詳情描述
鄭州金水區(qū)廠房改造檢測鑒定中心什么是鋼結(jié)構(gòu)廠房
用鋼材建造的工業(yè)與民用建筑設(shè)施被稱為鋼結(jié)構(gòu)建筑，廠房主要的承重構(gòu)件是由鋼材組成的，這樣的叫鋼結(jié)構(gòu)廠房，包括鋼柱子、鋼梁、鋼結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、鋼屋架、鋼屋蓋，鋼結(jié)構(gòu)的墻也可以采用磚墻維護(hù)。鋼結(jié)構(gòu)廠房特點(diǎn)有：1、鋼結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量輕，強(qiáng)度高，跨度大。 2、鋼結(jié)構(gòu)建筑施工工期短，相應(yīng)降低投資成本。 3、鋼結(jié)構(gòu)建筑防火性高，防腐蝕性強(qiáng)。 4、鋼結(jié)構(gòu)建筑搬移方便，回收無污染。
近日，在廣東一新建樓房出現(xiàn)了樓板角開裂、飄窗延邊“打釘”注膠、墻壁出現(xiàn)修復(fù)裂縫痕跡、陽臺(tái)天花板滲水、地下室滲水等情況，對(duì)此開發(fā)商回應(yīng)沒有質(zhì)量問題。
業(yè)主代表表示，此前曾與火炬區(qū)質(zhì)監(jiān)站及開發(fā)商、承建商、設(shè)計(jì)院等進(jìn)行三方協(xié)商會(huì)議，現(xiàn)場已敲定聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。對(duì)此，火炬區(qū)住建部回應(yīng)稱由于事權(quán)沒下放，目前已由市負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)跟進(jìn)，但至今仍沒有回應(yīng)。
陳先生是該小區(qū)2幢的業(yè)主，他表示，自己是通過業(yè)主QQ群中發(fā)現(xiàn)樓盤有裂縫。“當(dāng)時(shí)沒想太多，估計(jì)是一兩戶的事情，我還抱有僥幸心理?！?0月11日上午9點(diǎn)半，他到達(dá)銷售中心了解情況，其間他申請(qǐng)看房，但卻被告知“沒有鑰匙”，“直到下午3點(diǎn)才讓我看房?！?/p>
他首先查看了自己的房子，發(fā)現(xiàn)房子如同部分業(yè)主所說的出現(xiàn)了裂縫。“在主人房靠飄窗的樓板角上發(fā)現(xiàn)有一道裂縫，地面還有注膠的痕跡”，他認(rèn)為，這是屬于貫穿性裂縫。除了樓板裂縫外，他還發(fā)現(xiàn)自己飄窗的窗臺(tái)邊緣上有打釘和注膠的痕跡。除了自己家出現(xiàn)裂縫，他表示還跟其余業(yè)主查看其余單位，發(fā)現(xiàn)能進(jìn)入查看的每一戶都有裂縫?！霸娇丛蕉?，心里有點(diǎn)怕了”，他表示，自己去過的2幢、4幢和8幢都有這樣的情況，其中8幢已經(jīng)被修復(fù)完畢，聽部分業(yè)主反映3幢也有類似的情況，出現(xiàn)裂縫的戶數(shù)“至少有20戶以上”?！叭绻墙Y(jié)構(gòu)性裂縫，那就麻煩了。”從事裝修行業(yè)的陳先生認(rèn)為，這些裂縫都是結(jié)構(gòu)性裂縫，即便開發(fā)商主動(dòng)進(jìn)行修復(fù)，每年都有繼續(xù)開裂的可能。他希望能夠退房，即便不能退房，也根據(jù)現(xiàn)場的情況做房屋折價(jià)賠償處理。
于是在11日當(dāng)日，他們與開發(fā)商進(jìn)行了溝通。“當(dāng)時(shí)開發(fā)商也承認(rèn)在8月份的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有裂縫，還說會(huì)與我們繼續(xù)溝通?！标愊壬硎?。此外，他告訴記者，合同上通知是9月30日前房，但到了約定的收房時(shí)間卻沒有收到任何書面、、郵件、電話的正式通知，直到現(xiàn)在為止，也沒有就收樓日期進(jìn)行合理解釋。
2棟的業(yè)主謝女士來自茂名，60多歲的她表示，因?yàn)橄矚g中山的環(huán)境，加上自己身體不好，所以選擇把自己茂名老家的房子賣掉，與女兒一起在領(lǐng)秀城買了兩套房?！暗胰f萬想不到會(huì)出現(xiàn)裂縫?！彼硎尽＞驮?0月11日，由于遲遲沒有收到收樓通知，她想去現(xiàn)場看看房子，當(dāng)時(shí)并沒有意識(shí)到房子出現(xiàn)問題。“我是后來從現(xiàn)場一些業(yè)主發(fā)的圖片才知道房屋有裂縫，但當(dāng)時(shí)出于對(duì)開發(fā)商的信任，認(rèn)為房子應(yīng)該沒有問題?！钡髞碛胁糠謽I(yè)主拿到房屋鑰匙，她跟過去看，才發(fā)現(xiàn)不少房屋有裂縫?！拔抑豢戳?幢，從12樓一路看到1樓，只要能看到的都去看了，都有裂縫?！彼硎荆约寒?dāng)時(shí)看到有約16戶出現(xiàn)裂縫，而且均無一例外地在主臥室靠飄窗的角落出現(xiàn)裂縫。為了了解房屋裂縫的原因，曾是物理老師的謝女士通過各種渠道了解裂縫的成因。“開發(fā)商說是溫度裂縫，但我查過，只有內(nèi)外溫度超過25攝氏度才會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的溫度裂縫，但從建設(shè)期間的溫度、濕度來觀察，都沒有達(dá)到形成溫度裂縫的條件?！彼€分析，目前開裂主要集中在所有房屋單元的主臥室樓板角上，估計(jì)有可能是樁基沉降讓柱梁產(chǎn)生了對(duì)角線方向的外作用力，使得樓板角撕裂造成了現(xiàn)在看到的樓板角斜45度角的開裂。
2棟業(yè)主李先生告訴記者，他所看到的情況與謝女士、陳先生等業(yè)主的情況相近，還質(zhì)疑開發(fā)商企圖隱瞞實(shí)情?！拔沂窃?月15日買的房子，當(dāng)時(shí)先交了弟一筆首付款，在10月11日的時(shí)候，才交第二筆首付款?！彼Q，就在交第二筆首付款當(dāng)日自己在現(xiàn)場看到有多個(gè)業(yè)主在售樓部現(xiàn)場，自己的老婆去問銷售人員“這是在干什么”時(shí)，被告知是“業(yè)主在搞活動(dòng)”?！皩?shí)際上他們是在維權(quán)，我們當(dāng)時(shí)沒有詳細(xì)去問。”后來有業(yè)主告訴他們房子出現(xiàn)裂縫，他們此時(shí)已經(jīng)把首付款交齊。隨后他們跟隨現(xiàn)場的業(yè)主去看房子情況，如陳先生和謝女士所說的，所見的房子均出現(xiàn)了裂縫?！爱?dāng)時(shí)很怕，就趕緊看自己的房子怎樣，沒想到也裂了?！彼硎荆F(xiàn)場除了出現(xiàn)樓板裂縫外，還發(fā)現(xiàn)墻壁出現(xiàn)了兩道近3米長的縱向修補(bǔ)痕跡：“上面也是裂縫，但是已經(jīng)被水泥覆蓋，看不到裂縫了，但依舊能看到痕跡。”看完房當(dāng)日，他就立刻填寫《業(yè)主意見反饋表》提出自己對(duì)裂縫的質(zhì)疑，但卻一直沒有回復(fù)，而自己一度簽過的退房申請(qǐng)也沒有回復(fù)。“現(xiàn)在看來，蕞擔(dān)心是樁基組處理不當(dāng)產(chǎn)生了不均勻沉降，這個(gè)問題會(huì)延伸到結(jié)構(gòu)上，一般沉降的穩(wěn)定期需要3年，但再嚴(yán)重的話估計(jì)很不樂觀。”從事建筑行業(yè)的李先生擔(dān)憂地表示。
有業(yè)主表示，雖然裂縫得到了修補(bǔ)，但并不代表修復(fù)就算完成?！?幢是蕞早完成修復(fù)的，我在修復(fù)后去看又有新的裂縫?！币苍趶氖聵潜P開發(fā)工作的梅先生表示，自己自從知道樓房出現(xiàn)裂縫，沒有太放在心上?！俺霈F(xiàn)一兩條裂縫那是正常的，這是建筑行業(yè)的通病，一般是(樓房)養(yǎng)護(hù)沒做好，但是我是從7樓一路看到21樓，每一層都出現(xiàn)了開裂的情況，這已經(jīng)不是建筑通病能解釋了?！彼硎荆?dāng)他弟一次看到8幢現(xiàn)場時(shí)，8幢已經(jīng)修復(fù)完畢，只剩下一些修復(fù)痕跡。
在10月18日，他再次去現(xiàn)場看自己房屋的情況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場又出現(xiàn)新的裂縫?！斑@些裂縫都是肉眼能看見的，天花板只是重新刷了一層薄薄的白色膩?zhàn)?，所以一裂就看到了。”他表示，在與開發(fā)商溝通時(shí)，對(duì)方稱8月份發(fā)現(xiàn)80%的裂縫，10月份發(fā)現(xiàn)20%，“這不是證實(shí)房屋繼續(xù)開裂嗎?我咨詢過我所在的公司工程部人員，認(rèn)為不安全，不敢入住。
實(shí)際上像這樣的事情已經(jīng)發(fā)生了不少，但是蕞后大多數(shù)人都是吃了個(gè)啞巴虧，由于各種原因事情不了了之，可能辛苦賺錢買的房子就這么廢了，這樣的事情同樣也是在提醒著我們，在買房之前做好房屋質(zhì)量檢測，避免被一些不良開發(fā)商乘虛而入，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的損失。
幼兒園房屋安全鑒定房屋損壞趨勢檢測：
1)房屋因受相鄰工程影響，為對(duì)房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測;
2)分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評(píng)估;
3)施工前一般進(jìn)行完損檢測，施工期間進(jìn)行全過程的變形和損傷監(jiān)測;
4)施工后對(duì)前期監(jiān)測結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行復(fù)測，評(píng)估受損程度;
5)通過檢測監(jiān)測，一方面對(duì)房屋進(jìn)行保護(hù)，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。
1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查(結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等);
2)房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
3)房屋損傷情況的檢測(針對(duì)地鐵、房屋通道等深基坑施工對(duì)房屋的影響);
4)相鄰工程概況的調(diào)查(是否符合規(guī)范的要求);
5)分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點(diǎn)并測試其初始值(相鄰工程施工前);
6)提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報(bào)警值;
7)對(duì)存在的問題提出處理建議。
學(xué)校、幼兒園房屋完損狀況檢測：
1)為解決某種專門問題(如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析);
2)損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容;
3)以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計(jì)算;
4)以完損等級(jí)規(guī)范為依據(jù)，分完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞、危房
災(zāi)后學(xué)校、幼兒園建筑物的安全檢測與評(píng)估，
1)在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測;
2)在檢測中，首先對(duì)災(zāi)害的程度進(jìn)行調(diào)查，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級(jí)及烈度等進(jìn)行調(diào)查.
3)一般需對(duì)房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計(jì)算分析。
鄭州金水區(qū)廠房改造檢測鑒定中心廠房抗震能力檢測適用于正在使用中的廠房及擬作改造的廠房的抗震能力評(píng)定。
1、對(duì)于原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防要求或規(guī)定的抗震設(shè)防要求已經(jīng)提高的建筑，需重新核查抗震措施、驗(yàn)算抗震能力，對(duì)建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定，并提出處理意見;
2、對(duì)于經(jīng)過改造但改造設(shè)計(jì)未考慮現(xiàn)行的抗震設(shè)防要求的建筑、或超過設(shè)計(jì)使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗(yàn)算抗震能力，對(duì)建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定。
廠房抗震能力檢測的內(nèi)容：
1、了解地基是否有液化的可能性;
2、結(jié)構(gòu)布置、連接節(jié)點(diǎn)、抗震構(gòu)造措施;
3、廠房的傾斜情況;
4、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點(diǎn)的腐蝕或損傷狀況;
5、圍護(hù)結(jié)構(gòu)與主體承重結(jié)構(gòu)間的連接情況;
6、突出屋面的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件(如老虎窗、女兒墻、煙囪等)以及伸出墻面的裝飾件、件的工作狀況。
檢測過程主要通過檢測廠房的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查廠房的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)廠房的抗震性能做出評(píng)價(jià)。
鄭州金水區(qū)廠房改造檢測鑒定中心使用年限內(nèi)或超過使用年限房屋的檢測鑒定
隨著時(shí)間的推移，房屋使用年久，梁柱墻等承重構(gòu)件腐蝕老化、保養(yǎng)不到位，特別是已經(jīng)達(dá)到或超過設(shè)計(jì)使用年限的房屋，在結(jié)構(gòu)安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的問題。因此，必須通過檢測鑒定確定其結(jié)構(gòu)目前的承重水平和安全系數(shù)，并判斷該房屋是否可以繼續(xù)使用或需要立即進(jìn)行加固處理。
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