詳情描述

一、房屋安全檢測(cè)鑒定的分類(lèi)

（一）房屋的安全性進(jìn)行鑒定。 房屋安全鑒定主要有兩種：一是正常使用中的房屋安全鑒定；二是地震時(shí)的房屋安全鑒定..

（B）評(píng)估房子的健身水平。根據(jù)我國(guó)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備管理三個(gè)重要組成一個(gè)部分的完好和損壞影響程度進(jìn)行評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本功能完好房、一般沒(méi)有損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。為建設(shè)部1985年適用的標(biāo)準(zhǔn)頒發(fā)的“建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)完美級(jí)”和“危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)” JGJ125-99（2004年版）。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）給定一個(gè)危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋建筑界限可以確定的，其他4類(lèi)是按《房屋完損等級(jí)作為評(píng)定工作標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。 主要為房地產(chǎn)管理部門(mén)掌握各類(lèi)房屋損毀情況的管理，為房屋的技術(shù)管理和修繕及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)..

質(zhì)量保證（三）住房。房屋的質(zhì)量鑒定是可以根據(jù)我國(guó)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定以及房屋的質(zhì)量。目前，中國(guó)還沒(méi)有“住房資格標(biāo)準(zhǔn)”，現(xiàn)在住房的資格，只能依據(jù)“建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范”及相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于住房建設(shè)的建造階段不同年份的一些裂縫或損壞房屋或房屋和分娩后可能不適用。

（四）房屋尚可使用年限的鑒定

房屋尚可使用年限的鑒定是可以根據(jù)我國(guó)房屋的現(xiàn)狀、使用這種情況和使用網(wǎng)絡(luò)環(huán)境等影響進(jìn)行房屋使用壽命的因素，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前中國(guó)還沒(méi)有鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

（五）房屋損害糾紛的認(rèn)定

損害鑒定糾紛存放機(jī)構(gòu)的房屋使用過(guò)程中人為因素（房子周?chē)诰?，挖溝，爆破，降雨，蓄水或施工振?dòng)）的違法行為，確定責(zé)任人是否他們的行為（斜面結(jié)構(gòu)房屋受損，識(shí)別的直接原因裂紋等）。

由于我們這一類(lèi)鑒定的情況較復(fù)雜，且沒(méi)有進(jìn)行統(tǒng)一的鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定管理工作的難度較大，只能通過(guò)根據(jù)企業(yè)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考文獻(xiàn)有關(guān)的教材、資料和模擬方法檢測(cè)的數(shù)據(jù)，綜合能力分析評(píng)定。根據(jù)對(duì)房屋的實(shí)際損害，房屋受損糾紛發(fā)生的概率有以下幾方面：更滲水井的發(fā)生是挖在現(xiàn)有的建設(shè)和污水坑周?chē)谂潘疁?，灌溉建設(shè)沉淀，挖采礦和地下隧道，導(dǎo)致在現(xiàn)有的建筑物地基沉降沉降裂紋的發(fā)生的上壁的不均勻，不均勻的損害。其次，較常見(jiàn)的是施工震動(dòng)或撞擊造成影響房屋建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開(kāi)裂或損壞。 三是由于房屋某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的缺陷（特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自建造的倉(cāng)庫(kù)和廠房），在使用過(guò)程中，由于外部因素的作用或老屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力的逐漸降低，房屋突然倒塌。

其次，房子識(shí)別方法。日常工作中，我們主要采取房屋安全鑒定的四種不同的方法，減少主觀性和隨意性房屋質(zhì)量評(píng)估。

（一）傳統(tǒng)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)鑒定法。該方法主要涉及認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，依靠現(xiàn)場(chǎng)必要的計(jì)算的檢查和審查經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)人員，然后根據(jù)個(gè)人的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，給出了評(píng)價(jià)結(jié)果。

（二）實(shí)用鑒定法。其方法是在傳統(tǒng)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)鑒定法的基礎(chǔ)上不斷發(fā)展結(jié)合起來(lái)的一種較科學(xué)的鑒定研究方法，它克服了經(jīng)驗(yàn)鑒定法的缺點(diǎn)，增加了檢測(cè)儀器和設(shè)備的應(yīng)用，對(duì)于社會(huì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行材料強(qiáng)度等有關(guān)力學(xué)性能參數(shù)，一定可以采用實(shí)測(cè)值，并經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果分析后才用于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的分析學(xué)生計(jì)算。 在評(píng)價(jià)結(jié)果時(shí)，以原設(shè)計(jì)規(guī)范的控制條件為標(biāo)準(zhǔn)，分析后提出綜合評(píng)價(jià)結(jié)論和對(duì)策.. 該方法適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建筑標(biāo)準(zhǔn)要求高的大型重要建筑..

（C）的可靠的識(shí)別方法的概率。運(yùn)用概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)工作原理，采用非定值統(tǒng)計(jì)發(fā)展規(guī)律對(duì)房屋的可靠度進(jìn)行研究鑒定的一種教學(xué)方法。

（四）設(shè)有健身考核評(píng)價(jià)方法。房屋完損鑒定進(jìn)行評(píng)級(jí)法是以提高房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)的劃分安全等級(jí)法，此方法將房屋劃分為一個(gè)完好房、基本功能完好房、一般沒(méi)有損壞房、嚴(yán)重程度損壞房和危險(xiǎn)房五類(lèi)。 其中，危房是根據(jù)<危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)>(JGJ125-99（2004年版）給定的危險(xiǎn)構(gòu)件，確定危房界限，其余四類(lèi)按<房屋損毀等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)>評(píng)定..目前，建筑物的評(píng)估過(guò)程中完美的等級(jí)基本上是定性描述，沒(méi)有定量的定義。損壞影響程度的描述語(yǔ)言用詞為“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴(yán)重”等比較具有含糊的詞匯，故只能對(duì)企業(yè)房屋的完損狀況做粗略的定性分析評(píng)定，評(píng)定研究結(jié)論或多或少的帶有一定主觀性和隨意性。

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