詳情描述
金水區(qū)道路下陷檢測(cè)加固中心房屋加層審批房屋安全檢測(cè)鑒定內(nèi)容：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
2021年8月26日新消息，據(jù)金水區(qū)廠房鑒定檢測(cè)公司技術(shù)部門透露
金水區(qū)道路下陷檢測(cè)加固中心一、廠房損壞的檢測(cè)是什么
1，廠房損壞檢測(cè)的趨勢(shì)適用于需要監(jiān)測(cè)和監(jiān)測(cè)可能導(dǎo)致或可能造成損壞的各種因素的廠房。
2。廠房損壞趨勢(shì)的檢測(cè)和監(jiān)測(cè)應(yīng)通過對(duì)廠房損壞、變形、位移和裂縫等的檢測(cè)和監(jiān)測(cè)來評(píng)價(jià)，以評(píng)估住宅的內(nèi)部因素，如相鄰項(xiàng)目的外部因素，或設(shè)計(jì)、施工、使用等內(nèi)部因素。
3，廠房損壞趨勢(shì)檢測(cè)應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：
二、初始檢測(cè)
1)廠房損壞趨勢(shì)應(yīng)根據(jù)第3.2條的要求進(jìn)行檢驗(yàn)。
2)在裂縫處可設(shè)置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)，用石膏灰泥或標(biāo)記物標(biāo)記。
3)應(yīng)在廠房的位移特性能夠反應(yīng)的地方設(shè)置沉降、水平位移或傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)。如果廠房有沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)，保存完好，并有原始沉降觀測(cè)數(shù)據(jù)，則可以使用現(xiàn)有沉降觀測(cè)點(diǎn)。監(jiān)測(cè)點(diǎn)的位置和密度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，每個(gè)建筑物的監(jiān)測(cè)點(diǎn)不應(yīng)小于4。
4)測(cè)量沉降、水平位移和傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)的初始值，測(cè)量應(yīng)至少重復(fù)2次。平均值應(yīng)作為初始監(jiān)測(cè)值。
5)根據(jù)廠房的結(jié)構(gòu)和影響源的特點(diǎn)，制定監(jiān)測(cè)方案，制定監(jiān)測(cè)時(shí)間、期限、頻率和提交測(cè)量結(jié)果的方式。在監(jiān)測(cè)過程中，可以根據(jù)變化做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
6)根據(jù)結(jié)構(gòu)特征、損失程度、震源的重要性和特征確定相應(yīng)監(jiān)測(cè)參數(shù)的報(bào)警值。
三。損傷趨勢(shì)監(jiān)測(cè)
7)各監(jiān)測(cè)應(yīng)采用相同的監(jiān)測(cè)方法。監(jiān)測(cè)人員應(yīng)相對(duì)固定，相應(yīng)的影響因素的變化應(yīng)同步記錄。
8)各監(jiān)測(cè)應(yīng)采用相同的儀器設(shè)備，并在監(jiān)測(cè)前進(jìn)行檢查和糾正。其精度不應(yīng)低于正負(fù)0.1mm，經(jīng)緯儀和電子全站儀的精度不應(yīng)低于正負(fù)6。
9)沉降監(jiān)測(cè)應(yīng)符合13.2區(qū)段。
10)水平位移監(jiān)測(cè)網(wǎng)可由三角網(wǎng)和導(dǎo)線網(wǎng)構(gòu)成。
11)經(jīng)緯儀、電子全站儀或懸垂垂線法可進(jìn)行傾斜監(jiān)測(cè)。為了監(jiān)測(cè)具有較好整體剛度的廠房?jī)A角，可以采用差異沉降來計(jì)算廠房的傾斜值。
12)定期觀察和記錄廠房損壞的發(fā)生和發(fā)展情況。
13)及時(shí)分析監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化率和累計(jì)值，找出異常情況，特別是當(dāng)監(jiān)測(cè)參數(shù)達(dá)到或超過報(bào)警值時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知客戶。
近日，在廣東一新建樓房出現(xiàn)了樓板角開裂、飄窗延邊“打釘”注膠、墻壁出現(xiàn)修復(fù)裂縫痕跡、陽(yáng)臺(tái)天花板滲水、地下室滲水等情況，對(duì)此開發(fā)商回應(yīng)沒有質(zhì)量問題。
業(yè)主代表表示，此前曾與火炬區(qū)質(zhì)監(jiān)站及開發(fā)商、承建商、設(shè)計(jì)院等進(jìn)行三方協(xié)商會(huì)議，現(xiàn)場(chǎng)已敲定聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。對(duì)此，火炬區(qū)住建部回應(yīng)稱由于事權(quán)沒下放，目前已由市負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)跟進(jìn)，但至今仍沒有回應(yīng)。
陳先生是該小區(qū)2幢的業(yè)主，他表示，自己是通過業(yè)主QQ群中發(fā)現(xiàn)樓盤有裂縫?！爱?dāng)時(shí)沒想太多，估計(jì)是一兩戶的事情，我還抱有僥幸心理?！?0月11日上午9點(diǎn)半，他到達(dá)銷售中心了解情況，其間他申請(qǐng)看房，但卻被告知“沒有鑰匙”，“直到下午3點(diǎn)才讓我看房?！?/p>
他首先查看了自己的房子，發(fā)現(xiàn)房子如同部分業(yè)主所說的出現(xiàn)了裂縫?！霸谥魅朔靠匡h窗的樓板角上發(fā)現(xiàn)有一道裂縫，地面還有注膠的痕跡”，他認(rèn)為，這是屬于貫穿性裂縫。除了樓板裂縫外，他還發(fā)現(xiàn)自己飄窗的窗臺(tái)邊緣上有打釘和注膠的痕跡。除了自己家出現(xiàn)裂縫，他表示還跟其余業(yè)主查看其余單位，發(fā)現(xiàn)能進(jìn)入查看的每一戶都有裂縫。“越看越多，心里有點(diǎn)怕了”，他表示，自己去過的2幢、4幢和8幢都有這樣的情況，其中8幢已經(jīng)被修復(fù)完畢，聽部分業(yè)主反映3幢也有類似的情況，出現(xiàn)裂縫的戶數(shù)“至少有20戶以上”。“如果是結(jié)構(gòu)性裂縫，那就麻煩了?！睆氖卵b修行業(yè)的陳先生認(rèn)為，這些裂縫都是結(jié)構(gòu)性裂縫，即便開發(fā)商主動(dòng)進(jìn)行修復(fù)，每年都有繼續(xù)開裂的可能。他希望能夠退房，即便不能退房，也根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的情況做房屋折價(jià)賠償處理。
于是在11日當(dāng)日，他們與開發(fā)商進(jìn)行了溝通?！爱?dāng)時(shí)開發(fā)商也承認(rèn)在8月份的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有裂縫，還說會(huì)與我們繼續(xù)溝通。”陳先生表示。此外，他告訴記者，合同上通知是9月30日前房，但到了約定的收房時(shí)間卻沒有收到任何書面、、郵件、電話的正式通知，直到現(xiàn)在為止，也沒有就收樓日期進(jìn)行合理解釋。
2棟的業(yè)主謝女士來自茂名，60多歲的她表示，因?yàn)橄矚g中山的環(huán)境，加上自己身體不好，所以選擇把自己茂名老家的房子賣掉，與女兒一起在領(lǐng)秀城買了兩套房?！暗胰f(wàn)萬(wàn)想不到會(huì)出現(xiàn)裂縫?！彼硎?。就在10月11日，由于遲遲沒有收到收樓通知，她想去現(xiàn)場(chǎng)看看房子，當(dāng)時(shí)并沒有意識(shí)到房子出現(xiàn)問題?！拔沂呛髞韽默F(xiàn)場(chǎng)一些業(yè)主發(fā)的圖片才知道房屋有裂縫，但當(dāng)時(shí)出于對(duì)開發(fā)商的信任，認(rèn)為房子應(yīng)該沒有問題。”但后來有部分業(yè)主拿到房屋鑰匙，她跟過去看，才發(fā)現(xiàn)不少房屋有裂縫?！拔抑豢戳?幢，從12樓一路看到1樓，只要能看到的都去看了，都有裂縫?！彼硎?，自己當(dāng)時(shí)看到有約16戶出現(xiàn)裂縫，而且均無一例外地在主臥室靠飄窗的角落出現(xiàn)裂縫。為了了解房屋裂縫的原因，曾是物理老師的謝女士通過各種渠道了解裂縫的成因。“開發(fā)商說是溫度裂縫，但我查過，只有內(nèi)外溫度超過25攝氏度才會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的溫度裂縫，但從建設(shè)期間的溫度、濕度來觀察，都沒有達(dá)到形成溫度裂縫的條件。”她還分析，目前開裂主要集中在所有房屋單元的主臥室樓板角上，估計(jì)有可能是樁基沉降讓柱梁產(chǎn)生了對(duì)角線方向的外作用力，使得樓板角撕裂造成了現(xiàn)在看到的樓板角斜45度角的開裂。
2棟業(yè)主李先生告訴記者，他所看到的情況與謝女士、陳先生等業(yè)主的情況相近，還質(zhì)疑開發(fā)商企圖隱瞞實(shí)情?！拔沂窃?月15日買的房子，當(dāng)時(shí)先交了弟一筆首付款，在10月11日的時(shí)候，才交第二筆首付款?！彼Q，就在交第二筆首付款當(dāng)日自己在現(xiàn)場(chǎng)看到有多個(gè)業(yè)主在售樓部現(xiàn)場(chǎng)，自己的老婆去問銷售人員“這是在干什么”時(shí)，被告知是“業(yè)主在搞活動(dòng)”?！皩?shí)際上他們是在維權(quán)，我們當(dāng)時(shí)沒有詳細(xì)去問?！焙髞碛袠I(yè)主告訴他們房子出現(xiàn)裂縫，他們此時(shí)已經(jīng)把首付款交齊。隨后他們跟隨現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主去看房子情況，如陳先生和謝女士所說的，所見的房子均出現(xiàn)了裂縫?！爱?dāng)時(shí)很怕，就趕緊看自己的房子怎樣，沒想到也裂了?！彼硎?，現(xiàn)場(chǎng)除了出現(xiàn)樓板裂縫外，還發(fā)現(xiàn)墻壁出現(xiàn)了兩道近3米長(zhǎng)的縱向修補(bǔ)痕跡：“上面也是裂縫，但是已經(jīng)被水泥覆蓋，看不到裂縫了，但依舊能看到痕跡。”看完房當(dāng)日，他就立刻填寫《業(yè)主意見反饋表》提出自己對(duì)裂縫的質(zhì)疑，但卻一直沒有回復(fù)，而自己一度簽過的退房申請(qǐng)也沒有回復(fù)?！艾F(xiàn)在看來，蕞擔(dān)心是樁基組處理不當(dāng)產(chǎn)生了不均勻沉降，這個(gè)問題會(huì)延伸到結(jié)構(gòu)上，一般沉降的穩(wěn)定期需要3年，但再嚴(yán)重的話估計(jì)很不樂觀?！睆氖陆ㄖ袠I(yè)的李先生擔(dān)憂地表示。
有業(yè)主表示，雖然裂縫得到了修補(bǔ)，但并不代表修復(fù)就算完成。“8幢是蕞早完成修復(fù)的，我在修復(fù)后去看又有新的裂縫?！币苍趶氖聵潜P開發(fā)工作的梅先生表示，自己自從知道樓房出現(xiàn)裂縫，沒有太放在心上?！俺霈F(xiàn)一兩條裂縫那是正常的，這是建筑行業(yè)的通病，一般是(樓房)養(yǎng)護(hù)沒做好，但是我是從7樓一路看到21樓，每一層都出現(xiàn)了開裂的情況，這已經(jīng)不是建筑通病能解釋了?！彼硎荆?dāng)他弟一次看到8幢現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，8幢已經(jīng)修復(fù)完畢，只剩下一些修復(fù)痕跡。
在10月18日，他再次去現(xiàn)場(chǎng)看自己房屋的情況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)又出現(xiàn)新的裂縫?！斑@些裂縫都是肉眼能看見的，天花板只是重新刷了一層薄薄的白色膩?zhàn)?，所以一裂就看到了。”他表示，在與開發(fā)商溝通時(shí)，對(duì)方稱8月份發(fā)現(xiàn)80%的裂縫，10月份發(fā)現(xiàn)20%，“這不是證實(shí)房屋繼續(xù)開裂嗎?我咨詢過我所在的公司工程部人員，認(rèn)為不安全，不敢入住。
實(shí)際上像這樣的事情已經(jīng)發(fā)生了不少，但是蕞后大多數(shù)人都是吃了個(gè)啞巴虧，由于各種原因事情不了了之，可能辛苦賺錢買的房子就這么廢了，這樣的事情同樣也是在提醒著我們，在買房之前做好房屋質(zhì)量檢測(cè)，避免被一些不良開發(fā)商乘虛而入，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的損失。
8當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)數(shù)量不足或檢測(cè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常情況時(shí)！明顯加大廠房荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等物的，按國(guó)家規(guī)定的權(quán)限批準(zhǔn)作為一個(gè)地區(qū)抗震設(shè)防依據(jù)的地震烈度，因蟲蝕和腐朽引起的木結(jié)構(gòu)截面削弱程度應(yīng)給出明確的實(shí)測(cè)數(shù)值，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向廠房安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰廠房進(jìn)行廠房鑒定。墻面開裂大部分是由于墻體的于墻體的水泥出現(xiàn)裂縫或是膩?zhàn)邮湛s或是新舊墻搭接處出現(xiàn)裂縫，第2階段施工完畢后的復(fù)測(cè)地下工程施工完畢后，埋設(shè)的沉降觀測(cè)點(diǎn)要符合各施工階段的觀測(cè)要求，
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