詳情描述

• 當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，需要對(duì)房屋安全性進(jìn)行檢測(cè)與評(píng)估：
  1、房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。
  2、房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。海西廠房驗(yàn)收檢測(cè)鑒定找什么單位
  3、由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法申請(qǐng)竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。
  

  4、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。 當(dāng)被檢房屋按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評(píng)為危房時(shí)，檢測(cè)報(bào)告將送廣東省房屋檢測(cè)中心組織技術(shù)審查。



• 對(duì)受檢房屋結(jié)構(gòu)形式、柱、梁、分隔墻及門(mén)窗等分別進(jìn)行了測(cè)繪，并繪制圖紙。
  構(gòu)件配筋檢測(cè)
  現(xiàn)場(chǎng)采用PS200鋼筋探測(cè)儀（配合局部鑿開(kāi)），參照《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJT152-2008），對(duì)房屋主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件縱向鋼筋布置及箍筋布置（鋼筋數(shù)量、間距）進(jìn)行了檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明：框架柱受力鋼筋均為12B20，箍筋均為A8@100/200，加密區(qū)高度約1m；框架梁截面尺寸多為240mm×500mm、240mm×450mm、240mm×350mm、240mm×300mm，底部配筋多為3B20、2B20、2B18，箍筋均為A8@100/200；板厚均為110mm，配筋均為A10@200/A10@200（雙層雙向）。
  房屋傾斜檢測(cè)
  為掌握被檢測(cè)房屋目前傾斜情況，現(xiàn)場(chǎng)使用TCR1202+R400型全站儀，參照人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011），對(duì)受檢房屋外墻棱線進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)垂直度抽樣測(cè)量。
  檢測(cè)結(jié)論和建議
  （1）經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)抽查，被檢測(cè)的房屋主體局部發(fā)現(xiàn)不均勻沉降裂縫，房屋部分測(cè)點(diǎn)傾斜率超出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜限值4.0‰，未超過(guò)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）規(guī)定的限值10‰。
  （2）經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，被檢測(cè)房屋混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量均完好。經(jīng)建模計(jì)算，房屋主體一層部分框架梁、柱承載力明顯不足，不能滿足檔案庫(kù)房正常使用要求，其混凝土構(gòu)件配筋應(yīng)力比無(wú)法滿足規(guī)范要求。
  （3）按房屋目前使用狀態(tài)的結(jié)構(gòu)驗(yàn)算表明，在豎向荷載和風(fēng)荷載的作用下，該房屋主體的安全性不能滿足檔案庫(kù)房使用要求，部分框架梁、柱承載力明顯不足。
  （4）根據(jù)檢測(cè)結(jié)果和綜合分析，上述房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)體系中，應(yīng)對(duì)局部不滿足要求的構(gòu)件采取加固處理措施，以滿足房屋后期的安全使用要求。
  （5）房屋加固及施工建議委托具備相關(guān)資質(zhì)單位實(shí)施；在實(shí)施過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋的觀測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)采取相應(yīng)措施。

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