詳情描述
一房一驗的適用范圍和檢測內(nèi)容有哪些?隨著社會需求的不斷變化，對房屋各個方面的要求也越來越高。從房屋安全檢測、空氣質(zhì)量檢測到一房一驗，逐漸成為市場潮流。
01 一房一驗市場需求
一房一驗(又稱套內(nèi)檢測)，是指在住宅竣工前，由過去按棟抽查改為由質(zhì)檢站組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位對即將交付的商品房一戶一戶地、一個房間一個房間地分戶驗收，使所有交付的商品房的所有房間均達到100%檢驗合格。
根據(jù)百度指數(shù)統(tǒng)計，2016年一房一驗相關(guān)業(yè)務(wù)搜索量是2011年的三倍，并且衍生出“驗房師”這一專門的職業(yè)。隨著今年來房屋質(zhì)量問題不斷，人們驗房意識提高，驗房已經(jīng)成為一種新的潮流。
02 一房一驗適用范圍
1)新建住宅工程的套內(nèi)質(zhì)量驗收、初裝飾住宅(毛坯房)、全裝飾住宅等。
2)施工質(zhì)量：墻面開裂、地板開裂、起拱、平整度不夠、收頭粗糙、衛(wèi)生間下水道不暢、給排水、電氣、衛(wèi)浴設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量合格率低;吊頂、鑲貼一次合格率低下等。
3)裝飾裝修材料：空調(diào)制冷(熱)功效差、噪音大;脫排油煙機功率小、櫥柜、門窗上的五金件容易松動，部分銹蝕等。
4)與約定不符，或型號陳舊。
03 一房一驗檢測內(nèi)容
分戶驗房九項內(nèi)容：① 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;② 門窗安裝質(zhì)量;③ 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量;④ 防水工程質(zhì)量;⑤ 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;⑥ 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;⑦ 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;⑧ 建筑節(jié)能工程質(zhì)量;⑨其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。
住宅工程的分戶驗收內(nèi)容包括了室內(nèi)地面，室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程，空間尺寸，門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程，防水工程，安裝工程，公共部位及其他等7大類47個檢查項目，其中僅門窗工程就要檢查開啟性能、門窗配件、門窗扇的密封、門窗的排水、進戶門質(zhì)量等5項內(nèi)容。
04一房一驗檢測過程
【驗房準備】
1)準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;
2)準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況;
3)準備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色);
4)水盆或小水桶一個，用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;
5)廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢;
6)手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼無法直視的部位;
7)準備5米或7.5米卷尺一支，用于測量;
8)準備記事本一個，圓珠筆一支，用于記錄;
9)塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排水管道。
【現(xiàn)場檢驗】
弟一步：檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象。
第二步：電路驗收。
第三步：水路驗收。
第四步：驗門窗、玻璃密封膠。
第五步：檢查裂縫。
第六步：檢查煙道排風(fēng)。
第七步：檢查墻孔。
第八步：記錄。
記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)：
1)水距;
2)披刮膩子位置;(檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預(yù)算)
3)承重墻及非承重墻位置;(裝修設(shè)計時的必要參數(shù))
4) 保溫墻位置。
——一房一驗總結(jié) ——
一房一驗的檢測報告具有性，如果委托第三方中介結(jié)構(gòu)，應(yīng)確定該結(jié)構(gòu)具備驗收能力，且需要承擔(dān)驗收責(zé)任。
是一家綜合性第三方檢測機構(gòu),為客戶提供一站式檢測與咨詢服務(wù),取得樓板承載力檢測、一房一驗、房屋安全鑒定、房屋鑒定、工場驗廠檢測檢測、廠房安全鑒定、房屋安全性檢測、相鄰性影響檢測、損壞趨勢檢測、災(zāi)后檢測、戶外廣告牌檢測、光伏板承重檢測、其他專項檢測等多項檢測資質(zhì)。
一個幼兒園/學(xué)校的開辦，需要哪些流程，當然安全弟一，必須由當?shù)胤课莅踩b定機構(gòu)對房屋進行安全鑒定，這就涉及到房屋安全問題，房屋滿足檢測條件才能開辦幼兒園。
那么是如何對房屋進行鑒定的呢?說說適用于幼兒園房屋的部分鑒定吧!主要通過對房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修材料進行全方面檢測，建立和完善房屋檔案，評估房屋質(zhì)量安全。(該項房屋檢測適用于幼兒園學(xué)校公共建筑和需要進行檢測的房屋)
很多幼兒園負責(zé)人咨詢過我們公司：幼兒園一般用房標準是幾級?B級算合格嗎?B級是個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求。但是對于幼兒園來說就是另當別論了，當然，這也是要經(jīng)過現(xiàn)場勘查檢測過才能給大家答案的。
毋庸置疑的就是學(xué)校應(yīng)嚴格遵守現(xiàn)有幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范，加強對幼兒現(xiàn)存的建筑安全問題進行檢測鑒定，確保師生的安全。
中原區(qū)隧道結(jié)構(gòu)安全鑒定中心
房屋完損狀況檢測分析：
1)為解決某種專門問題(如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析);
2)損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容;
3)以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計算;
4)以完損等級規(guī)范為依據(jù)，分完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。
中原區(qū)隧道結(jié)構(gòu)安全鑒定中心農(nóng)村危房鑒定C級：
1.地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞。
2.墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪 閃。非承重墻體普遍明顯裂縫。部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象。
3.梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài)。個別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯。
4.樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂。樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌 落。
中原區(qū)隧道結(jié)構(gòu)安全鑒定中心鋼結(jié)構(gòu)是由鋼制材料組成的結(jié)構(gòu)，是主要的建筑結(jié)構(gòu)類型之一。結(jié)構(gòu)主要由型鋼和鋼板等制成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構(gòu)件組成，并采用硅烷化、純錳磷化、水洗烘干、鍍鋅等除銹防銹工藝。各構(gòu)件或部件之間通常采用焊縫、螺栓或鉚釘連接。因其自重較輕，且施工簡便，廣泛應(yīng)用于大型廠房、場館、超高層等領(lǐng)域。那么各給構(gòu)件的構(gòu)件安全怎么鑒定呢?今天小編和你一起來了解一下!
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的使用性鑒定，應(yīng)按位移或變形、缺陷(含偏差)和銹蝕(腐蝕)等三個檢查項目，分別評定每一受檢構(gòu)件等級，并以其中蕞低一級作為該構(gòu)件的使用性等級。
對鋼結(jié)構(gòu)受拉構(gòu)件，尚應(yīng)以長細比作為檢查項目參與上述評級。
當鋼桁架和其他受彎構(gòu)件的使用性按其撓度檢測結(jié)果評定時，應(yīng)按下列規(guī)定評級：
1 若檢測值大于現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范限值時，可評為cs級;
2 若檢測值大于或等于計算值，但不大于現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范限值時，可評為bs級;
3 若檢測值小于計算值及現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范限值時，可評為as級。
房屋檢測中的廠房檢測鑒定單元的歸納斷定評級分為一、二、三、四，四個等級，應(yīng)包含承重結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)安置和支撐體系、圍護結(jié)構(gòu)體系三個組合項目，以承重結(jié)構(gòu)體系為主，按下列規(guī)定斷定斷定單元的歸納。
一、房屋檢測中當結(jié)構(gòu)安置和支撐體系、圍護結(jié)構(gòu)體系與承重結(jié)構(gòu)體系的斷定等級相差不大于一級時，能夠承重結(jié)構(gòu)體系的等級作為該斷定單元的斷定等級;
二、當結(jié)構(gòu)安置和支撐體系、圍護結(jié)構(gòu)體系比承重結(jié)構(gòu)體系的斷定等級低二級時，能夠承重結(jié)構(gòu)體系的等級降一級作為該斷定單元的斷定等級;
三、房屋檢測中當結(jié)構(gòu)安置和支撐體系、國護結(jié)構(gòu)體系比承重結(jié)構(gòu)體系的斷定等級低時，可根據(jù)上述準則和具體情況，以承重結(jié)構(gòu)體系的等級降一級或降二級作為該斷定單元的斷定等級;
四、歸納斷定中宜結(jié)合斷定單元的重要性、耐久性、運用狀況等歸納斷定，可對上述斷定結(jié)果作不大于一級的調(diào)整。
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