文化、體育、魚樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全鑒定

申領旅館業(yè)(經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等)特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進行安全鑒定。

1、建筑抗震性能鑒定：

2、性質：既有建筑、在建工程、爛尾樓等;

3、功能：民用建筑、工業(yè)建筑;古建筑等;

4、結構：框架結構、框架剪力墻結構、磚混結構、磚木結構、混合結構、排架結構、鋼結構、筒體結構、石砌體結構、大跨度空間結構;

5、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑房屋檢測。

房屋安全性鑒定分為A、B、C、D四個等級——房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載(使用荷載、風載、雪載)和固定荷載(房屋結構自重)作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結構的安全性。

鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99(2004年版)。其理論基礎為結構力學和材料力學等力學基礎理論，以及相應專注—磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、木結構和地基與基礎等專注基礎理論。

《危險房屋鑒定標準》突出了危險點(單個構件的破壞)的概念，對未達到危險狀態(tài)的結構狀態(tài)不做區(qū)分和判定，沒有與連接構造和結構整體連接在一起，沒有對各類結構的構造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。

《危險房屋鑒定標準》的鑒定結論按統(tǒng)計計算結果評定，而計算過程采用的是統(tǒng)計和模糊數(shù)學的模糊集理論和計算方法，缺少力學計算模型。這種僅用統(tǒng)計和模糊數(shù)學的模糊集理論及計算方法來解決結構和力學的問題是否可行和切合實際，現(xiàn)在爭議較大。

由于房屋的主體承重結構具有復雜性、多樣性和特殊性等特點，用模糊集理論及其計算方法無法解決實際鑒定中的一些問題，很多房屋安全鑒定機構在房屋安全鑒定工作中沒有采用。

一、房屋地基受害程度不同

房屋的地基受害程度不同，故而加固的收費水平也是完全不同的，我們在對地基進行加固時，首先需要知曉地基存在的問題，只有清楚了這一點之后，才便于開展下一步的加固工作。

有些建筑物對地基的要求不高，比如，農(nóng)村建筑物多為2層結構，不過，城市小區(qū)的樓房層數(shù)大多超過20層，老小區(qū)的層數(shù)也在6層左右，這類建筑物的地基需要承載的重量較大，對地基加固的等級也相對較高，一旦地基出現(xiàn)質量問題，加固的成本也較多。

二、選擇的加固方法不同

地基加固的方式較多，我們較為常見的加固方法為：夯實法，選擇的加固方法不同，所需要的設備租賃費，加固施工時面臨的難度系數(shù)、人工費用、加固施工周期等也都是完全不同的。

選擇什么樣的加固方法更好呢?在確定加固方法時，務必要有針對性，只有“對癥下藥”的加固方法才能取得更好的加固成效。另外，選擇經(jīng)濟性更高的加固方法，zui終所需要支付的加固費用也會相對較低。

三、加固公司的資質和知名度

很多人在選擇加固公司時，都會忽視加固公司的知名度，覺得任何施工單位都能夠完成加固工作，其實并不是這樣的，眾多客戶在選擇加固公司時，往往會選擇知名度高，而且資質等級較高的施工單位。這類施工單位多是*優(yōu)質施工單位，在業(yè)界的排名較高，每年都會承接很多加固項目，也能夠加固的效果和質量，確保讓客戶滿意和放心。

四、建筑物類型不同

不同類型的建筑物進行地基加固時，采用的方法不同，需要注意的地方也有所不同，故而zui終產(chǎn)生的加固費用也會相差甚遠。比如，廠房和校舍，兩種不同的建筑物，我們對其地基進行加固時，由于兩種建筑物對加固的要求不同，所選擇的加固方法不同，加固的難度也完全不同，整體而言，加固工作的難度越大，施工環(huán)節(jié)所面臨的阻礙因素和突發(fā)問題也會越多，故而也需要更多的加固費用，這一點，客戶還是要提前知曉的。