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　這年頭，經(jīng)營小工廠不容易，感覺自己賺的錢一到交租金就化為烏有。老板們都說：“一百幾十號工人為我打工，而我卻為房東打工”。很多人抱怨工資不漲房價(jià)漲，其實(shí)你老板的成本上漲的速度，心里那個(gè)苦，只有他自己知道!

　　炒房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)廠房，珠三角租金暴漲!

　　*近有些開工廠的朋友，租約快到期了，要續(xù)租，被續(xù)租價(jià)格嚇壞!出去一打聽，心都涼了!好些鎮(zhèn)的廠房價(jià)格已經(jīng)到20元/平米，有些甚至超過30元/平米。盡管如此，還是一房難求，稍微一猶豫，就沒你的份了。

　　在長安、大嶺山等地方，因?yàn)榕R近深圳，或者因?yàn)橐恍┐笃髽I(yè)的帶動，去年下半年開始，廠房價(jià)格就暴漲，有些廠房已經(jīng)接近30元/平米。在常平這樣屬于第二梯隊(duì)的鎮(zhèn)街，廠房價(jià)格也逼近20元大關(guān)。

　　水鄉(xiāng)片區(qū)，一直以來都被視為“便宜”的代名詞，現(xiàn)在廠房價(jià)格也是可以嚇到好些老板的。相比兩年前，廠房漲價(jià)起碼在4成以上!

　　中山、順德交界處的105國道沿線，云集了美的、格蘭仕、萬家樂、華帝、長青、奧馬等家電巨頭，被譽(yù)為“中國家電產(chǎn)業(yè)黃金走廊”。去年下半年以來，當(dāng)?shù)貜S房租期屆滿的部分企業(yè)被房東漲租4成以上，猶豫之際廠房就被“二房東”搶走;空置廠房乃至在建廠房多被“二房東”搶租，隨后高價(jià)轉(zhuǎn)租給工廠。

　　種種跡象表明，資本借機(jī)炒作推高了廠房租金，不少中小微企業(yè)在高租金擠壓下面臨生存考驗(yàn)，企業(yè)界呼吁部門出手遏制炒廠房行為。

　　去年，央視報(bào)道杭州地區(qū)因?yàn)樽饨鹕蠞q過快，導(dǎo)致近3成中小服裝廠面臨停工破產(chǎn)的新聞。近日，廣州服裝廠暴漲的租金問題又在當(dāng)?shù)匾鹆塑幦淮蟛?。廣州白云區(qū)新市大埔的制衣廠老板抗議暴漲的房租，導(dǎo)致工廠無法生存。

　　從去年開始，深圳很多工廠都往東莞、惠州遷移。但據(jù)深圳的老板講，深圳的廠房價(jià)格不跌反漲，關(guān)外都動不動就40起步，實(shí)在受不了。加上深圳環(huán)保等方面要求很嚴(yán)格，很多工廠現(xiàn)在都無法在深圳立足。

　　有老板吐槽說：“深圳市大部分廠房都被物業(yè)管理控制了，小面積廠房基本面積只有實(shí)際50%，還要2年一漲，一樓舊廠房算一下便宜的也是標(biāo)價(jià)30元/平方米，實(shí)際面積要60元/平方米，小廠能夠搬的只有搬到周邊了。深圳市已經(jīng)不適合創(chuàng)業(yè)階段的人群，我也是身有體會啊!”

　　廠租陡漲，中小老板直呼傷不起!

　　近年來，無論是東南沿海，還是內(nèi)地，有大量老板把工廠搬到了東南亞、印度等地區(qū)，出現(xiàn)了大量廠房閑置。萬萬沒想到的是，行情卻發(fā)生了令人意想不到的變化，各地的廠房租金開始暴漲了!這也再次應(yīng)驗(yàn)了一句話，這是一個(gè)神奇的國度。

　　在南頭鎮(zhèn)開了10年廚電廠的波記(化名)，租用了7000多平方米廠房，一直沒有挪過窩。

　　今年3月底，廠房第二個(gè)5年租期屆滿，房東要求將每個(gè)月廠租從10.8萬元上漲到15.3萬元，漲幅超過40%。算下來，一年租金就上漲54萬元。

　　波記的工廠承受不了這樣的租金，不得不搬遷廠房。他將廠房規(guī)模壓縮近一半，使用面積約4000平方米。

　　2012年在中山民眾鎮(zhèn)開廠的黃生，原來使用的是朋友讓出1000平方米廠房，每平方米月租12.3元。到了2016年10月，因公司發(fā)展和產(chǎn)能擴(kuò)張，黃生的廠房不夠用了，開始尋找新廠房。

　　*先聯(lián)系的是“二房東”打理的位于東成路的“永勝工業(yè)園”，當(dāng)時(shí)給黃生的報(bào)價(jià)是每平方米14元月租。黃生考慮到周邊閑置廠房不少，沒有急于作決定。沒想到，過了幾天再去談，“永勝工業(yè)園”月租已經(jīng)漲到了每平方米15元。

　　黃生大致回顧了一下：2016年上半年每平方米月租才11-12元左右;2016年底報(bào)價(jià)達(dá)到13-14元;2017年上半年報(bào)價(jià)15-16元;2017年下半年普遍報(bào)價(jià)為17-18元。

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