詳情描述
湖濱區(qū)水災(zāi)后受損房屋鑒定中心危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗算。
5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細(xì)則或補充規(guī)定。
2021年9月2日新消息，據(jù)湖濱區(qū)廠房鑒定檢測公司技術(shù)部門透露
湖濱區(qū)水災(zāi)后受損房屋鑒定中心
廠房安全檢測鑒定對象：
1、在施工場地周邊的廠房，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對廠房進(jìn)行安全性鑒定;
2、臨時性廠房需要延長使用期的時候，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議;
3、廠房達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定;
4、廠房改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定;
5、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響廠房正常使用，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定;
6、危及廠房安全、正常使用的其它情形。
廠房安全檢測內(nèi)容：
1、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;
2、必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能;
3、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;
4、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;
5、必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用;
6、必要時應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況;
7、檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
8、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題;
9、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);
10、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;
11、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;
12、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;
13、當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。
廠房抗震能力檢測適用于正在使用中的廠房及擬作改造的廠房的抗震能力評定。
1、對于原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防要求或規(guī)定的抗震設(shè)防要求已經(jīng)提高的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定，并提出處理意見;
2、對于經(jīng)過改造但改造設(shè)計未考慮現(xiàn)行的抗震設(shè)防要求的建筑、或超過設(shè)計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定。
廠房抗震能力檢測的內(nèi)容：
1、了解地基是否有液化的可能性;
2、結(jié)構(gòu)布置、連接節(jié)點、抗震構(gòu)造措施;
3、廠房的傾斜情況;
4、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點的腐蝕或損傷狀況;
5、圍護(hù)結(jié)構(gòu)與主體承重結(jié)構(gòu)間的連接情況;
6、突出屋面的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件(如老虎窗、女兒墻、煙囪等)以及伸出墻面的裝飾件、件的工作狀況。
檢測過程主要通過檢測廠房的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查廠房的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對廠房的抗震性能做出評價。
一、建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核、測繪與使用荷載調(diào)查要求
建筑圖紙的復(fù)核與測繪，應(yīng)包括建筑平面、立面、剖面圖，以及特色的、有歷史意義的、保護(hù)部位的細(xì)部大樣。
建筑圖紙的復(fù)核與測繪，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件尺寸形式，以及代表性構(gòu)件的截面尺寸、配筋構(gòu)造、節(jié)點連接構(gòu)造詳圖。
原設(shè)計結(jié)構(gòu)圖紙較完整時，構(gòu)件截面與配筋的檢測采用抽樣的方法進(jìn)行復(fù)核檢測;原設(shè)計結(jié)構(gòu)圖紙不全或所抽取構(gòu)件的截面或配筋與原圖不符時，應(yīng)增加同類構(gòu)件的抽樣量，找出實際截面或配筋的規(guī)律。
二、材料力學(xué)性能檢測要求
歷史建筑的材料力學(xué)性能檢測，應(yīng)采用非破損檢測與破損檢測相結(jié)合的方法。采用非破損方法檢測時，應(yīng)先調(diào)查實際材料類型，判斷所用非破損方法的適用性;除非現(xiàn)場條件不允許，非破損檢測結(jié)果均應(yīng)用破損檢測結(jié)果校核修正。
混凝土強度的檢測，非破損方法應(yīng)優(yōu)先選用超聲回彈綜合法，保護(hù)要求較高、現(xiàn)場檢測條件較差時也可采用回彈法，但這兩種方法均應(yīng)用鉆芯法校核修正。
砌體材料強度可采用間接法檢測，但應(yīng)采用直接法進(jìn)行修正和校核。
砌體材料的間接法檢測，粘土磚強度可采用回彈法檢測，砂漿強度可采用貫入法和回彈法檢測。
砌體材料的直接法檢測，可采用原位軸壓法檢測砌體抗壓強度，或采用原位單磚雙剪法、原位雙磚雙剪檢測砌體抗剪強度。
鋼材力學(xué)性能檢測，在結(jié)構(gòu)安全的情況下，應(yīng)優(yōu)先選取在合適部位截取試件直接試驗的直接法;采用表面硬度法或化學(xué)分析法進(jìn)行檢測時宜采用直接法進(jìn)行修正和校核。
木結(jié)構(gòu)檢測，應(yīng)對木材種類進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)，對木材老化損傷情況進(jìn)行檢查;當(dāng)改建后荷載有明顯增大時，應(yīng)切取木材試樣進(jìn)行力學(xué)性能測試，抽樣數(shù)量不宜少于3個。
三、房屋變形檢測要求
歷史建筑的變形檢測包括相對沉降和豎向傾斜檢測兩項。
相對沉降可通過測量外立面勒腳線、窗臺、樓層地坪、樓板底面等的相對高差來推斷。相對高差測量前，應(yīng)首先通過現(xiàn)場調(diào)查判斷這些部位原設(shè)計是否在同一標(biāo)高、后期是否曾改動標(biāo)高等。
豎向傾斜率可通過測量外立面豎向棱線的相對傾斜獲得。傾斜測量結(jié)果應(yīng)與相對沉降測量結(jié)果互相校核，并結(jié)合沉降裂縫的分布規(guī)律進(jìn)行分析。
四、房屋損傷狀況檢測要求
歷史建筑的損傷檢測內(nèi)容包括裂縫、滲漏、外立面損傷、特色裝飾部位損傷、混凝土碳化、鋼材銹蝕、磚墻風(fēng)化、木材蟲蝕、木材腐朽、木結(jié)構(gòu)節(jié)點松脫失效等。
混凝土碳化深度宜采用鉆芯法進(jìn)行檢測，應(yīng)給出實測數(shù)值并作統(tǒng)計分析，實測碳化深度大于50mm時可不必檢測具體數(shù)值。碳化深度測點盡量布置在截面中部，在角部測時應(yīng)注明。
建筑結(jié)構(gòu)損傷分布宜用平面、立面或剖面圖表示，典型損傷類型宜輔以照片、攝像等表示。
典型部位的鋼材銹層厚度、磚墻風(fēng)化層厚度、因蟲蝕和腐朽引起的木結(jié)構(gòu)截面削弱程度應(yīng)給出明確的實測數(shù)值。
這種實驗方法一般用在嚴(yán)格的廠房承重檢測項目中，在各個環(huán)節(jié)所需要的人工成本和設(shè)備成本都是不同的，支立底層模板之前沒有先夯實基土和鋪設(shè)墊層。把圈梁的鋼筋與原屋面梁的上部負(fù)筋敲開并進(jìn)行焊接，并對廠房目前存在的危險狀況提出有效的措施，或是陰陽角處素水泥漿刮抹不嚴(yán)或過厚或素漿過軟下垂拉開成裂，采用電子經(jīng)緯儀對廠房豎向構(gòu)件進(jìn)行垂直度測量。市政管網(wǎng)等地下深基坑工程在繁華城區(qū)地段實施，
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