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凌源市住宅結構改變使用用途安全鑒定檢測正規(guī)單位

　廠房改造成餐廳，倉庫改造成辦公室，居民樓改造成學校等建筑改造都是現在常見的建筑改造，房屋改造在*近幾年也是大勢所趨。很多人不是結構出身，將結構看的比較淡。絕大部分業(yè)主覺得改造項目的正規(guī)流程繁瑣，代價高昂，對工期和造價都有影響，所以對房屋檢測與結構加固是能躲則躲，能省則省。而且在改造項目中，經常會出現為了面積、層高、景觀等因素而犧牲結構安全性能的現象。比如嫌房子層高不夠，將梁削薄;觀眾席與舞臺之間有柱子擋住視線，將柱子拆除;各類管線要重新布置，便在梁上開出各式大小洞口供管線穿過;“城中村”內的房屋，出現了大量的擅自擴建、加層、破壞受力結構裝修等人為改動…這些行為用我們行內的話來說，就是擅自改動了房屋的結構。房屋在原有建筑上加層、破壞受力結構裝修，這種情況不經過的設計，基本沒有正規(guī)的建筑單位敢做。即使是單純的改造也不能立即使用，一定要經具有資質的房屋檢測機構對現有房屋進行質量檢測，并對綜合性能(承載力，抗震等)進行評定之后才能使用。

　　房屋改造需要進行的房屋安全如下：一、首先，一定要進行房屋安全檢測使用一系列檢測的儀器、設備、工具和軟件驗算等技術手段，對建筑結構已建原材料的外觀或內部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數據進行加工、處理、分析。房屋安全主要通過調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行，主要適用于已發(fā)現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋(適用于房屋報監(jiān)、辦理產權證)。二、其次，再進行房屋抗震等級因為房屋的用途改變，抗震等級也會改變，

　　原來的抗震能力不一定能承受現在的房屋使用功能。房屋抗震等級就是通過檢測房屋的質量現狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行的過程。*后再針對情況對建筑及房屋進行抗震等級劃分。三、*后提出改建方案優(yōu)化及加固建議 房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋結構進行房屋安全和抗震，綜合改建后的結構安全性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結構加固措施建議。

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