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新鄉(xiāng)危房鑒定中心混凝土強(qiáng)度檢測之回彈法
綜合比較用于混凝土強(qiáng)度檢測的常用方法，應(yīng)用回彈法的成本相對較低，且操作過程簡單。回彈法是一種工作效率非?？捎^的混凝土強(qiáng)度檢測方法，因而是當(dāng)前應(yīng)用蕞為廣泛的檢測方式之一。根據(jù)不同強(qiáng)度的混凝土具有不同的抗壓強(qiáng)度以及不同的表面硬度，可以利用回彈法進(jìn)行檢測，但是由于混凝土的這兩種性質(zhì)容易受到多方面因素的影響，導(dǎo)致利用回彈法進(jìn)行強(qiáng)度檢測的結(jié)果會出現(xiàn)較大的誤差。另外，還要注意回彈修正方面的問題。
違章建筑一直是我國一直想處理的問題，隨著對違章建筑查處，尤其是一線城市，違章建筑糾紛問題日益增多，很多墻上被劃上大大的“拆”字。對于違章建筑的界定，其實(shí)一直是具有爭議的，有些業(yè)主的房子只是處于政策的敏感時(shí)期就被判斷為了那么對于擁有違章建筑的業(yè)務(wù)，業(yè)主們該怎么辦?怎么讓違章建筑走向合法呢?這也是許多業(yè)主想要知道的。
那么我們根據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出了解決的3步流程：先確定土地的所有權(quán)，然后看建筑是否影響其他建設(shè)，建筑質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。
一、土地所有權(quán)認(rèn)證
如果法律知識薄弱，違章建筑價(jià)值較高，建議委托相關(guān)法律機(jī)構(gòu)，進(jìn)行維權(quán)處理。
首先，需要確定違章建筑占用土地的權(quán)屬和性質(zhì)。
①如果建造的房屋用地是已經(jīng)取得合法土地使用權(quán)的國有建設(shè)用地或者是集體建設(shè)用地。土地可能是租賃來的，也有可能是合法取得產(chǎn)權(quán)的，但是總而言之是在原有規(guī)劃為建設(shè)用地的土地上建設(shè)的。
②還有一種情況，是在原有的農(nóng)村集體自家耕地上，或者租賃農(nóng)村集體用地上建設(shè)的房屋，沒有得到的批準(zhǔn)，但是土地用途是基本種植、養(yǎng)殖等農(nóng)村承包性質(zhì)經(jīng)營的。
符合以上兩種情形之一，是違章建筑走向合法的前提條件。
二、違章建筑是否影響其他建設(shè)發(fā)展
確定違章建筑土地所有權(quán)屬和性質(zhì)后，還要明確違章建筑是否影響城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，是否妨礙公共設(shè)施用地。關(guān)于是否影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，建議咨詢當(dāng)?shù)鼐游瘯蛘叽逦瘯?。可以自行檢查建筑是否影響消防或者泄洪通道，是否影響道路通行。
如果阻礙了城鄉(xiāng)的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)發(fā)展和公共設(shè)施，從公共利益和行政法規(guī)的角度，影響了整個(gè)城市或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展和安全，自然無法向合法建筑轉(zhuǎn)化，拆除也是必然的;如若不在這些情況之內(nèi)，便有天然的條件轉(zhuǎn)換為合法建筑。
三、違章建筑質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)
違章建筑質(zhì)量檢測需要找專注的房屋檢測單位，個(gè)人是無法評定建筑安全的。
在找房屋檢測單位時(shí)，需要注意：
①是否具有房屋檢測資質(zhì);
②是否被當(dāng)?shù)卣J(rèn)可;
③出具的房屋檢測報(bào)告是否有法律效應(yīng)。
我們工程技術(shù)有限公司是業(yè)內(nèi)的檢測、鑒定、認(rèn)證機(jī)構(gòu)，專注從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測，工程測量勘察，房屋質(zhì)量檢測，工程監(jiān)理，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評價(jià)，建筑能源審計(jì)，能效測評，在工程技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域享有較高知名度。
新鄉(xiāng)危房鑒定中心1、廠房抗震能力檢測適用于正在使用中的廠房及擬作改造的廠房的抗震能力評定。
2、廠房抗震能力檢測應(yīng)通過檢測廠房結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀、調(diào)查廠房的而改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對廠房的抗震性能進(jìn)行評定。
3、廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的檢測，除了應(yīng)按現(xiàn)行廣州市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804)的要求執(zhí)行外，應(yīng)檢測如下內(nèi)容：
1)了解地基是否喲液化的可能性。
2)結(jié)構(gòu)布置、連接節(jié)點(diǎn)、抗震構(gòu)造措施。
3)廠房的傾斜狀況。
4)結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點(diǎn)的腐蝕或損狀況。
5)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與主體承重結(jié)構(gòu)間的連接情況。
6)突出屋面的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件(如老虎墻、女兒墻、煙囪等)以及伸出墻面的裝飾件、件的工作狀況。
4、廠房改造方案和未來使用情況的調(diào)查，應(yīng)詳細(xì)了解建筑、結(jié)構(gòu)和改造方案，未來使用荷載的分布和大小。
5、結(jié)構(gòu)不發(fā)生改動的廠房的抗震性能評定，按現(xiàn)行廣州市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81)的要求執(zhí)行。
6、結(jié)構(gòu)擬發(fā)生改動的廠房的抗震性能評定，按現(xiàn)行廣州市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》(DGJ08-9)的要求執(zhí)行。
7、歷史建筑、文物建筑等保護(hù)性建筑的抗震性能評定，按現(xiàn)行海市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81)規(guī)定的方法和步驟執(zhí)行。歷史建筑、文物建筑等保護(hù)性建筑的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)可參照有關(guān)專門的規(guī)定。
新鄉(xiāng)危房鑒定中心房屋抗震性能檢測鑒定評估;
1、為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評估;
2、在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進(jìn)行確定;
3、需對結(jié)構(gòu)抗震措施和抗震承載力進(jìn)行評定;
4、結(jié)論一般需對房屋整體抗震性能進(jìn)行綜合評定。
一、學(xué)校幼兒園鑒定房屋概況
本學(xué)校幼兒園房屋鑒定項(xiàng)目位于深汕路口，據(jù)悉建于2019年，該建筑為一幢五層框架結(jié)構(gòu)建筑物。該學(xué)校幼兒園房屋主體結(jié)構(gòu)以現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱承重，240mm厚磚墻圍護(hù)。目前該建筑現(xiàn)已裝修完成，為了解該建筑裝修是否滿足設(shè)計(jì)要求，受甲方的委托，由我司派員對該建筑進(jìn)行房屋完損性鑒定，記錄現(xiàn)時(shí)房屋完損情況。本次所鑒定房屋為該房屋整幢，總鑒定面積約為2150平方米。
二、鑒定學(xué)校幼兒園房屋主要現(xiàn)狀
根據(jù)現(xiàn)場檢查情況，現(xiàn)狀情況如圖所示。
承重結(jié)構(gòu)梁、板、柱及圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體、地面面層、室內(nèi)外裝修未發(fā)現(xiàn)明顯損壞情況
三、學(xué)校幼兒園房屋鑒定結(jié)論
根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[84]第678號)之規(guī)定，評定該房屋為“完好房”，可正常使用五年。
根據(jù)上述檢查、檢測結(jié)果，目前該房屋鑒定區(qū)域各個(gè)構(gòu)件基本保持完好，未發(fā)現(xiàn)有明顯的損壞現(xiàn)象，房屋主體結(jié)構(gòu)安全，可安全使用。
四、學(xué)校幼兒園房屋鑒定處理意見
根據(jù)房屋目前情況：
保持結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，可安全使用。建議在以后使用過程中，每年對房屋進(jìn)行檢測，發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即通知有關(guān)部門，并采取相應(yīng)措施，以確保安全。
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