì)交付給業(yè)主《住宅質(zhì)量?！泛汀蹲≌褂谜f明書》。
1、《住宅質(zhì)量?！?/p>
《住宅質(zhì)量保》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等。
2、《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會(huì)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖(注明承重結(jié)構(gòu)的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為等事項(xiàng)。
商品住宅交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰來解決，上述兩書就是解決問題的重要依據(jù)。
自業(yè)主收樓之日起在保修期限內(nèi)的房屋質(zhì)量問題，除因業(yè)主擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量問題外，都可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。但是有時(shí)開發(fā)企業(yè)在商品住宅售出后，委托物業(yè)管理單位維修的，要在《住宅質(zhì)量?！穼懨魑袉挝?，此時(shí)，業(yè)主亦可要求物業(yè)公司來承擔(dān)維修責(zé)任。
二、房屋維修范圍及保修期限
在正常使用條件下，房屋建筑工程的蕞低保修期限具體如下:
1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
5、裝修工程為2年。
上述房屋保修期限的起算時(shí)間均為房屋交付之日起，因此，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品住宅存在施工質(zhì)量問題時(shí)，務(wù)必及時(shí)向開發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過保修期限的，將不能得到法律。
三、超過保修期限的房屋質(zhì)量維修問題
超過保修期限的房屋需要維修的，要根據(jù)該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷。
1、如果發(fā)生在單個(gè)業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可以自行聘請(qǐng)維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務(wù)來對(duì)其進(jìn)行維修，當(dāng)然費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。
2、如果發(fā)生在房屋的共有部分，則可要求物業(yè)公司對(duì)其進(jìn)行維修，費(fèi)用則應(yīng)由關(guān)聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)。
3、如果共有部分或者公共設(shè)施、設(shè)備需要大修、中修、更新、改造的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過，可以啟動(dòng)物業(yè)維修專項(xiàng)基金來進(jìn)行。
綜上所述，當(dāng)住宅房屋發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主應(yīng)首先查看手中的《住宅質(zhì)量?！泛汀蹲≌褂谜f明書》，確定該房屋在保修期限內(nèi)，且不存在《住宅使用說明書》中規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)維修責(zé)任的情況下，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)(明示委托物業(yè)公司的)主張權(quán)利。
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玻璃幕墻檢測(cè)要點(diǎn)
(1)玻璃幕墻的建筑檢測(cè)應(yīng)根據(jù)建筑物的使用功能、美觀要求，綜合技術(shù)比較選擇玻璃幕墻的立面形式、檢測(cè)形式和材料。如選型不當(dāng)往往花費(fèi)了大量財(cái)力、物力，且效果不一定好，特別注意不能從單方面去考慮美觀，實(shí)踐中用組合式幕墻或局部幕墻處理外立面效果會(huì)更好，玻璃幕墻立面的線條、構(gòu)圖、色調(diào)和虛實(shí)組成應(yīng)與建筑整體及環(huán)境協(xié)調(diào)。
(2)要注意節(jié)約能源。玻璃幕墻立面分格尺寸應(yīng)與玻璃板的成品尺寸相匹配。立面分格的橫梁標(biāo)高宜與附近樓面標(biāo)高一致，其立柱位置宜與房間劃分相協(xié)調(diào)。
(3)宜按合理通光量選用窗扇面積。玻璃幕墻的開啟部分面積不宜大于幕墻面面積的15%;開啟部采用上懸式檢測(cè)。如用機(jī)械空調(diào)時(shí)，當(dāng)電能產(chǎn)生故障，幕墻要有足夠的開啟窗扇，以風(fēng)。
(4)幕墻在上下樓層之間的防火隔斷措施要嚴(yán)格處理，充分考慮，以免火源從樓層蔓延。
(5)室內(nèi)開間設(shè)置隔斷時(shí)，聲音往往通過隔斷和幕墻接頭之間傳播，效果很不好，故該位置接頭要充分考慮隔聲處理。
(6)配置維護(hù)和擦洗窗扇的機(jī)構(gòu)設(shè)備。玻璃幕墻高度超過40m時(shí)，應(yīng)設(shè)置清洗機(jī)，并應(yīng)便于操作。
(7)幕墻基本上是金屬材料，應(yīng)有完善的防雷設(shè)施。除這些要求外，還應(yīng)滿足上述要求的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。
縉云外商驗(yàn)廠檢測(cè)鑒定中心,鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定方法
1、檢查焊縫施工紀(jì)錄、復(fù)式報(bào)告。檢查焊接材料質(zhì)量合格證明材料、檢驗(yàn)報(bào)告。并隨機(jī)抽取處焊縫，采用超聲波或射線探傷檢測(cè)鋼框架焊縫焊接質(zhì)量，并檢查焊縫表面有無氣孔、夾渣、弧坑、裂紋等缺陷。
2、檢查鋼結(jié)構(gòu)防火涂料產(chǎn)品質(zhì)量報(bào)告、施工紀(jì)錄、及復(fù)式報(bào)告。選取榀柱、梁用涂層厚度儀、測(cè)針、鋼尺檢測(cè)鋼構(gòu)件表面涂層厚度是否滿足設(shè)計(jì)要求，并檢查涂層厚度是否均勻，是否存在離析、墜流等現(xiàn)象。
3、隨機(jī)抽取個(gè)基礎(chǔ)，采用回彈法檢測(cè)基礎(chǔ)抗壓強(qiáng)度，并檢查基礎(chǔ)混凝土是否有開裂、酥松等缺陷。
4、檢查墻體、散水等圍護(hù)結(jié)構(gòu)是否完整，是否滿足設(shè)計(jì)要求。
5、檢查鋼材質(zhì)量證明書、和材質(zhì)復(fù)式報(bào)告、核對(duì)爐批號(hào)。隨機(jī)抽取顆柱榀梁，采用游標(biāo)卡尺檢測(cè)鋼板厚度。在結(jié)構(gòu)受力較不重要部位提取式樣、檢驗(yàn)材質(zhì)。
6、采用隨機(jī)抽樣方法共抽檢柱根，屋架榀，吊車梁根。
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