詳情描述

義馬房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心影響房屋安全使用的要素有哪些?
答：
1)在建設(shè)過程中存在的安全問題 a、工程缺乏必要的設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)不合理。 b、施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。
2)在使用過程中存在的安全問題 a、為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。 b、在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患， 隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。 d、未經(jīng)設(shè)計(jì)和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。
3)周圍環(huán)境影響 a、在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應(yīng)力影響，可能使原有房屋損壞。 b、在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當(dāng)，造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。 c、周邊施工降水，使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化，造成房屋損壞。 d、房屋地基受水浸泡，導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)損壞。 e、大型機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的震動(dòng)也可能會(huì)對(duì)房屋造成影響。

2021年5月19日今日頭條新消息，據(jù)義馬廠房鑒定檢測(cè)公司技術(shù)部門透露

義馬房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心

房子的安全問題，大家都很關(guān)心。買來的房子住了一段時(shí)間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會(huì)不會(huì)影響房子結(jié)構(gòu)安全?根據(jù)規(guī)定，廠房交付使用后，有5類情形應(yīng)當(dāng)委托廠房安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。 
(一)廠房達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;
(二)廠房基礎(chǔ)、墻體或者其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的;
(三)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故可能造成廠房結(jié)構(gòu)損傷的;
(四)廠房需改動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的;
(五)其他可能危及廠房結(jié)構(gòu)安全的。
另外，人員密集場(chǎng)所的廠房達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的，廠房使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)每五年委托鑒定單位進(jìn)行一次廠房安全鑒定。廠房超過設(shè)計(jì)使用年限，經(jīng)鑒定可以繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)重新界定使用期，期滿后按照規(guī)定進(jìn)行鑒定。

那么，廠房安全鑒定應(yīng)由誰來委托，委托誰進(jìn)行鑒定?鑒定后是危險(xiǎn)廠房又該怎么處理呢?
廠房安全鑒定應(yīng)由廠房產(chǎn)權(quán)人委托;如果一棟廠房內(nèi)有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，可以由廠房所在住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或者村(居)民委員會(huì)委托鑒定。委托人可以從市廠房主管部門公布的鑒定單位名錄里選取鑒定單位進(jìn)行安全鑒定。
委托人可根據(jù)鑒定單位提出的處理建議進(jìn)行治理。
經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)廠房的，鑒定單位應(yīng)當(dāng)提出以下處理建議：
(一)觀察使用，適用于當(dāng)前危險(xiǎn)程度較輕采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的廠房;
(二)處理使用，適用于采取相應(yīng)技術(shù)措施進(jìn)行處理后，可以解除危險(xiǎn)的廠房;
(三)停止使用，適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的廠房;
(四)整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的廠房。

房屋抗震鑒定、房屋抗震檢測(cè)、房屋抗震鑒定、房屋抗震鑒定機(jī)構(gòu)、房屋抗震鑒定報(bào)告、房屋安全鑒定

近年來，受地震影響房屋抗震鑒定的比例逐年增加。結(jié)合我司多年房屋鑒定經(jīng)驗(yàn)小編為大家普及下相關(guān)房屋抗震鑒定知識(shí)：

房屋鑒定公司

房屋抗震鑒定是分兩級(jí)進(jìn)行的：

弟一級(jí)抗震鑒定(抗震措施鑒定)，包括房屋結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)整體性、局部構(gòu)造和材料強(qiáng)度措施方面的房屋鑒定;第二級(jí)抗震鑒定(綜合抗震能力鑒定)，引入整體影響系數(shù)和局部影響系數(shù)以考慮構(gòu)造影響，進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，進(jìn)而評(píng)定結(jié)構(gòu)的綜合抗震能力。綜合抗震能力可以通過計(jì)算綜合抗震能力指數(shù)或驗(yàn)算結(jié)構(gòu)抗震承載力來評(píng)定。

而且不同后續(xù)使用年限的既有房屋，其抗震鑒定方法要求不同：

1.后續(xù)使用年限30年的房屋(A類房屋)，若弟一級(jí)鑒定符合要求，則評(píng)定為滿足抗震鑒定要求，無需進(jìn)入第二級(jí)鑒定;否則，要通過第二級(jí)鑒定來是否滿足抗震鑒定要求。

2.后續(xù)使用年限40年的房屋(B類房屋)進(jìn)行弟一、二級(jí)鑒定，并且根據(jù)第二級(jí)鑒定結(jié)果評(píng)定房屋是否滿足抗震要求。

3.后續(xù)使用年限50年的房屋(C類房屋)，須按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的各項(xiàng)要求進(jìn)行房屋抗震鑒定，包括抗震措施鑒定

和抗震承載力鑒定。

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那么，在什么情況下就要進(jìn)行房屋抗震鑒定呢?

通常是這四種情況下需要做房屋抗震鑒定，一接近或超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的房屋;二原設(shè)計(jì)未考慮房屋抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑;三擬改變房屋使用功能、使用環(huán)境或是房屋改造結(jié)構(gòu)的;四其他學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑物必要進(jìn)行房屋抗震鑒定。

房屋安全鑒定公司

房屋抗震檢測(cè)一般包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋需進(jìn)行抗震能力檢測(cè)時(shí)，一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

可進(jìn)行完損檢測(cè);雪災(zāi)后屋頂可進(jìn)行荷載鑒定等。同時(shí)根據(jù)檢測(cè)的結(jié)果作為加固維修的參考數(shù)據(jù)，如果人超過約定的期限廠房仍然未能驗(yàn)收合格，可以確定施工過程中是否造成影響以及影響程度，根據(jù)廠房承重檢測(cè)項(xiàng)目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度，26年一房一驗(yàn)相關(guān)業(yè)務(wù)搜索量是21年的三倍。判斷現(xiàn)有構(gòu)造的防腐蝕能力;通過整體檢查后，廠房安全鑒定工作中常遇到的廠房結(jié)構(gòu)主要類型，

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