詳情描述
哪些建筑需要做房屋安全鑒定?
1.為辦理公共營(yíng)業(yè)場(chǎng)所行政審批提供依據(jù)
(1)幼兒園、新辦學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)
根據(jù)教育行政部門要求，開辦教育機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行房屋整體的安全性鑒定，大中城市還普遍要求按乙類建筑進(jìn)行抗震鑒定。
(2)養(yǎng)老用房
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)狀，民政部門鼓勵(lì)使用閑置房屋發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)，尤其是廣大農(nóng)村無證房屋，為確保安全，為政府審批證照提供依據(jù)，所以需要做房屋安全鑒定!
(3)賓館
目前很多賓館由辦公樓、宿舍樓等改建而來，改造前和改造后需進(jìn)行整體安全性鑒定和抗震鑒定，確保公共場(chǎng)所的安全，為特殊行業(yè)審批提供依據(jù)，所以需要做房屋安全鑒定!
(4)其它公共性營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的安全鑒定，比如電影院、游戲廳、網(wǎng)吧、餐廳、酒吧等。
商丘睢縣廠房【工業(yè)廠房檢測(cè)】費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)建好房屋后為什么還需要進(jìn)行加固檢測(cè)?
一、建筑的功能需求不同
隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，人們?yōu)榱双@取更大的投資效益，提高發(fā)展生產(chǎn)力，已經(jīng)從新建建筑逐漸轉(zhuǎn)變成對(duì)現(xiàn)有的建筑進(jìn)行技術(shù)改造，在改造過程中，很多時(shí)候往往要求增加房屋層數(shù)、增加跨度、增加高度、增加荷載，即實(shí)施對(duì)房屋加固。
二、人為主觀改變建筑功能
除了外界環(huán)境的影響，還有就是由于人們?nèi)狈ㄖ镎_管理的意識(shí)，不按時(shí)對(duì)現(xiàn)有的建筑進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)、修理、加固，致使不少建筑物安全度出現(xiàn)不應(yīng)有的提前老化。
三、 外界環(huán)境的影響
建筑物的老化來自于惡劣的使用環(huán)境，如粉塵嚴(yán)重、持續(xù)的高溫環(huán)境、重載、腐蝕嚴(yán)重等，又或者是隨意在結(jié)構(gòu)上下部開孔、挖洞、亂割，亂吊重物，環(huán)境水沖刷、凍融、風(fēng)化、碳化等對(duì)建筑物造成嚴(yán)重的影響促使其年久失修。
商丘睢縣廠房【工業(yè)廠房檢測(cè)】費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)
結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對(duì)于整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會(huì)造成房屋的損壞，因此在進(jìn)行房屋安全檢測(cè)過程中要著重對(duì)易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險(xiǎn)性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對(duì)塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測(cè)過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn)，如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢(shì)，且蕞大裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。
房屋安全鑒定在不同情況下鑒定的內(nèi)容以及難以程度是不一樣的，鑒定的價(jià)格也會(huì)不一樣。因此要明確所屬的鑒定類型，那么常見的有哪4中鑒定類型?
一、房屋安全性鑒定
檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中蕞常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
二、房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
三、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
四、房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
商丘睢縣廠房【工業(yè)廠房檢測(cè)】費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)某廠房為三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)廠房，總建筑面積約為10000m2，現(xiàn)擬對(duì)廠房進(jìn)行改造，由原液體制劑車間（含倉(cāng)庫(kù)）改建成固體制劑生產(chǎn)車間，改造后廠房首層地坪使用荷載發(fā)生較大變化。為策安全，并為廠房改造設(shè)計(jì)提供依據(jù)，對(duì)廠房地坪進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)地坪結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評(píng)定，并對(duì)可能存在的問題提出處理建議
于2017年赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)廠房地坪質(zhì)量進(jìn)行了檢測(cè)，隨后將對(duì)現(xiàn)場(chǎng)鉆取的混凝土芯樣進(jìn)行了室內(nèi)試驗(yàn)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行了整理分析，并根據(jù)整理結(jié)果進(jìn)行理論計(jì)算。主要工作內(nèi)容如下：
（1）廠房地坪結(jié)構(gòu)構(gòu)造情況的檢測(cè)與復(fù)核；
（2）廠房地坪結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)；
（3）廠房地坪變形情況的檢測(cè)；
（4）廠房地坪損傷狀況的檢測(cè)；
（5）廠房地坪回填土物理性能的檢測(cè)；
（6）廠房地坪未來使用荷載的調(diào)查；
（7）廠房地坪結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；
（8）對(duì)可能存在的問題提出處理建議。
二、廠房建筑結(jié)構(gòu)概況
該廠房為三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建于2007年左右，其原始建筑結(jié)構(gòu)圖紙保存完好。
廠房建筑平面近似呈矩形，南北向外輪廓線總長(zhǎng)約57000mm，東西向外輪廓線總長(zhǎng)約66000mm，為地上三層結(jié)構(gòu)。廠房一層層高為7500mm，二層層高為6000mm，三層層高6000~6990mm，室內(nèi)外高差為300mm，檐口處總建筑高度為19800mm，屋脊處總建筑高度為20790mm，屋面女兒墻高度為610~1600mm。廠房原設(shè)計(jì)為液體制劑生產(chǎn)車間，目前首層空置，本次改造后擬主要用固體制劑生產(chǎn)車間。
三、工程地質(zhì)概況
3.1原工程地質(zhì)概況
根據(jù)委托方提供的《該廠房巖土工程勘察報(bào)告》可知，本項(xiàng)目分別采用機(jī)械鉆探、取原狀土樣作室內(nèi)土工實(shí)驗(yàn)和靜力觸探多種勘探實(shí)驗(yàn)手段進(jìn)行勘察。廠房所在場(chǎng)地位于杭州下沙錢塘江北岸的沖擊平原地帶，地形平坦，場(chǎng)地淺部第四系（Q4）覆蓋層為錢塘江沖擊所形成的多層砂質(zhì)粉土，下部少量為粘性土，勘探深度內(nèi)未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用存在。場(chǎng)地勘察深度范圍內(nèi)有一層地下水，但其對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)及其內(nèi)部鋼筋無腐蝕性。場(chǎng)地第四系覆蓋層厚度大，場(chǎng)地穩(wěn)定性較好，第2-4層為砂質(zhì)粉土，為樁端持力層。本地基在30.00m深度范圍內(nèi)可劃分為6個(gè)巖體工程層，并細(xì)分為13個(gè)亞層，詳見表1。
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