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靈寶橋梁檢測監(jiān)測中心

房屋安全使用有哪些注意事項？
磚結(jié)構(gòu)
1）墻體不空臌，無歪斜和酥堿。
2）承重墻體及縱橫墻交接處無裂縫，咬槎良好，無任意開鑿而形成明顯削弱原結(jié)構(gòu)抗震能力的孔洞。
3）各部位的局部尺寸滿足國家現(xiàn)行的建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的限值要求。
4）磚過梁無開裂和變形。
5）沒有因地基不均勻沉降而引起的墻體裂縫及其它明顯影響墻體質(zhì)量的缺陷。

房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)有哪些，只有把握好了房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)，才能保證房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量是否合格需要對業(yè)主對房屋進行驗收，房屋驗收有什么標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主如何驗房?

房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

1.所有建設(shè)項目嚴格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計和有關(guān)專注管理部門的要求建設(shè)完畢;

2.各專注主管部門對歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗收合格，驗收資料齊全;

3.建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈;

4.具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。

檢測標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：

1.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達現(xiàn)場搶修。

2.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督。

業(yè)主如何驗房，注意哪些問題?

(一)注意看文件是否齊全：

尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表。

1、《住宅質(zhì)量?！?/p>

2、《住宅使用說明書》

3、《竣工驗收備案表》

(二)注意看是否符合合同約定：

1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。

3、確認結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同

(三)注意入戶檢查房屋質(zhì)量：

1、檢查門窗是否合格，有無破損。

2、檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水。

3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

5、檢查地面是否平整，裝了地板的注意地板的質(zhì)量。

6、檢查裝修的標(biāo)準(zhǔn)是否合格，是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進行裝修。

一、學(xué)校幼兒園鑒定房屋概況
本學(xué)校幼兒園房屋鑒定項目位于深汕路口，據(jù)悉建于2019年，該建筑為一幢五層框架結(jié)構(gòu)建筑物。該學(xué)校幼兒園房屋主體結(jié)構(gòu)以現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱承重，240mm厚磚墻圍護。目前該建筑現(xiàn)已裝修完成，為了解該建筑裝修是否滿足設(shè)計要求，受甲方的委托，由我司派員對該建筑進行房屋完損性鑒定，記錄現(xiàn)時房屋完損情況。本次所鑒定房屋為該房屋整幢，總鑒定面積約為2150平方米。
二、鑒定學(xué)校幼兒園房屋主要現(xiàn)狀
根據(jù)現(xiàn)場檢查情況，現(xiàn)狀情況如圖所示。
承重結(jié)構(gòu)梁、板、柱及圍護結(jié)構(gòu)墻體、地面面層、室內(nèi)外裝修未發(fā)現(xiàn)明顯損壞情況
三、學(xué)校幼兒園房屋鑒定結(jié)論
根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[84]第678號)之規(guī)定，評定該房屋為“完好房”，可正常使用五年。
根據(jù)上述檢查、檢測結(jié)果，目前該房屋鑒定區(qū)域各個構(gòu)件基本保持完好，未發(fā)現(xiàn)有明顯的損壞現(xiàn)象，房屋主體結(jié)構(gòu)安全，可安全使用。
四、學(xué)校幼兒園房屋鑒定處理意見
根據(jù)房屋目前情況：
保持結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，可安全使用。建議在以后使用過程中，每年對房屋進行檢測，發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即通知有關(guān)部門，并采取相應(yīng)措施，以確保安全。

靈寶橋梁檢測監(jiān)測中心既有建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測與評估既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經(jīng)竣工驗收合格。既有建筑結(jié)構(gòu)安全性的檢測與評估，一般需要
通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議：當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進行檢測與評估，且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測評估有所側(cè)重：
1)廠房因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及鑒定多屬該類項目
2)廠房因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)
的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。
3)廠房因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢廠房的裂縫損傷或傾斜變形系廠房本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛
盾，故也有較多的法院委托鑒定項目。
4)廠房使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。廠房使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。
5)廠房超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時。一般地講，當(dāng)廠房超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時，廠房將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。當(dāng)既有建筑按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評為危房時，檢測報告須送廣州市廠房檢測中心組織技術(shù)審核。
我公司是專注的第三方廠房質(zhì)量檢測機構(gòu)，幫您監(jiān)督廠房質(zhì)量，擁有齊全檢測設(shè)備以及積累了豐富的檢測經(jīng)驗，如果您有什么疑問歡迎致電咨詢。

靈寶橋梁檢測監(jiān)測中心房屋抗震檢測的過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。
2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

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