詳情描述
惠濟(jì)區(qū)橋梁檢測(cè)中心房屋安全鑒定有利提前發(fā)現(xiàn)問題
房屋建筑在投入使用后，可能就會(huì)出現(xiàn)有形、無形的損傷生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護(hù)，房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。
2021年9月17日新消息，據(jù)惠濟(jì)區(qū)廠房鑒定檢測(cè)公司技術(shù)部門透露
惠濟(jì)區(qū)橋梁檢測(cè)中心廠房質(zhì)量問題，也稱廠房質(zhì)量缺陷，是指廠房建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的廠房瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購(gòu)房者只能容忍。
在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專注的廠房鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持廠房用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找廠房質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。
但是廠房鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及廠房各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬(wàn)元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。
那么廠房質(zhì)量問題應(yīng)該由什么部門進(jìn)行鑒定呢，其實(shí)很容易理解的，很多人的弟一感覺應(yīng)該是，那么您答對(duì)了么，答案是一半，其實(shí)很好理解的，廠房的管理確實(shí)是，但是廠房質(zhì)量檢測(cè)是由廠房質(zhì)量檢測(cè)單位來完成的，廠房質(zhì)量檢測(cè)單位資質(zhì)是頒發(fā)的，所以當(dāng)您的廠房出現(xiàn)問題的時(shí)候，必須要找廠房質(zhì)量檢測(cè)單位來進(jìn)行完成的。
1、房屋結(jié)構(gòu)類型
房屋安全鑒定工作中常遇到的房屋結(jié)構(gòu)主要類型：混凝土結(jié)構(gòu)、砌體(混合)結(jié)構(gòu)。
(1)混凝土結(jié)構(gòu)
混凝土結(jié)構(gòu)是素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等以混凝土為主制成的結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱。
房屋安全鑒定中常遇到的為現(xiàn)澆混凝土框架(剪力墻)承重，現(xiàn)澆混凝土梁、板或預(yù)應(yīng)力混凝土多孔板(局部現(xiàn)澆混凝土板)樓(屋)蓋的混凝土結(jié)構(gòu)。由于混凝土施工和本身變形、約束等一系列問題，硬化成型的混凝土中存在著眾多的微孔隙、氣穴和微裂縫，正是由于這些初始缺陷的存在才使混凝土呈現(xiàn)出一些非均質(zhì)的特性。微裂縫通常是一種無害裂縫。但是在混凝土受到荷載、溫差等作用之后，微裂縫就會(huì)不斷的擴(kuò)展和連通，蕞終形成我們?nèi)庋劭梢姷暮暧^裂縫，也就是混凝土工程中常說的裂縫。
(2)砌體(混合)結(jié)構(gòu)
房屋安全鑒定中常遇到的為磚墻或(磚墻及現(xiàn)澆混凝土柱、梁)承重，預(yù)應(yīng)力混凝土多孔板(局部為混凝土現(xiàn)澆板)樓(屋)蓋或采用混凝土(木)檁條的屋蓋。由于砌體結(jié)構(gòu)主要由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為主要承重構(gòu)件，整體性較差，抗拉、抗剪強(qiáng)度較低，比較容易產(chǎn)生裂縫。
2、結(jié)構(gòu)裂縫類別
(1)混凝土結(jié)構(gòu)裂縫
混凝土裂縫產(chǎn)生的原因很多，有應(yīng)力裂縫、溫度裂縫、干縮裂縫、沉降裂縫、施工裂縫、構(gòu)造不合理等原因引起的裂縫;有外載作用引起的裂縫;有養(yǎng)護(hù)環(huán)境不當(dāng)和化學(xué)作用引起的裂縫等等。在實(shí)際工程中要區(qū)別對(duì)待，根據(jù)實(shí)際情況判別裂縫。
(2)砌體(混合)結(jié)構(gòu)裂縫
砌體(混合)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因歸納起來主要有兩方面：一是由外荷載變化引起的裂縫，二是由變形引起的裂縫(主要有溫度變化，不均勻沉陷或膨脹等變形)。
3、結(jié)構(gòu)基本構(gòu)件裂縫分析
(1)裂縫分析
①裂縫定性：結(jié)構(gòu)性裂縫或是非結(jié)構(gòu)性裂縫。
結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足的征兆，是比較危險(xiǎn)的，必須進(jìn)一步對(duì)裂縫進(jìn)行分析。非結(jié)構(gòu)性裂縫往往是自身應(yīng)力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對(duì)結(jié)構(gòu)承載力的影響不大，可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補(bǔ)措施。
②結(jié)構(gòu)性裂縫定性：可能引起的破壞形式為脆性破壞或是塑性破壞。
③裂縫定量：查明裂縫的寬度、長(zhǎng)度、深度、形態(tài)等量化數(shù)據(jù)。
④裂縫趨勢(shì)：判明裂縫是否穩(wěn)定或是有發(fā)展趨勢(shì)。
在商品房買賣中如何認(rèn)定主體質(zhì)量問題比較復(fù)雜，雖然業(yè)主與施工承包單位之間無直接法律關(guān)系。無松動(dòng)變形或其它殘損;廠房插層?xùn)|北側(cè)增設(shè)鋼結(jié)構(gòu)樓梯連接完好，學(xué)?？拐痂b定檢測(cè)工作;與同行業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)，按其結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況。拆改前需了解拆改是否影響廠房的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的鑒定檢測(cè)，調(diào)整了設(shè)計(jì)地震分組;改進(jìn)了土壤液化判別公式;調(diào)整了地震影響系數(shù)曲線的阻尼調(diào)整參數(shù)，對(duì)該廠房上部結(jié)構(gòu)抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱。
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