詳情描述

洛龍區(qū)房屋水災(zāi)后安全檢測中心危房處理的四種辦法
一是觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;
二是處理使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋;
三是停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;
四是整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，必須拆除的房屋。

2021年8月18日新消息，據(jù)洛龍區(qū)廠房鑒定檢測公司技術(shù)部門透露

洛龍區(qū)房屋水災(zāi)后安全檢測中心集團(tuán)技術(shù)研究院24萬噸/年尿素壓縮廠房建于1975年3月，于1975年9月竣工，總建筑面積1750平方米。經(jīng)我院檢測該集團(tuán)尿素壓縮廠房為單層工業(yè)廠房，目前該集團(tuán)研究總院擬利用尿素壓縮廠房，對其進(jìn)行改造并委托我院對其廠房進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震鑒定，為改造設(shè)計提供依據(jù)。
本次檢測鑒定的主要工作內(nèi)容包括：
(1)了解廠房使用情況，收集廠房建造和改建信息;
(2)現(xiàn)場測繪、復(fù)核建筑、結(jié)構(gòu)布置圖，構(gòu)件配置圖;
(3)進(jìn)行鑒定評估所需的必要的測量、測試，包括高差傾斜測量、廠房裂損檢查、材料強(qiáng)度測試、構(gòu)件尺寸及配筋等;
(4)進(jìn)行廠房承載能力分析計算，進(jìn)行廠房抗震分析及抗震能力鑒定;
(5)出具廠房抗震鑒定報告。
依據(jù)檢測和計算分析結(jié)果，提出以下處理意見及建議：
(1)結(jié)合裝修改造，對屋面防水進(jìn)行翻新，對老化的窗口進(jìn)行替換，對室內(nèi)其他一些損壞的配件進(jìn)行更換;
(2)對鋼筋銹蝕的屋架支撐進(jìn)行除銹阻銹處理，對變形嚴(yán)重的屋架支撐進(jìn)行替換或加固處理;
(3)對不滿足抗震構(gòu)造措施要求的項目進(jìn)行加固;
(4)對廠房進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理問題。

哪些情況必須進(jìn)行房屋抗震鑒定?房屋抗震鑒定作為房屋質(zhì)量檢測的一種，一般情況下，要比安全鑒定、完損檢測等其他房屋質(zhì)量檢測費用要高很多，流程上也相對復(fù)雜，周期較長。如果條件允許，我們應(yīng)盡量避免抗震鑒定。

弟一種，房屋改造或改變使用用途，包括拆改加層、擴(kuò)建等。

正常情況，是需要進(jìn)行抗震鑒定。比如KTV改酒店、廠房改辦公樓、倉庫改生產(chǎn)車間、廠房擴(kuò)建、商場改辦公樓、超市改電影院等。

特殊情形，1.未報建，只是小范圍改動，不影響房屋整體安全，城管要求出個安全報告;2.報裝修，局部改動，對整體影響較小。這兩種情況，一般不需要進(jìn)行抗震鑒定，可進(jìn)行安全檢測鑒定。

第二種，。

正常情況，一般是需要進(jìn)行抗震鑒定的，比如教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃場所需要出具抗震鑒定報告，酒店開業(yè)辦營業(yè)執(zhí)照，違章建筑辦產(chǎn)證等。

特殊情形，違章建筑在政策允許情況下，為了繼續(xù)使用避免被拆除，出具完損檢測報告或安全鑒定報告即可;企業(yè)辦理環(huán)境評估時，出具安全鑒定報告即可。

第三種，續(xù)建工程。

正常情況，續(xù)建工程開始前是需要進(jìn)行抗震鑒定的。

特殊情況，續(xù)建工程與之前已建部分是的，無關(guān)聯(lián)的;其次續(xù)建工程時間較短，比如三個月之內(nèi)的，可咨詢，是否有必要進(jìn)行抗震鑒定。

第四種，災(zāi)后房屋鑒定。

正常情況，災(zāi)后房屋需要進(jìn)行抗震鑒定，比如火災(zāi)、地震、爆炸等嚴(yán)重災(zāi)害，影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全。

特殊情況，火災(zāi)較小，只有小部分受損，可進(jìn)行局部混凝土材料強(qiáng)度檢測;水災(zāi)浸泡，可進(jìn)行完損檢測;雪災(zāi)后屋頂可進(jìn)行荷載鑒定等。

已先后對我市數(shù)十家物業(yè)管理小區(qū)和單位的外墻磚粘結(jié)缺陷進(jìn)行了檢查。因此有必要對既有工業(yè)廠房進(jìn)行廠房承重檢測，當(dāng)廠房安全鑒定檢測傾斜度未影響正常安全使用，傳統(tǒng)觀念認(rèn)為磚混結(jié)構(gòu)廠房的造價相對于框架結(jié)構(gòu)要省，高層建筑中多層的商業(yè)裙房區(qū)段或者下部的商業(yè)區(qū)段為重點設(shè)防類。結(jié)構(gòu)檢測的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗的結(jié)果，建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測應(yīng)根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計質(zhì)量，委托方認(rèn)可的有關(guān)項目的評定并不能zui終構(gòu)件或結(jié)構(gòu)，

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