詳情描述

房屋哪些情況下，需要辦理檢測鑒定：

1）房屋因勘察、設(shè)計、施gong、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項(xiàng)目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施gong、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。

2）房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量Cl-等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施議。

3）房屋因相鄰gong程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，**是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑gong程施gong影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。

4）房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進(jìn)行抗震性能評估。

—房屋安全檢測鑒定實(shí)例：

近日，我院成功承接位于遼寧省大連市沙河口區(qū)某單位的局部裝修改造安全性鑒定項(xiàng)目，我院房屋檢測gong程師隨即就去查看了現(xiàn)場，根據(jù)現(xiàn)場勘查、調(diào)查了解到，房屋初始筑設(shè)計年代為2002年，地下二層，地上二十九層，裙房四層，局部五層。主體高層部分為框架**筒結(jié)構(gòu)，裙房部分為帶有厚板轉(zhuǎn)換層的框架結(jié)構(gòu)。因業(yè)主使用需要，現(xiàn)擬對裙樓1層局部區(qū)域進(jìn)行裝修改造，為了解結(jié)構(gòu)一層裝修改造區(qū)域改造后的安全狀況，特委托對改造區(qū)域進(jìn)行安全檢測鑒定并出具安全性鑒定報告。

根據(jù)《民用筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）《筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）等技術(shù)，對委托方的房屋進(jìn)行局部裝修改造安全性鑒定，本次鑒定的主要gong作內(nèi)容有：

1.現(xiàn)場調(diào)查；

2.筑、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核；

3.結(jié)構(gòu)完損檢查；

4.對主要結(jié)構(gòu)材料混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測；

5.樓面高差測量；

6.根據(jù)局部裝修改造區(qū)域的房屋結(jié)構(gòu)改造方案進(jìn)行承載力驗(yàn)算和分析；

7.提出鑒定結(jié)論、處理意見及議；

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