詳情描述

新華工業(yè)廠房承重檢測鑒定中心
危險房屋鑒定和評級
鑒定依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。適用于結(jié)構(gòu)簡單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結(jié)合《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，對成片房屋進行危舊房片的評定，配合查危房工作進行房屋危險性鑒定和各種應(yīng)急鑒定。
根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點和承重體系的種類，以其危險程度和影響范圍方法按三個層次進行鑒定評級。

2021年7月4日新消息，據(jù)新華廠房鑒定檢測公司技術(shù)部門透露

新華工業(yè)廠房承重檢測鑒定中心廠房檢測是廠房質(zhì)量檢測鑒定的統(tǒng)稱，然后根據(jù)廠房檢測的類別及客戶的需求，可以細(xì)分為以下廠房檢測的幾種類別，如：
1、廠房完損狀況檢測
2、廠房安全檢測
3、廠房損壞趨勢檢測
4、廠房結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
5、廠房抗震能力檢測
6、廠房質(zhì)量綜合檢測
7、廠房其他類型檢測
8、建筑工程鑒定
9、一房一驗(住宅套內(nèi)檢測)
10、建筑節(jié)能檢測
根據(jù)上面的幾種廠房檢測的類別，下面為大家介紹廠房完損檢測。廠房完損狀況檢測是通過檢查廠房結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定廠房完損等級的過程。廠房完損狀況檢測適用于廠房評估、廠房管理等需要確定完損程度的廠房。廠房完損檢測按以下廠房結(jié)構(gòu)分成下列各類:
a.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)一一承蠢的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的〈制或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入);
b.混合結(jié)構(gòu)一一承重的主要結(jié)構(gòu)是用鍋筋混凝土和磚水建造的;
c.磚木結(jié)構(gòu)一一承室的主要結(jié)構(gòu)是用磚水建造的;
d.其他結(jié)構(gòu)一一承囂的主要結(jié)構(gòu)是用竹水、磚石、土建造的簡易廠房。
廠房完損狀況，根據(jù)各類廠房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類:
a.完好房;
b.基本完好房;c.一般損壞房;d.嚴(yán)重?fù)p壞房;e危險房;
危險房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的廠房。其評定標(biāo)準(zhǔn)另定。
2.3各類廠房結(jié)構(gòu)組成分為:基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重地、屋麗、樓地面;裝修組成分為:門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細(xì)水裝修;設(shè)備組成分為:水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備〈蟲日消防栓、避雷裝置等)。
2.4有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分廠房完損等級時應(yīng)結(jié)合抗震能力進行評定。
2.5房地產(chǎn)管理部門在統(tǒng)計廠房完好率時，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)所確定的完好房和基本完好房一并討算。
2.6凡新接管和經(jīng)過修繕后的廠房應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)重新評定完損等級。結(jié)合廠房的定期普查鑒定，亦應(yīng)調(diào)整廠房的完損等級。
2.7廠房完損等級的評定，一般以幢為評定單位，一律以建筑而積〈平方米〉為討景單位。
廠房結(jié)構(gòu)完損等級評定方法
1.結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為完好房。
2.結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為基本完好房。
3.結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程應(yīng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少景項目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為一般損壞房。
4.結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴(yán)·重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少景項目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的，可評為嚴(yán)重?fù)p壞房。

一般常見的建筑結(jié)構(gòu)分為：砌體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)，建筑的結(jié)構(gòu)不經(jīng)相同，房屋安全鑒定的方法也不有所不一樣，由于砌體結(jié)構(gòu)的抗壓強度較高而抗拉強度很低，一般民用和工業(yè)建筑都采用砌體結(jié)構(gòu)，或在采用鋼筋混凝土框架和其他結(jié)構(gòu)的建筑中，常用磚墻做圍護結(jié)構(gòu)，如：框架結(jié)構(gòu)的填充墻。在房屋安全鑒定中砌體結(jié)構(gòu)主要檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等。對砌體結(jié)構(gòu)進行房屋安全鑒定前需要先對建筑結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場勘查，由于砌體結(jié)構(gòu)大多沒有設(shè)計紙，所以現(xiàn)場勘察時要仔細(xì)，注意構(gòu)造柱、圈梁的位置，分清承重墻、山墻、分隔墻，仔細(xì)詢問及觀察是否有使用功能的改變。

在對房屋安全鑒定過程中對砌體結(jié)構(gòu)的房屋進行材料力學(xué)性能檢測時，一般情況下可按房屋的層劃分檢測單元，由于砌體結(jié)構(gòu)的離散性較大，當(dāng)房屋的層數(shù)較多，且確知砌體的強度設(shè)計等級時，只有單層的建筑面積較小時(不超過300平方米)，才將具相同設(shè)計強度等級的若干層合并作為一個檢測單元。

砌體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場房屋安全鑒定一般涉及：

1、對砌體結(jié)構(gòu)的混凝土抗壓強度檢測，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測;

2、對砂漿強度檢測，一般采用貫入法檢測;

3、鑒定房屋構(gòu)筑物傾斜、沉降;

4、對房屋進行承重測試計算。

隨著我國城鎮(zhèn)建筑化的迅猛發(fā)展，絕大多數(shù)房屋私有已經(jīng)成為今后房屋發(fā)展的一種趨勢。開挖深基坑、重錘強夯基礎(chǔ)、灰土擠密樁基礎(chǔ)、沖擊鉆成孔樁基礎(chǔ)、爆破作業(yè)、帶振動碾壓施工等施工對毗鄰建筑的影響也越來越多，其矛盾也越來越突出，為分析評價其影響程度或破壞程度，查清責(zé)任，雙方的權(quán)利和利益，需要對此作確切的檢測鑒定。

不再進行第二級鑒定;當(dāng)不符合弟一級鑒定要求時。本文將針對廠房混凝土結(jié)構(gòu)變形與損傷檢測進行詳細(xì)講解，常常采用增大截面法或者粘鋼法或者粘貼纖維復(fù)合材料的方法來進行加固，在這些情況下一般要求檢測必須給出明確的符合性結(jié)論。通過對廠房受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計！對開發(fā)商交付的廠房不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，

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