詳情描述
本學(xué)校幼兒園房屋鑒定項(xiàng)目位于某市區(qū)，據(jù)悉建于80年代，該建筑為一幢四層混合結(jié)構(gòu)建筑物。該房屋主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土柱、梁、板、磚墻承重，以180mm、240mm厚磚墻圍護(hù)。為了解現(xiàn)時(shí)該建筑的安全狀況及是否屬于危房，受甲方的委托，由我司派員對(duì)該建筑進(jìn)行房屋完損性鑒定，記錄現(xiàn)時(shí)房屋完損情況。本次所鑒定房屋為該房屋整幢，總鑒定面積約為1510平方米。
鑒定學(xué)校幼兒園房屋主要現(xiàn)狀
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，現(xiàn)狀情況如圖所示。
承重結(jié)構(gòu)梁、板、柱、磚墻及圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體、地面面層、室內(nèi)外裝修發(fā)現(xiàn)明顯損壞情況。
房屋鑒定結(jié)論
綜合現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)結(jié)果分析，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)第3.2條之規(guī)定，對(duì)該房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行綜合評(píng)定：
1、地基危險(xiǎn)性鑒定
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的檢查、檢測(cè)，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)第4.2條之規(guī)定，該房屋的地基評(píng)定為非危險(xiǎn)狀態(tài)。
2、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定
弟一層次評(píng)定：
①該房屋上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)有因基礎(chǔ)承載能力不足而引起的變形、開裂等損壞現(xiàn)象，不構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)，基礎(chǔ)構(gòu)件評(píng)定為非危險(xiǎn)構(gòu)件;
②二、三層、屋面層多處樓板有開裂現(xiàn)象，且有保護(hù)層剝落鋼筋外露銹蝕現(xiàn)象，構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件;
③各層房屋墻體有多處開裂滲水現(xiàn)象，三、四層墻體有砂漿粉化現(xiàn)象，構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)，砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件;
④圍護(hù)墻體有多處開裂現(xiàn)象，且有滲水跡象，構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件。
第二層次評(píng)定：
①基礎(chǔ)層危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為Au級(jí);
②弟一層危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí);
③第二層危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為Cu級(jí);
④第三層危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為Cu級(jí);
⑤第四層危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為Cu級(jí)。
第三層次評(píng)定：
根據(jù)上述的評(píng)定結(jié)果，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)第6.3.6條之規(guī)定，該房屋的危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為C級(jí)。部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房。
四房屋鑒定處理意見
根據(jù)房屋目前情況：
建議聘請(qǐng)相關(guān)資質(zhì)的加固公司對(duì)該房屋進(jìn)行加固處理，若加固費(fèi)用過高，或無較大加固價(jià)值，可考慮拆除重建處理。
評(píng)級(jí)解釋
A級(jí)：無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求;
B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求;
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房;
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。
臥龍區(qū)房屋傾斜鑒定加固中心當(dāng)工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)存在下列問題且僅為局部的不影響建筑物整體時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行廠房檢測(cè)：
(1)結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專門要求時(shí);
(2)結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時(shí);
(3)結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時(shí);
(4)結(jié)構(gòu)存在明顯振動(dòng)影響時(shí);
(5)結(jié)構(gòu)需要長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)時(shí);
(6)結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問題時(shí)。
這里所說的工業(yè)廠房，包括混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)為承重結(jié)構(gòu)的單層和多層廠房。鑒定的目標(biāo)使用年限，應(yīng)根據(jù)工業(yè)廠房的使用歷史、當(dāng)前的技術(shù)狀況和今后的維修使用計(jì)劃，由委托方和鑒定方共同商定。對(duì)于鑒定對(duì)象的不同鑒定單元，可確定不同的目標(biāo)使用年限。廠房檢測(cè)方面有任何問題，歡迎咨詢!
房屋在使用過程中或因房屋使用不當(dāng)導(dǎo)致出現(xiàn)問題，或因房屋增加荷載導(dǎo)致房屋受力荷載變大出現(xiàn)問題。不管是什么問題都需要通過房屋檢測(cè)的手段對(duì)房屋進(jìn)行合同的結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定判斷房屋使用的安全性，通過后期加固與維修房屋達(dá)到正常使用的功能。
通常鋼結(jié)構(gòu)房屋出現(xiàn)的問題有以下幾方面：
一、鋼結(jié)構(gòu)廠房鋼屋面破壞
1.鋼屋面承重構(gòu)件絕大多數(shù)是由壁薄C型鋼與細(xì)長(zhǎng)的桿件構(gòu)成的，其截面形狀復(fù)雜，節(jié)點(diǎn)應(yīng)力集中同時(shí)存在偏心重力。
2.在鋼屋面設(shè)計(jì)時(shí)，計(jì)算荷載和計(jì)算簡(jiǎn)圖較正確，幾乎接近計(jì)算極限狀態(tài)，結(jié)構(gòu)件的承載力安全儲(chǔ)備蕞小，對(duì)濕度、超載與腐蝕等作用敏感度極高，偶然因素就容易致其失效，如果把制造、安裝和使用過程中出現(xiàn)各種負(fù)面影響加進(jìn)去，鋼結(jié)構(gòu)屋面是鋼結(jié)構(gòu)廠房破壞蕞為嚴(yán)重的部分。
3.發(fā)生破壞主要有桿件彎曲、屋蓋倒塌、節(jié)點(diǎn)板彎曲或開裂、框架桿件斷裂、屋蓋撓曲超標(biāo)準(zhǔn)屋蓋支撐屈曲、內(nèi)水槽漏水等。
二、鋼結(jié)構(gòu)廠房的鋼材腐蝕
鋼結(jié)構(gòu)廠房暴露于外部，普通鋼材的抗腐蝕性能不強(qiáng)，特別是濕度較大，有侵蝕性介質(zhì)的外部環(huán)境下，鋼結(jié)構(gòu)容易生銹腐蝕，對(duì)構(gòu)件的承載力大大削弱。大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，鋼屋架因?yàn)楦g并缺乏維修而引起倒塌事故比總數(shù)中占很大比重。
三、鋼結(jié)構(gòu)廠房基礎(chǔ)容易失穩(wěn)
由于鋼結(jié)構(gòu)自身的特點(diǎn)會(huì)整體失穩(wěn)或局部失穩(wěn)，是關(guān)系到基礎(chǔ)與螺栓的全過程，同時(shí)兩者也有相互關(guān)聯(lián)，大多鋼結(jié)構(gòu)廠房失穩(wěn)是由鋼材引發(fā)的，一旦受壓部位或受彎部位的長(zhǎng)細(xì)比超過了標(biāo)準(zhǔn)值，便會(huì)失去穩(wěn)定。導(dǎo)致失穩(wěn)的客觀因素比效多，如荷載變化、鋼材的初始
缺陷，支撐情況的不同等均會(huì)導(dǎo)致失穩(wěn)。地基基礎(chǔ)問題分為地基強(qiáng)度問題，地基變形問題和基礎(chǔ)破壞三種。
1.地基的強(qiáng)度問題一般表現(xiàn)在，地基承載力不足，地基或斜坡失穩(wěn)定性。
2.地基變形問題集中在軟土，濕陌性黃土、膨脹土和季節(jié)性凍土等地區(qū)，這些地區(qū)由于荷載地基出現(xiàn)過大的變形和不均勻的沉降。
3.地基的破壞的形式往住有三種呈現(xiàn)形式，局部剪切破壞，整體剪切破壞和沖切破壞。
臥龍區(qū)房屋傾斜鑒定加固中心建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核、測(cè)繪與使用荷載調(diào)查要求
建筑圖紙的復(fù)核與測(cè)繪，應(yīng)包括建筑平面、立面、剖面圖，以及特色的、有歷史意義的、保護(hù)部位的細(xì)部大樣。
建筑圖紙的復(fù)核與測(cè)繪，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件尺寸形式，以及代表性構(gòu)件的截面尺寸、配筋構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造詳圖。
原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)圖紙較完整時(shí)，構(gòu)件截面與配筋的檢測(cè)采用抽樣的方法進(jìn)行復(fù)核檢測(cè);原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)圖紙不全或所抽取構(gòu)件的截面或配筋與原圖不符時(shí)，應(yīng)增加同類構(gòu)件的抽樣量，找出實(shí)際截面或配筋的規(guī)律。
臥龍區(qū)房屋傾斜鑒定加固中心廣告牌缺陷、損壞和變形檢測(cè)要求
廣告牌鋼的外觀質(zhì)量檢測(cè)可分為均勻性，是否有夾層，裂縫，非金屬夾雜物和明顯的偏析。當(dāng)對(duì)鋼的質(zhì)量存在疑問時(shí)，應(yīng)對(duì)鋼原材料進(jìn)行機(jī)械性能或化學(xué)成分分析。鋼結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)可分為裂縫，局部變形，腐蝕等項(xiàng)目。
通過觀察方法和滲透方法可以觀察到鋼裂紋。使用滲透法時(shí)，應(yīng)使用砂輪和砂紙拋光檢查部分表面和周圍20mm的區(qū)域，不應(yīng)有水垢或焊渣。清潔劑，污垢等。用清潔劑清潔表面，干燥后噴灑滲透劑。滲透時(shí)間不應(yīng)少于10分鐘。然后使用清潔劑去除滲透劑的表面。蕞后，噴灑指示劑并保持10分鐘。30分鐘后，觀察是否有裂縫顯示。
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