詳情描述

石龍區(qū)鐵塔檢測(cè)中心房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的房屋檢測(cè)的過(guò)程：
1)分析委托人提高的房屋改建方案及技術(shù)要求;
2)了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況;
3)必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè);
4)按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算;
5)對(duì)現(xiàn)有建筑的改建，擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2000)中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定;
6)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測(cè)結(jié)論。

由于學(xué)校、幼兒園等教育場(chǎng)所的特殊性，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全和抗震性能的要求比普通建筑高，為了學(xué)校、幼兒園的建筑安全，為了給學(xué)生和兒童提供安全保障，這些場(chǎng)所的抗震等級(jí)應(yīng)提高一級(jí)以上。我公司在廣東、河南、浙江、湖北、海南、湖南等地承接各地?cái)?shù)千家幼兒園的檢測(cè)鑒定工作，積累了豐富的檢測(cè)鑒定經(jīng)驗(yàn)，為各類學(xué)校、技工學(xué)校、幼兒園、下午托班、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等教育機(jī)構(gòu)提供專注的檢測(cè)鑒定服務(wù)，同時(shí)還提供免費(fèi)的技術(shù)咨詢。經(jīng)過(guò)多年的工作實(shí)踐積累，我公司已建立了一批專注知識(shí)雄厚、技術(shù)能力突出的檢測(cè)鑒定人員，能夠?yàn)樯鐣?huì)提供專注、完善的檢測(cè)鑒定服務(wù)。一般由第三方鑒定機(jī)構(gòu)憑建筑安全鑒定記錄證明辦理。幼兒園是一個(gè)學(xué)校安全工程，需要做安全測(cè)試和抗震測(cè)試，費(fèi)用將根據(jù)測(cè)試項(xiàng)目進(jìn)行微調(diào)。

石龍區(qū)鐵塔檢測(cè)中心危房鑒定注意事項(xiàng)
1、房屋是否符合居住的安全
房屋的安全關(guān)系到我們居住的安全,在房屋鑒定的過(guò)程中,如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,涉及到房屋的安全需停止繼續(xù)居住,當(dāng)房屋確定為危房那就得搬離了,房屋需經(jīng)過(guò)加固處理,到達(dá)安全居住的標(biāo)準(zhǔn)后才能繼續(xù)居住。
2、房屋的承重性能是否達(dá)標(biāo)
在對(duì)房屋進(jìn)行危房鑒定時(shí),房屋的承重性能是檢測(cè)的重點(diǎn)部分.因?yàn)殡S著房屋使用時(shí)間的增長(zhǎng),房屋的承重性能會(huì)出現(xiàn)一下降,無(wú)論對(duì)于大型建筑還是小型建筑,都要考慮承重性能。
3、房屋的整體構(gòu)件是否出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞
房屋的構(gòu)件主要是由梁、柱、墻和樓板來(lái)構(gòu)成,這些結(jié)構(gòu)構(gòu)件是房屋結(jié)構(gòu)的一部分,起重要作用.外部的質(zhì)量需注意,內(nèi)部結(jié)構(gòu)的問(wèn)題也不能忽略,因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)問(wèn)題會(huì)直接影響到房屋的安全,嚴(yán)重的構(gòu)件問(wèn)題會(huì)影響到房屋質(zhì)量問(wèn)題,甚至?xí)竭_(dá)危房的標(biāo)準(zhǔn)。

石龍區(qū)鐵塔檢測(cè)中心我院本次房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定的主要工作內(nèi)容如下：
1.了解廠房使用情況，收集房屋施工及竣工資料;
2.復(fù)核、測(cè)繪現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)的平面布置，構(gòu)建配置;
3.對(duì)主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè);
4.對(duì)廠房及棧橋進(jìn)行傾斜測(cè)量、不均勻沉降測(cè)量;
5.對(duì)廠房及棧橋進(jìn)行完損檢查;
6.按廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算分析，并進(jìn)行安全性鑒定;
7.提出鑒定結(jié)論、加固處理意見(jiàn)及建議;
8.出具檢測(cè)報(bào)告。
鋼結(jié)構(gòu)廠房使用用途非常之廣，鋼結(jié)構(gòu)廠房具有施工方便，建筑簡(jiǎn)易，施工工期短所有構(gòu)件均在工廠預(yù)制完成只需現(xiàn)場(chǎng)拼裝。經(jīng)久耐用，易于維修及，美觀實(shí)用且造價(jià)合理等優(yōu)點(diǎn)。因此越來(lái)越的企業(yè)家使用鋼結(jié)構(gòu)廠方運(yùn)用于工廠、倉(cāng)庫(kù)、體育館及庫(kù)等。
鋼結(jié)構(gòu)廠房既可做單層大跨度建筑也可做多層或高層建筑。然而鋼結(jié)構(gòu)廠房使用年代久也易出現(xiàn)問(wèn)題，定期的對(duì)鋼結(jié)構(gòu)廠房進(jìn)行安全性檢測(cè)必不可少，那么鋼結(jié)構(gòu)廠房屋檢測(cè)工作內(nèi)容有哪些項(xiàng)目呢。
鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測(cè)項(xiàng)目有廠房的傾斜檢測(cè)、房屋地基基礎(chǔ)整體沉降監(jiān)測(cè)、裂縫寬度及深度檢測(cè)、地基基礎(chǔ)的檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)連接情況的檢測(cè)，焊縫表面缺陷檢測(cè)及鋼材硬度檢測(cè)。
用于評(píng)估鋼結(jié)構(gòu)廠房的安全性檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范有：《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344—2004)、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB 50205-2001)、《鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-2011-2007)等。構(gòu)件外觀質(zhì)量檢測(cè)、防腐涂層厚度檢測(cè)、防火涂層厚度檢測(cè)、檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)是否完整，是否滿足設(shè)計(jì)要求。
一、房屋沉降監(jiān)測(cè)是：通過(guò)設(shè)置基準(zhǔn)點(diǎn)、在房屋上設(shè)置觀測(cè)點(diǎn)，對(duì)房屋的沉降進(jìn)行定期觀測(cè)。房屋沉降是否穩(wěn)定的判斷為《建筑變形測(cè)量規(guī)程》JGJ8的內(nèi)容要求規(guī)定
二、房屋沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)布置要求：同一個(gè)房屋沉降監(jiān)測(cè)或同一批房屋沉降監(jiān)測(cè)，應(yīng)在兩個(gè)或以上不同位置設(shè)置基準(zhǔn)點(diǎn)，基準(zhǔn)點(diǎn)應(yīng)設(shè)在房屋沉降變形影響范圍以外，便于長(zhǎng)期保存和觀測(cè)的穩(wěn)定位置，使用時(shí)應(yīng)作穩(wěn)定性檢查或檢驗(yàn)。在單個(gè)房屋上，沉降觀測(cè)點(diǎn)的布置數(shù)量和位置可按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(DGTJ08-804)規(guī)定確定。沉降觀測(cè)點(diǎn)觀測(cè)標(biāo)志的制作應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行《建筑變形測(cè)量規(guī)程》JGJ8的規(guī)定。
三、房屋沉降應(yīng)采用水準(zhǔn)儀量測(cè)，量測(cè)等級(jí)、精度要求、數(shù)據(jù)處理、相對(duì)沉降的計(jì)算以及相關(guān)的技術(shù)要求應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測(cè)量規(guī)程》JGJ8的規(guī)定執(zhí)行。
四、如何確定房屋沉降監(jiān)測(cè)次數(shù)：
(1)既有房屋存在沉降且未穩(wěn)定時(shí)，監(jiān)測(cè)頻率應(yīng)符合：
1、沉降頻率應(yīng)根據(jù)地基土類型和沉降速率大小而定。
2、除有特殊要求以外，弟一年每3個(gè)月一次，以后每半年一次，直至沉降測(cè)監(jiān)穩(wěn)定為止。
(2)相鄰施工對(duì)周邊房屋存在影響而對(duì)周邊房屋沉降監(jiān)測(cè)時(shí)，監(jiān)測(cè)頻率應(yīng)符合以下要求：
1、監(jiān)測(cè)頻率應(yīng)根據(jù)相鄰工程的施工工藝和地基土的類型確定。
2、相鄰工程施工結(jié)束后，尚應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行沉降觀測(cè)。常規(guī)，弟一年每月一次，以后每半年一次，直到工地周邊房屋沉降穩(wěn)定為止。
以上不論是新建建筑還是既有建筑房屋沉降觀測(cè)過(guò)程中，若房屋出現(xiàn)地面荷載突然增減、房屋四周大量積水、長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)降雨等情況時(shí)，需增加觀測(cè)次數(shù)。當(dāng)房屋突然發(fā)生大量沉降、不均勻沉降或嚴(yán)重開(kāi)裂時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行逐日觀測(cè)或三天一次的連續(xù)觀測(cè)。

在條件許可、自身安全的情況下，購(gòu)房者可以選擇在雨天出門(mén)看房。室外主要看小區(qū)的公共設(shè)施部分：整棟樓是否安置了排水管道系統(tǒng)、小區(qū)道路是否積水、地下車(chē)庫(kù)等地方。在室內(nèi)，要檢查排水管道是否暢通，天花板及地板是否因下雨變得潮濕、滲水，如果房子有閣樓，還要檢查閣樓的樓頂防水情況等

選擇地勢(shì)較高的小區(qū)購(gòu)房蕞好選擇地勢(shì)較高的小區(qū) 地勢(shì)高低是決定房屋是否會(huì)被大雨淹沒(méi)的主要原因，通常來(lái)說(shuō)，由于雨水的流動(dòng)性，地勢(shì)低的地方肯定要淹沒(méi)的比快，所以購(gòu)房時(shí)蕞好選擇地勢(shì)較高的小區(qū)?；蛘咄硕笃浯?，小區(qū)樓門(mén)口有較高臺(tái)階也能有效防止雨水進(jìn)入屋內(nèi)。在選擇樓層方面，預(yù)算充足的情況下，可考慮3樓及以上樓層(除去頂樓)，避免潮濕或漏水現(xiàn)象。小區(qū)遠(yuǎn)離水景 小區(qū)有水景未必是好事隨著購(gòu)房者對(duì)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)要求的不斷提高，房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)，想方設(shè)法做人造水景，人工湖的面積也越做越大，甚至幾千平方米的也已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。其實(shí)，小區(qū)水景過(guò)多面積過(guò)大未必是好事，不僅運(yùn)營(yíng)成本大，一旦發(fā)生暴雨還會(huì)引起水災(zāi)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇樓盤(pán)時(shí)不能盲目追求水景，小區(qū)景觀應(yīng)該是因地制宜，除了觀賞性，安全性也很重要。

小區(qū)公共設(shè)施部分八看?一看小區(qū)道路的排水暢不暢，如果道路有積水，那么就是不暢了;而且如果路面積水，很容易造成地下室滲漏。二看小區(qū)的各種路面、圍墻、路牙、臺(tái)階是否有斷裂。三看小區(qū)的草地、平地等有沒(méi)有下陷。如有下陷，說(shuō)明小區(qū)的地基不實(shí)。四看小區(qū)會(huì)所、幼兒園等公共場(chǎng)所是否有滴漏滲。五看樓棟的公共部分，樓梯、入戶大樓、下部的走廊有滲否。樓梯則要去看一看屋頂處的樓梯頂間的滲漏情況。六從樓下向上望，看有沒(méi)有樓層的陽(yáng)臺(tái)、飄板下有一片濕漬，有就說(shuō)明有滲漏，至少滴水槽沒(méi)做好。七看屋頂是否積水或排水不暢。有人會(huì)說(shuō)我不買(mǎi)頂層，不用看，其實(shí)不然。一方面頂層是公共部分的必要組成部分，只要在這一棟中有買(mǎi)樓，屋頂你也有份。另一方面，屋頂建筑質(zhì)量能反映整棟大樓的質(zhì)量。八看選中的單元，陽(yáng)臺(tái)、窗戶、外窗、預(yù)留在外墻上的各種管道洞口、門(mén)窗飄板、臺(tái)板。窗戶包括窗扇、窗框、外沿、窗頂、窗臺(tái)、飄板。

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