詳情描述

危險(xiǎn)房屋，簡(jiǎn)稱“危房”，是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。 危房分為整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位，整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。 1、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。 a.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)； b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。 2、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。 a.結(jié)構(gòu)老化的程度； b.周圍環(huán)境的影響； c.設(shè)計(jì)安全度的取值； d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素； e.危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

　房屋改造以后要做哪些房屋檢測(cè)鑒定

　　廠房改造、，商品房改成超市、住宅改成培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，無論是改造前還是改造后，都需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定。

　　改造前，需要房屋檢測(cè)提供房屋結(jié)構(gòu)參數(shù)，使得房屋的改造不僅僅是憑經(jīng)驗(yàn)而行，避免在改造過程中產(chǎn)生安全隱患，比如怕破壞承重結(jié)構(gòu)、超過房屋荷載，同時(shí)滿足了房屋管理部門的要求，另外改造完成后需要進(jìn)行房屋安全鑒定，已證明房屋的改造符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)條件下使用要求，同時(shí)為房屋的后續(xù)使用及管理提供依據(jù)。

　　房屋改造前需要做那些房屋檢測(cè)鑒定呢？

　　房屋改造前，依據(jù)房屋改造的目的一般需要進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)，獲得房屋結(jié)構(gòu)相關(guān)的數(shù)據(jù)，如梁板柱的截面數(shù)據(jù)、梁板柱鋼筋數(shù)量及尺寸、梁板柱混凝土強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度，等等，房屋改造需要這方面的數(shù)據(jù)，通過計(jì)算后知道房屋進(jìn)行改造后還能安全使用，還能安全住人，結(jié)構(gòu)不被破壞等等。

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