詳情描述

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地其主要方法是：

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。

3、通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。
近年來(lái)，工業(yè)用地轉(zhuǎn)變成商業(yè)用地的現(xiàn)象屢見不鮮，

1、以工業(yè)用地的名義審批，然后通過“公開”的方式，擅自改變土地用途，將整宗用地進(jìn)行商品房開發(fā)或高價(jià)轉(zhuǎn)讓給他人，以獲取高額的利益回報(bào)；

2、與開發(fā)商聯(lián)手，借單位的名義，對(duì)改變用途后的國(guó)有劃撥土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，以達(dá)到“利益雙贏”的目的；

3、個(gè)別擁有國(guó)有劃撥土地的單位未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變土地用途，并將劃撥地塊低價(jià)承包給開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)等等。

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